6月百城房價漲勢趨緩 下半年“穩”字當頭

　　環比漲幅收窄，同比漲幅擴大。6月百城住宅價格依舊呈現出“漲聲一片”，但也表現出一線城市漲幅趨緩和三、四線城市略有起色的“雙向回歸”的態勢。

　　昨日，中國指數研究院發佈的最新報告顯示，6月百城住宅均價，環比上漲1.32%，漲幅收窄；同比上漲11.18%，漲幅擴大。

　　對此，中國 房地産 數據研究院院長陳晟表示，從今年上半年來看，房地産沒有給 宏觀經濟“拖後腿”。預計下半年決策層對房地産調控仍保持“分城施策” 的思路，不會有大的變化。而三、四線城市“去庫存”，或還有政策加碼空間。

　　“漲”聲中含緩和之音

　　整體來看，6月房價漲幅均有所放緩。

　　中國指數研究院報告顯示，6月全國100個城市(新建)住宅平均價格為11816元/平方米，環比上漲1.32%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。

　　從漲跌城市個數看，6月全國有73個城市環比上漲，22個城市環比下跌，5個城市持平。與5月相比，6月價格環比上漲的城市數量減少1個，其中漲幅在1%以上的城市有30個，較上月增加1個；6月價格環比下跌的城市數量減少2個，其中跌幅在1%以上的城市有3個，較上月增加3個。

　　從具體城市來看，漲幅居前十位的城市依次是：南京、廈門、嘉興、溫州、廊坊、佛山、武漢、合肥、昆山、蘭州。其中漲幅相對較高的南京、廈門、嘉興、溫州等4個城市，房價漲幅在3%至4%之間，其他環比上漲的63個城市，房價漲幅則均在2%以下。

　　6月房價環比漲幅的收窄，既反映出當下樓市的現狀，也反映出下半年樓市的走勢。中國指數 研究報告分析認為，未來隨著地方調控政策進一步落地實施，熱點城市樓市過熱現象將得到控制，百城整體房價漲幅或將繼續趨緩。

　　“為抑制房價過快上漲，熱點城市收緊政策持續升級，正在從控需求、調供應方面穩定樓市發展。”陳晟説。

　　記者也注意到，近期房價漲幅明顯的合肥，將在7月開始執行針對購房者的差別化信貸政策，提高首付門檻。部分“地王”頻現的城市，也在出臺相關政策，抑制市場過熱。此外，供不應求矛盾較深的南京，也表態為緩解局部區域供應偏緊狀況，將在今年下半年進一步加大商品住宅上市供應。各地的種種舉措，有望使一片“漲”聲的樓市之中的緩和之音拉長。

　　“雙向回歸”態勢趨強

　　展望下半年樓市，“穩”字或成主旋律。從政策層面來看，決策層對房地産調控仍保持“分城施策”的思路，不會有大的變化。而三、四線城市“去庫存”，或還有政策加碼的空間，這會讓樓市整體上更“穩”。

　　“從今年上半年來看，房地産沒有給 宏觀經濟‘拖後腿’。”陳晟判斷，預計下半年全國房地産“雙向回歸”的態勢會趨強。

　　東興證券 鄭閔鋼持相似看法。他分析，5月份房價增速有所回落，各線城市之間銷售的分化開始收窄。“而下半年房地産市場雖然區域間仍存在分化，但預計分化會有所減緩，二、三線城市會相對走向活躍。”

　　方正證券 高級分析師郭磊也分析認為，對於三、四線城市和東北、西北高庫存的二線城市，去庫存任務仍然艱巨。未來，隨著真金白銀的去庫存政策不斷落地，去庫存將在溫和的市場環境中繼續，並帶動地産小週期後半場。

　　“必須明確‘去庫存’仍是當前樓市的主要任務，對此要更多地通過‘戶籍改革’等供給側改革的辦法，吸引‘新市民’進城落戶。”陳晟認為，三、四線城市“去庫存”還有政策加力空間，而樓市去庫存的穩步推進，會讓下半年中國樓市更“穩”。