住宅投資增速時隔兩年再超10% 樓市調控或持續加碼

　　住宅投資增速時隔兩年再超10%

　　政策收緊背景下，二季度樓市將降溫，平穩是主流

　　17日，國家統計局發佈全國房地産開發投資和銷售情況顯示，2017年1至3月份，全國房地産開發投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1至2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點。值得注意的是，這是住宅投資增速在2014年11月後，時隔28個月再次超過10%。

　　具體來看，1至3月份，房地産開發企業房屋施工面積63.7億平方米，同比增長3.1%，增速比1至2月份回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積43.3億平方米，增長2.2%。房屋新開工面積3.16億平方米，增長11.6%，增速提高1.2個百分點。其中，住宅新開工面積2.28億平方米，增長18.1%。房屋竣工面積2.3億平方米，增長15.1%。

　　房地産銷售方面，雖然房地産銷售數據漲幅繼續回落，但依然是歷史同期最高位。1至3月份，商品房銷售面積2.9億平方米，同比增長19.5%，商品房銷售額23182億元，增長25.1%。

　　對此，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，一季度房地産投資增速的快速上漲，一方面原因是2016年房地産成交面積與價格均迎來較大漲幅，且房地産投資具有週期性與滯後性。同時，今年一季度來看，房地産銷售面積依然處於較高水準，企業也有一定投資動力。

　　此外，他同時認為，房企到位資金較好，也為企業投資提供了“彈藥”。數據顯示，1至3月份，房地産開發企業到位資金35666億元，同比增長11.5%，增速比1至2月份提高4.5個百分點。

　　也正是因為此，一季度土地購置水準依然較高。統計局數據顯示，土地購置方面，1至3月份，房地産開發企業土地購置面積3782萬平方米，同比增長5.7%，增速比1至2月份回落0.5個百分點；土地成交價款1359億元，增長16.7%，增速提高4個百分點。

　　事實上，CRIC數據顯示，僅從3月來看，40家典型房企公開市場拿地成交建面環比增長20%，成交總價環比上升14%。其中，恒大拿地517.7萬平方米，環比增長130%；拿地總額149億元，環比增長50%。中海地産拿地108.91萬平方米，環比上漲67%，拿地總額120.13億元，環比增長431%。金科集團拿地61.85萬平方米，環比上漲248%，拿地總額22.35億元，環比上漲531%。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉認為，2016年房企銷售面積與銷售金額創歷史記錄，房企補充土地的積極性明顯較高，即使在調控影響下，各地供應的土地依然未出現“流標”等明顯的降溫現象。

　　張大偉表示，預計一二線城市在經濟企穩的情況下，房地産調控可能會持續加碼。2016年9月底以來全國已經有超過45個城市出臺了各項房地産調控政策140余次。今年3月以來，樓市再迎新一輪調控政策，除了傳統限購以及信貸等措施外，新增“取得産權滿2年後方可上市出售”、“離婚一年以內的房貸申請人，商業及公積金貸款均按二套執行”等措施，政府調控樓市的決心較大。因此，2017年二季度房地産市場將比一季度有所降溫，市場平穩是主流趨勢。