資産運營香餑餑 一線城市2025年房租將超萬億元

　　[摘要]租賃市場蛋糕巨大，盤活存量資産，加大對資産運營力度將是未來房地産行業重要盈利渠道之一

　　地産行業進入存量時代後，長租公寓、聯合辦公空間等新興業態興起。

　　值得關注的是，對於主業以 “拿地-開發-銷售” 的傳統方式運營的房企來説，重資産運營實際上頗有為住宅配套之嫌。不過，租賃市場蛋糕巨大，盤活存量資産，加大對資産運營力度將是未來房地産行業重要盈利渠道之一。

　　正如首創置業(首創禧瑞都芭蕾雨·悅都)副總裁胡衛民所示，“轉型升級是（企業）必然的選擇”。

　　鋻於此，首創置業、優客工場與“共用際”三方達成合作，試水資産運營，未來將在一、二線城市中的多個項目中進行合作，共同探索資産運營新模式。

　　多方合作搶灘租賃市場

　　“大家最近可能看到，無論是美國的機構WE WORK拼命往中國跑，還是長租公寓超過聯合辦公出現了兩個獨角獸的企業，這些都不能完全説明未來的租賃市場有多大。” 優客工場、共用際創始人毛大慶向《證券日報》等記者表示如是稱。

　　據了解，由毛大慶創辦的優客工場和共用際將與首創置業達成合作，未來在7個城市佈局18個項目。

　　“這樣的項目大家用合資公司做，共同出資、運營，共用收益。”毛大慶向《證券日報》等記者表示，特別是盤活存量資産，力爭探索創造出具有新商業價值的，當然也能夠盈利的商業運營模式。

　　據記者了解，首創集團作為城市建設運營和服務商，有四個基礎的業務板塊，環保産業、基礎設施、金融方面和地産，而首創置業是首創集團的龍頭企業，“正在主動轉型”。胡衛民稱，首創置業經過了幾年時間研究奧特萊斯業態，現在明確的戰略目標是成為中國最大的奧特萊斯運營商。他還透露，公司現在開業及儲備的奧特萊斯項目有12個，未來計劃至少達到20個。

　　另外兩個合作企業“共用際”和優客工場則由毛大慶創辦。共用際為城市空間及內容的運營商，理念是在城市空間內共用教育、居住、辦公、美食、藝術、健康等；優客工場是國內知名的聯合辦公空間，由多個機構共同投資，已完成多次融資，估值近55億元。

　　據毛大慶透露，三方合作後，希望在資産證券化領域有所創新，為房子注入更多內容。

　　試水資産證券化？

　　近日，北京出讓多幅均由房企持有運營的長租公寓地塊後，REITs再次成為業內探討的熱點。

　　但毛大慶提到，REITs背後所需要的核心能力是資産運營，而資産運營和內容增值能力是中國房地産最弱的地方，尤其是當網際網路慢慢的影響年輕人的消費模式之後，如何為資産再造“內容”，可能是一個未來的萬億元級別的“藍海”市場。

　　毛大慶稱，未來的十年之內，中國的整個租房租金GMV（租賃總收入價值）會超過3萬億元，使用人口會達到2.3億人；20年以後，這個GMV會達到4.6萬億元，參與租賃的人口會達到3億人。

　　以2015年開始計算，一線城市“北上廣深”參與租賃的人所投入的GMV是2900億元，到2025年，將達到1萬億元。到2030年，將會突破1.6萬億元。

　　而鋻於首創置業在轉型中，除了地産建設開發方面，地産城市綜合運營方面是其方向之一，因此這次三方成立的合資公司，未來可能“試水”房産的資産證券化。

　　毛大慶表示，首創置業與海外公司有合作經驗，尤其在新加坡，對於資産價值的提升有多種渠道，能夠為房子注入更多內容，未來將助力資産持有者在資産證券化，資産資本化上提升內容。