城市住宅用地供應增加 新一輪調控效果可能4月以後顯現

　　新一輪房地産調控效果可能4月以後顯現

　　一季度城市住宅用地供應明顯增加

　　□本報記者 彭揚

　　國家統計局新聞發言人毛盛勇17日在國新辦新聞發佈會上表示，由於新一輪調控措施是3月17日以後陸續出臺的，對於房價和其他房地産方面指標的影響，有可能在4月份以後陸續顯現。

　　多地出臺的限貸、限購等措施從需求端加碼樓市調控的同時，供給端也在發力。今年第一季度，全國105個主要監測城市住宅用地供應同比增加，佔建設用地供應比例升至近兩年最高，一線城市增幅超過50%，有利於保持市場穩定，合理引導預期。

　　一二線城市住宅用地供應明顯增加

　　全國城市地價動態監測組17日發佈的數據顯示，截至3月31日，一季度全國105個主要監測城市土地供應面積3.69萬公頃，供應量環比減少50.45%，同比下降4.22%。其中商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎設施等其他用地分別供應約0.28、0.84、1.02和1.54萬公頃，同比變化分別為-23.91%、9.52%、-1.70%和-7.84%。住宅用地供應量佔比、房地産用地供應量佔比均明顯提升，超過20%的佔比率達到近兩年以來最高值。

　　從各類城市情況來看，住宅用地供應量一二線城市同比增加明顯，一線城市增幅超過50%，三線城市微幅下降。從20個熱點城市土地供應來看，住宅用地供應同比也出現大幅上漲，漲幅超過30%。總體而言，住宅用地供應數量與結構變化符合分類調控的指導思想。環比方面，各類用地供應均出現環比下降，符合土地供應的時序特徵。

　　全國城市地價動態監測組負責人趙松説，4月初，住建部和國土資源部聯合出臺《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，進一步明確了土地供應方面因城施策的量化標準，以及編制和公佈住宅用地供應規劃、穩定預期的具體要求，在多方合力下，預計二季度住宅地價增速或將進一步放緩。

　　住宅地價環比增速放緩

　　今年一季度，全國105個主要城市地價總體水準持續溫和上行，住宅地價環比增速放緩、同比增速上升，城市住宅地價總體仍屬較快增長，三大重點區域住宅地價高位運作。

　　國土資源部17日發佈2017年第一季度全國主要城市地價監測報告顯示，本季度城市地價總體水準為3880元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為7017元/平方米、6040元/平方米、787元/平方米。一季度全國主要監測城市商服地價環比增速為1.16%，比上一季度上升0.20個百分點；綜合、住宅、工業地價環比增速依次為1.40%、2.06%、0.62%，較上一季度分別下降0.03、0.12、0.02百分點。總體看，本季度住宅地價仍屬較快增長，綜合、商服地價增速溫和，工業地價變化平穩。

　　一季度，三大重點區域綜合地價水準均高於全國總體水準，整體呈上升態勢。長江三角洲、珠江三角洲、環渤海地區綜合地價水準分別為5619元/平方米、6817元/平方米、4159元/平方米。其中，上海、嘉興、深圳、佛山市順德、中山、北京、天津、唐山、廊坊等9個城市住宅地價增速均超過3%，處於高位運作。

　　趙松説，總體而言，本季度20個熱點城市中，北京、上海、廣州、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、無錫、福州、成都、南昌、青島15個城市住宅地價環比增速有所回落；其中，上海、廣州、南京、蘇州、合肥、廈門、鄭州、武漢、南昌等9個城市住宅地價環比增速連續2個季度收窄。在宏觀經濟持續向好背景下，“三去一降一補”深化實施，成效顯現，投資增長明顯提高，繼續支撐地價總體水準溫和上行。