“粵派新銳”中國奧園：超六成土地在一二線 重點錘鍊大項目

　　每經記者 魏 瓊 每經編輯 隋丕寧

　　2016年，中國房地産行業集中度進一步提升，房企規模強者愈強。隨著樓市調控加碼，市場出現一些調整。如何在嚴峻的市場形勢面前取得更高增長，考驗著每一家參與主體的綜合競爭能力。

　　隨著行業集中度的提升，搶佔市場份額成為房企較量的一大目標。在各派房企林立的華南區域市場，本地實力派與“過江龍”之間的較量在所難免。

　　作為“粵派新銳”，中國奧園2016年交出了一份不錯的成績單。奧園集團主席郭梓文表示，2017年要真正實現大跨越，必須重點錘鍊超大規模項目，對有經營管理能力的團隊、重點區域進行投資。

　　4年業績增長近4倍

　　恰逢中國奧園成立20週年，2016年奧園交出了一份不錯的成績單。數據顯示，中國奧園2016年實現合同銷售金額256億元，同比增長69%，較2012年的52.2億元增長近4倍，完成全年銷售目標的151%。

　　克而瑞發佈的房地産銷售榜單顯示，2016年奧園銷售金額排名第65位，較2015年的第68名上升3位，2017年1月最新排名則升至52名。

　　《每日經濟新聞》記者梳理近幾年中國奧園年報發現，自2013年奧園銷售金額首次突破百億大關以來，一路保持快速增長。2012年至2016年，奧園銷售金額分別為52.5億元、100.38億元、122.2 億元、151.7億元、256億元。其中，2016年有7個項目年銷售金額突破10億元。

　　白銀時代的房企規模爭奪日趨激烈，未來行業的集中度將進一步提升，一路追求穩健發展的奧園在粵派房企中逐漸凸顯規模優勢，呈現加速發展態勢。

　　2015年中國奧園先後收購13個商住項目，新增249萬平方米土地儲備。2016年，奧園地産于廣州、佛山及澳洲雪梨等地補充土地儲備，並首次進軍深圳、成都及寧波等城市。

　　2016年上半年，奧園收穫深圳、成都等地的4塊商住地塊，新增建築面積139萬平方米。截至2016年月6月30日，奧園集團土地儲備面積為1380萬平方米，每平方米建築面積成本為1754元，土地儲備面積高於2015年末。下半年，奧園花費21.08億元在廣佛、寧波、雪梨等城市斬獲地塊，新增建築面積為60.35萬平方米。2016年，奧園鞏固珠三角優勢區域，優化一二線城市土地儲備，為業務規模的增長奠定了基礎。

　　近些年，一二線城市土地價格日益攀升，對於集中佈局一二線城市的奧園而言，土地成本也水漲船高。據《每日經濟新聞》記者了解，奧園鮮有在公開招拍挂市場露面，更多的選擇收購以及合作開發模式獲取土地。

　　據奧園集團營運總裁馬軍透露，2016年奧園用於土地增持的預算是60億元，上半年僅用了約25億元。加上下半年的土地資金支出，尚未達到預算。2017年1月份，奧園花費21.2億元在珠海和揚州兩地獲得地塊，新增建築面積50.6萬平方米。

　　從城市分佈來看，奧園超六成的土地儲備在一二線城市，郭梓文表示，依然看好一二線城市的市場前景，三四線城市則要在未來三四年才能逐步緩解庫存壓力。未來的土地投資策略也將繼續保持“一二線為主、三四線為輔”。

　　佈局多元化産業

　　在中國奧園地産集團2016年度工作總結大會暨2017年軍令狀簽訂儀式上，郭梓文表示，2017年要真正實現大跨越，必須重點錘鍊超大規模項目，對有經營管理能力的團隊、重點區域進行投資。作為奧園集團業務板塊的重點，地産集團、商業集團、澳洲項目、奧買家跨境電商集團分別簽署了2017年目標責任書。

　　奧園方面表示，2017年奧園集團還會繼續保持高於行業平均的增長水準，保持穩健的購地策略。2016年，奧園首次進入深圳、成都，除了深耕現有佈局城市外，奧園還將不斷拓展新進城市發展規模。

　　奧園集團劉濤在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，未來將加大成都市場的佈局，開拓多個項目。鋻於成都商業庫存較大，未來在成都將偏重住宅開發。同時，為了做大做強成都區域，奧園將會為成都項目注入教育、跨境電商、文化旅遊、體育、健康養生等資源。

　　2012年奧園提出“商住雙線”發展戰略，其後便開始多元化佈局。據了解，奧園集團設有地産集團、商業集團以及奧買家集團。奧園相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，隨著多元化業務的不斷成長，未來或許還會設立其他的集團。

　　目前，包括萬科、恒大、綠地等在內的房地産開發企業都在進行多元化佈局，轉型方向日漸明晰。相對這些龍頭房企，奧園的多元化佈局規模較小。

　　馬軍認為，在確保主營業務仍是地産的前提下，做一些其他的嘗試是合理而必要的。據了解，過去兩年時間內，奧園已佈局金融、網際網路跨境電商、社區商業等領域。目前，奧園多元化的發展格局初步奠定，涉及産業包括教育、文化旅遊、健康養生、跨境電商等，依託房地産開發，打造複合地産。

　　目前，奧園多元化業務在集團的收入中佔比較低，2016年中報顯示，上半年確認收入中，97.3%來源於地産物業發展收入。

　　對於新業務的發展前景，尤其是跨境電商，奧園方面表現出較強的信心。奧園跨境電商集團總裁苗思認為，跨境電商是擁有廣闊市場空間的商業新機，奧買家要搶佔先機，做大規模做強平臺。未來將打造中國跨境電商的千億級品牌平臺，並能夠單獨上市。

　　除了紮根國內市場，奧園也在積極開拓海外市場。2016年奧園斥資2.88億元收購雪梨2個住宅項目。加上已經開盤的雪梨馬魯布拉188號以及雪梨海德公園130號兩個項目，奧園已經在雪梨落子4個項目。劉濤透露，奧園已經成立國際部，未來將繼續拓展海外市場，已有一個新的海外項目正在洽談中。