3月70城新房價格漲幅擴大 漲幅居前城市調控或加碼

　　3月70個城市新房價格環比漲幅有所擴大

　　□本報記者 彭揚

　　國家統計局18日發佈的數據顯示，3月份，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。業內專家表示，在前期房地産調控政策下，熱點城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。漲幅居前的熱點城市調控有加碼的可能。

　　熱點城市漲幅回落

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，3月份是房地産傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地産調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。

　　“3月份，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。”劉建偉介紹，據調查了解，3月18日-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。

　　3月70個大中城市新建商品住宅均價環比上漲0.71%，漲幅較上月明顯擴大，各線城市漲幅均“抬頭”。交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹指出，70個大中城市中，僅上海、南京等8個城市房價環比下降，其餘62個城市均有不同程度上漲，其中廣州、海口、三亞漲幅超過2%。二手房方面，僅有南京和烏魯木齊房價環比下降，合肥、銀川等4城持平，其餘64城均環比上漲，其中廈門環漲達4.9%，廣州、北京次之，環比分別上漲3.3%和2.2%。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，從歷史上看，往年3月市場都會有所升溫，即使在調控週期，3月也相對是短期成交高點。銀行房地産信貸政策依然處於寬鬆階段，特別是1-2月。2017年一季度居民戶中長期貸款額度達1.46萬億元，相比2016年同期上漲32.7%。樓市供需結構依然較緊張。

　　中原地産調研發現，3月開發商推盤量激增，主要原因有：一是傳統淡季2月份積壓的樓盤迎來集中開盤期；二是開發商基於對“3·30政策”趨緊的預判，搶在政策落地前推售項目；三是監測的城市多為一二線熱點城市，不排除去年限購後因各種原因未能開盤的項目在本期集中開盤。但考慮到上述因素難以持續，預計在當前熱點城市調控加碼背景下，下個月新開盤推售量與認購率均會有一定回落。

　　限售、限價聯合發力

　　國家統計局數據顯示，3月70個大中城市中，海口房價環比增幅最高，環比上漲2.6%，而成都跌幅最大。同比漲幅來看，合肥位居首位，為34.7%，相比2月份40.7%的漲幅有所回落。

　　今年以來，海南省海口、三亞等地的房價一度出現過快上漲勢頭。近日，海南省緊急出臺限購政策，遏制投機性購房，穩定市場預期。該限購政策明確，非本省戶籍只能買一套房；居民家庭新購買的第二套及以上新建商品住宅，須取得不動産權證滿兩年後方可轉讓。此前，廈門、成都、揚州等地都出臺了相似政策。樓市流動性在一定程度上被鎖定。

　　2016年樓市“9·30調控”以來，全國已有超過45個城市出臺了各種房地産調控政策140余次。“限售”正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為3月開始的本輪全國多城市調控新特點。張大偉預計，未來還將有更多城市出臺類似調控措施。

　　除“限售”外，“限價”也從土地擴大到樓盤。山東省住建廳明確指出，開發企業取得預售許可證後，須按照核準的一房一價，面向社會公開銷售，3個月內不得漲價，違者不予網簽；3個月後房屋價格確需調整時，須向房地産主管部門申報，房地産主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民每人平均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。

　　廣東省中山市則強調，當商品住房實際銷售價格高於備案價格或下浮幅度超過15%，商品房將無法進行網上簽約。

　　二季度房價增幅料收窄

　　“儘管不排除有季節性因素，但在調控‘緊箍咒’特別是對新房的限購幾乎達到‘史上最緊’的情況下，房價仍然上揚，穩定房價仍任重道遠。”夏丹預計，漲幅居前的熱點城市還有加碼調控的可能，下一步調控重點可能轉向二手房，調控手段或由限購限貸轉向側重限售，以拉長二手房上市轉讓交易時間。房價上漲壓力較大的環核心城市地區也有加入限購限貸大軍的趨勢，調控範圍還將擴大。

　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，二季度房價增幅將繼續收窄。增加外來人口社保的繳納年限、實施認房又認貸等政策，都有助於降低投資投機購房的比例。後續隨著政策效應釋放，部分城市房價過熱現象有望減少，二季度全國70城房價指數走勢有望平穩運作。

　　國家統計局新聞發言人毛盛勇日前也表示，由於新一輪樓市調控措施是在3月17日以後陸續出臺，對於房價和相關房地産指標的影響，有可能在4月以後陸續出現。