密集調控後熱點樓市成交速凍，歷史數據顯示7個月後房價會跌

　　以深圳和蘇州為例，深圳2010年9月出臺限購細則，2013年重申嚴格執行限購，2016年3月限購加碼。從市場表現來看，2010年限購執行後，成交量較長一段時間保持在低位，價格保持平穩波動趨勢；今年3月限購加碼，成交量大幅下降，直至9月仍處於下降態勢，價格漲幅也呈現持續回落。蘇州2011年3月出臺限購細則，對市場短期影響顯著，成交量方面，2011年3-4月同比大幅下降，價格方面，2011年4月開始呈現持續下滑態勢。

　　中國指數研究院認為，前期漲幅過快，交易量中外來投資客佔比過重的城市因政策效應導致投資資金迅速撤離，會使交易量出現下滑，價格也將在後期的博弈過程中出現波動。這其中就包括大城市周邊因規劃利好導致房價短期過快上漲的城市，以及因大城市投資客外溢形成量價快速上漲局面的城市。此輪密集調控政策明顯的一個特點是二套房從購買資格和購買門檻上做出了嚴格的規定。二套房首付比例最高達七八成，將對抑制投資投機性購房需求産生立竿見影的效果。