首套房貸利率上浮“冰凍”購房意願，仲介嘆“一週無人到府”

　　銀行房貸業務收緊的狀態仍在持續。

　　《證券日報》記者日前走訪北京地區多家銀行和房産仲介了解到，繼上周個別銀行的首套房貸款利率開始執行基準利率的1.1倍後，近日又有銀行跟進上調首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調升至基準利率的1.2倍。與此同時，多家銀行房貸額度相對緊張，部分房産仲介以及銀行個貸專員表示，批貸週期“沒有確定時間表”。

　　部分銀行跟進上浮利率

　　北京住建委的數據顯示，6月上旬（1日-10日），北京全市新房（不含保障房）共網簽603套，與5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，整體下滑幅度較大；二手房方面，6月上旬，北京全市二手房網簽量僅2896套，與5月上旬相比減少13.9%，維持著3月份以來的連續下滑態勢。“3·17”新政過後，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地區二手房網簽量分別下降27.2%、25%、13.9%，呈現連續走低的趨勢。

　　對於新房、二手房市場的逐月降溫，最大的催化劑就是新政實施後，購房人資格門檻的提高，以及貸款利率的持續增加。

　　一個星期前，個別銀行北京地區首套房貸款利率升至基準利率1.1倍的消息引發市場廣泛關注。近日，《證券日報》走訪北京地區多家銀行以及房産仲介，了解後續進展。

　　某大型房産仲介的經紀人告訴本報記者：“除了民生銀行首套房貸款利率上浮10%外，廣發銀行通知首套房貸款利率上浮5%，並且額度有限，平安銀行也通知首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍，但是具體開始時間另行通知。”

　　本報記者走訪調查了上述銀行北京地區部分支行。在北京市朝陽區某廣發銀行網點，個貸專員表示：“首套房貸款利率確實是上浮了，但是總行並沒有明確通知上浮5%，而是根據貸款人的資質有所區分，有個別資質特別好的還可以批准基準利率，但多數客戶利率會上浮5%-10%，並且額度有限。”在北京市西城區某廣發銀行網點，個貸專員則表示：“已經沒有額度，可以聯繫其他支行辦理。”

　　在走訪過程中，《證券日報》記者獲悉，某股份制銀行將二套房貸款利率上調至基準利率的1.3倍。針對此消息，本報記者諮詢了部分房産仲介，多位房産經紀人表示，“近期成交量太低，二套房交易較少，不太清楚目前二套房貸款利率的實際執行情況，需要等上級通知才能知道，但肯定不會低於基準利率的1.2倍。”

　　批貸時間“不確定”

　　除了貸款利率的提高，批貸時間的延長也讓很多購房者焦慮。

　　在某房産仲介的門市，一位購房者告訴本報記者，“房貸利率上漲，分攤到二十五年，月供漲得其實也有限，但是如今銀行遲遲不放貸，才是我最焦慮的。”

　　《證券日報》記者以購房者身份諮詢了某股份制銀行的個貸經理，在了解完需要提供的材料後，本報記者詢問批貸和放貸需要等待的時間。該個貸經理回答道，“核實完貸款記錄後，一般5個-7個工作日就可以批貸，但是何時放貸就不確定了。”當本報記者繼續詢問大概需要的等待時間時，上述個貸經理表示，“時間難以預估，因為現在每個支行的額度都有限，需要排隊。”

　　針對放貸時間慢的問題，多位房産經紀人也告訴本報記者：“目前各個銀行額度都不多，我們也只能告訴客戶耐心等待。”

　　或許是由於貸款利率的上浮以及房貸額度緊張，各家房産仲介門市明顯冷清了不少。本報記者諮詢多位房産經紀人購房人對利率上浮的反應時，不少經紀人無奈表示：“首套房貸款利率上浮的通知出來後，近一週時間尚無購房人進門詢問購房事宜。”

　　貸款折扣仍可撿漏

　　雖然近期多家銀行房貸利率呈現上漲趨勢，仍有個別外資行和城商行在首套房貸款利率上給出優惠。

　　在《證券日報》記者諮詢的多家銀行中，有一家城商行表示，“首套房購買普通住宅可以批准九五折的貸款利率，購買非普通住宅則是按照基準利率執行。”

　　此外，某外資行表示，根據購房者貸款額度的不同，批准的折扣也不同，貸款200萬元以上的優質客戶可以獲批九三折優惠利率，貸款150萬元-200萬元可以獲批九五折優惠利率，貸款150萬元以下則按照基準利率執行。

　　（原標題為《首套房貸款利率上浮“冰凍”購房意願》）