鄭州土地出讓“熔斷機制”實施以來首現熔斷地塊

　　15日，鄭州土地市場迎來年內單日供應量最大規模的一次網拍，鄭州市國土局拿出市區16塊建設用地掛牌出讓，總計面積944.7畝。其中，128號地塊在自由報價、還未到競拍時間就觸發了熔斷機制，這是鄭州為抑制“地王”引入“熔斷機制”以來，首次出現的熔斷地塊。

　　根據鄭州市相關調控政策，所謂“熔斷機制”，就是在土地出讓時，網挂報價超過50%溢價率時，網挂報價中止，採取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網挂的競買人現場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。

　　當天上午，鄭州市第二批16宗944畝地塊登場競拍。其中首遭熔斷的128號地塊，位於鄭州市惠濟區連霍高速北，規劃用途為“城鎮住宅”。在自由報價期間，就已被多位競買人出價23輪，最終觸發熔斷機制。在進入最後一次競地價環節，以最終地價7706萬元，競地價8538萬元被一家置業公司競得，溢價67.2%。按最大容積率計算，折合樓面價3030元/㎡，約合711.5萬元/畝。

　　今年9月14日，鄭州市發佈九條房地産調控政策，其中有一條專門為抑制“地王”量身定做的“熔斷機制”；10月31日，鄭州市發佈《國有建設用地(住宅) 使用權網上掛牌交易限價競買暫行辦法》(下稱“暫行辦法”)，“熔斷機制”正式出爐。

　　“熔斷機制”被視為是從源頭平抑土地市場的高熱，進而平抑房價上漲的措施之一。業界認為，這表明瞭鄭州對過熱房地産市場的調控決心。(完)