北大教授陳玉宇：一線城市房價偏高在累積風險

　　經濟學家看樓市：

　　一線城市

　　房價偏高在累積風險

　　如何看待當前中國房地産市場，一直是經濟學家和社會大眾關心的熱點問題。

　　17日，北京大學光華管理學院召開“中國房地産市場分析研究座談會”，多位學者發表了他們看法。其中，北大光華應用經濟係教授、北大經濟政策研究所所長陳玉宇認為，只要大力促進中國勞動生産率和提高全要素生産率，居民收入保持正常合理的增長，那麼中國熱點城市的房價仍是安全可控的。

　　“顯而易見，房地産業對整個經濟的帶動作用非常大，能夠帶動上中下游幾十個、上百個産業的發展。”國研中心REITs課題組組長、中國房地産開發集團理事長孟曉蘇説。

　　作為中國“地産教父”之一，孟曉蘇參與了中國的房改，也見證了中國房地産業近二十年的發展。他認為，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位之下，中國房地産業仍有巨大的發展空間。他同時呼籲，儘快建立房地産平穩健康發展長效機制。

　　雖然當下房地産調控非常嚴厲，但是孟曉蘇對中國樓市平穩健康發展持樂觀觀點。“目前房地産投資結束下滑已現回升。”他表示，房地産調控方針是因城施策。中央還提出了三、四線城市要加大去庫存，房價上漲過快的地區要增加土地，特別是住宅用地的供應。

　　“這個調控政策非常客觀且符合實際。人們盼望有舒適的生活環境，這個不會改變，因此房地産業還會在若干年內持續拉動經濟增長。”他説。

　　陳玉宇對記者表示，當下北上廣深等一線城市的房價偏高，風險也在積累，需要更多的改革措施。

　　他給出了多條建議：國土部門改革用地指標審批機制，地方政府享有更多自主權決定土地的使用；改革城市規劃的“工程師主義”做法，充分考慮成本、價格的作用，容積率指標要充分考慮當地的市場情況；改交易環節的稅收為持有環節的稅收；大力建設健康的金融和資本市場，增加人們投資去處，減少買房需求；適當進行房地産投資需求管控，尤其是在一、二線城市等。

　　北大光華應用經濟係教授、北大經濟政策研究副所長周黎安統計發現，發展快的城市的住宅供給缺口在不斷加大，因此房地産領域推進“供給側改革”非常迫切。