雄安新區成立後 北京及周邊房價還會跌嗎？

　　雄安新區成立後，白洋淀附近迎來了前所未有的人群，其中多數人是奔著房子去的。

　　已在北京安家的生意人王明宇（化名）便是其中一員。消息公佈後次日，王明宇和連夜約好的幾位朋友一同前往新區“看房”，沒想到的是，能買的只有農村的新民居，沒有土地證，將來拆遷沒有賠償保障。

　　幾人一合計：老哥，風險有點高啊！就撤了。但仍有一些從北京、天津趕到雄安的購房者想盡辦法要提前佈局一套房。

　　那麼問題來了，雄安新區成立後，對北京及周邊城市的房價有沒有影響呢？北京及周邊城市的房價會跌嗎？

　　“北漂”購房者：更需要北京的房子

　　王明宇告訴幫主，自己之前便打算買一套房子用於投資，“想過在廊坊買一套，因為做生意錢緊沒買，後來房價一起來就沒再考慮。”鏈家網公佈的資訊顯示，目前僅在廊坊經濟技術開發區的一個在售小區，房屋均價也已經達到了1.9萬元/平米。

　　去雄安新區看房歸來後，王明宇的心情猶如過山車。

　　“過兩年再看吧，暫時有自住房就行了。”他從朋友口中了解到雄安新區樓市交易的不確定性大，自己已經放棄在雄安新區買房投資的計劃，以後也暫時不準備考慮房産投資，“還是安心做實業”，他目前已經計劃參與一個食品方面的項目。

　　天津的陳晨（化名）假期也在關注雄安新區的情況，“聽説不少人到那邊組團買房”。陳晨在天津經營一家燈飾店，不久前準備在天津買一套二手房，但因為是二套房，手續費用高、還佔用流動資金，就放棄了。陳晨説，天津的樓市新政出來了，自己沒有天津戶口，接下來也沒法買房了。不過，對最近流動性要求比較大的他，對雄安新區暫時也沒有投資的計劃。

　　“對於這個新區未來的發展，目前還有些不確定。”，在北京工作的劉玉潔（化名）近來也在關注環京周邊的房價，但她還是覺得北京的房子對自己更有吸引力。

　　“新區還在建設中，也不知道何年何月才能正式建成，配套啊、資源啊，主要是交通啊，太不便利了，而且新區也沒有房源了”，劉玉潔認為，北京的中心地位穩定，自己感覺的話，還是要買北京的房子。

　　北京房産仲介：清明節前後北京成交量減少

　　不過，與雄安新區的熱鬧相比，清明前後北京的房産市場相對冷清。

　　幫主的一位朋友就發現了，以前小區旁邊的路邊經常有發傳單的仲介，但最近沒了。她在路過一個超市的門口時，收到的宣傳單還是天津的房子。

　　“清明節假日成交量較少”，我愛我家潘家園一處門店的置業顧問小劉告訴幫主。和小劉遇到的情況一樣，鏈家管莊門店的仲介馮鑫（化名）稱，清明期間諮詢的人很少。

　　“最近房價也比較平穩，買房的人少了，主要是受新政的影響”，鏈家北京東三環外的一處店面的置業顧問跟幫主説，在3月17日北京住房新政出臺之前房價漲了一些，但近一個月基本都是平穩運作。而雄安新區的設立，對北京房價是否會造成影響，目前還不能預測。

　　據其介紹，目前其所在在附近小區，二手房的均價一般在6.5萬/平米至7萬元/平米，建房年度一般在90年代中期。

　　很多小夥伴可能會好奇，雄安新區的走熱，北京和周邊的房價接下來是否會受到影響呢？

　　雖然目前樓市降溫，上述置業顧問都向幫主強調：北京的房價還會漲的。“北京房價還是會漲，幾次限購都沒低過。”一位仲介“老司機”對此確信不疑。

　　北京的另一位仲介説，清明期間去了雄縣，又限購又要全款，所以雖然去的人不少，但是看熱鬧的居多。“北京的房價這段時間平穩了，買房的也少了。但大多是因為之前調控政策的原因。”這位仲介説。

　　不過，幫主的一位朋友説，從他觀察到的情況看，北京的房價其實已經穩中有降。民生證券研究院認為，雄安新區的設立對其周邊房價有提升，但對北京的房價有負面的影響。

　　“在北京嚴控增量的情況下，雄安的設立對北京房價有負面影響，尤其是之前被追捧為副中心的通州，短期炒作熱度會進一步下降，考慮近期出臺的史上最嚴限貸限購和偏緊貨幣政策，北京房價短期內調整在所難免。”民生證券研究院説。

　　“現在來看，影響還未完全突顯出來，未來雄安新區如何承接産業的轉移還需要明確的細則”。中原地産首席分析師張大偉告訴幫主，現在看雄安新區設立對北京和環京周圍未來房價的影響，還為時過早。

　　張大偉認為，從“圍追堵截、不準炒房”的新區調控趨勢來看，應該説新區更多還是産業的發展。“這幾天全國各地蜂擁而至的‘炒房客’實際上證明了，新區的設立很多人有期待”，他認為，好的一面是新區關注度高，概唸有影響力，但不好的一方面是，很多遊資、投機客在虎視眈眈。而雄安新區的房價會不會對周圍的區域有緩解作用，價格會不會再上漲，現在還是一個未知數，還要看以後的政策有多嚴格。

　　環京房産仲介：環京多限購，未限購的唐山受熱捧

　　年初環京區域樓市大漲，雄安新區設立後的幾日，這些地區的熱度是不是就降了呢？

　　“清明節前後，每天都有看房團的”，唐山房産仲介劉文（化名）經常接待北京的看房客，也會向通州工作的重點推薦唐山玉田的房産，因為在京唐高鐵線上。

　　不過，雄安的走熱並沒使唐山的房價降溫。“和前期沒有什麼變化，現在反正都是漲得厲害，唐山市區均價已經漲到1萬多”，劉文認為，雄安新區目前對唐山沒有影響，因為那邊基本沒房，只是個概念，建成還得五年到十年。

　　“拿著錢買不到房，事兒是這個事。現在首先是沒有房源，再一個是限購，首付比例比較高，最主要的是沒有房源。”專門做環京區域房産經紀的置業顧問張棟（化名）4月4日跟幫主講，目前香河房産均價在2.2萬，但沒有房源，永清的房源是加價房。“現在限購的有霸州、永清、固安、廊坊、大廠、香河、武清等地，首付一般在都在50%”。

　　張棟告訴幫主，唐山的房源也不多，而且清明期間的熱度較往日也相差不大，唐山那邊現在都是期房，首付30%、20%都有，唐山市裏的項目，均價8000到1萬不等。

　　張棟跟幫主説，雄安周邊的房價目前也炒到了將近兩萬，比如白溝，而他自身對目前的情況並不看好。“雄安建好起碼要10年，把錢放在那以後政策怎麼變説不準，目前的2萬的價格已經是幾年後的價，不如在北京周邊買。”

　　不過，也有觀點認為，雄安新區的設立，可能令北京周邊其他城市的地位弱了下來，所以房價應該會跟著回落。

　　4月5日，限購的消息再度來襲。據新京報報道，河北霸州、文安推出限購政策，對外地戶籍均是限購1套住房，首付不低於50%，重在扼制外來炒房者。