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深圳:厲行“深八條” 房價趨平穩

2017年05月04日 14:52:39  來源:中國經濟網—《經濟日報》
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  深圳從多個角度向樓市發力,一系列組合拳出擊引發市場各方博弈,一路上揚的深圳樓市發生逆轉

  深圳新房成交持續回落,新房價格連續下降,新房市場得到有效管控

  在全國各地對樓市持續調控之際,深圳一手住宅成交降溫,向理性、健康的平穩局面良性發展。最新數據顯示,深圳新房住宅成交價格連續7個月下跌,且保持在55000元/平方米左右,呈現平穩態勢。

  深圳房價趨於平穩,得益於深圳持續不斷積極調控。事實上,在2016年年初,深圳樓市依然延續了2015年的火熱,供求兩旺。2016年3月25日,深圳發佈新一輪調控新政,出臺《關於完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的意見》。隨後短短一個月內,深圳又趁熱打鐵,從多個角度向樓市發力。比如,嚴禁過橋貸,並對金融風險等情況摸底和排查,同時調整二手房交易評估價格等。一系列組合拳出擊引發市場各方博弈,此前一路上揚的深圳樓市發生逆轉。

  深圳中原地産統計數據顯示,2016年“3·25”新政後第一個月,深圳二手房價下跌2.4%,二手房成交量減半。購房者紛紛從迫切轉向觀望,部分業主或靜觀其變,或主動調低報價,成為新政之後3個月深圳樓市的一個縮影。

  這樣的調控遠遠沒有結束,2016年10月4日晚,深圳再次發佈《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的若干措施》,被業界稱為“深八條”。這次調控力度比“3·25”新政再升一級。深圳市房地産發展研究中心主任王鋒表示,同以前出臺的調控政策相比,“深八條”政策內容豐富,涉及土地供應、土地出讓方式優化、戶型結構調整、限購、限貸、價格管理、市場秩序整頓等8個方面。

  在“深八條”出臺後,2016年11月8日,深圳二手房評估價在2016年內第二次上調,平均上調15%。一週之後的11月15日,深圳再出公積金新政,明確提出,首套房公積金貸款首付比例不低於30%,二套不低於70%。接連不斷的調控,讓深圳樓市的準入門檻不斷提高,限購限貸把投機的路堵死。深圳樓市供需各方進入深度觀望階段,此前不斷攀高的需求也進入下行通道。

  深圳樓市的新變化,受到了年輕人的歡迎。深圳創客一族、動漫原畫師陳佔告訴記者,深圳充滿活力和創造力,是他非常喜歡的一座城市,但這裡過高的房價令人頭疼。“掙的錢都交給房東了,這樣的情形讓很多年輕人都在要不要離開深圳的問題上徘徊、糾結。”他表示,“房子最大的功能在於居住,安居才能樂業,希望管理部門繼續加大調控力度,讓年輕人能輕裝上陣,把精力和財力投入到有價值有意義的創造創新上面”。

  也有專家表示,深圳的核心優勢在於具有創新創業所需的新鮮血液和豐富資源,深圳獨特的競爭力在於高附加值的優秀企業和潛力無限的年輕人才,深圳應該為他們做好保障和服務,特別是以切實有效的舉措,加大政策性住房的供給力度。

  對此,王鋒認為,2016年以來,深圳依據國家“因城施策、分類調控”的精神,先後發佈調控政策,取得明顯成效。王鋒指出,今年,按照“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,深圳將繼續加大調控力度,嚴厲打擊投機炒作,讓房地産市場繼續保持平穩。(經濟日報記者 楊陽騰)

[責任編輯:郭曉康]

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