密集調控後熱點樓市成交速凍，歷史數據顯示7個月後房價會跌

　　從Q房網提供的數據來看，今年9月30日，成交面積為2689.81平方米，10月1日的成交面積減至633.07平方米，10月2日的成交面積僅為291.42平方米，到了10月3日成交面積顯示為0，不過隨後成交數據開始有所回暖，9月30日至10月7日期間，共計成交6660.49平方米。

　　對比去年同期來看，總計成交面積僅為去年的12%，數據顯示，去年廈門在9月30日至10月7日合計成交面積為51857.81平方米。

　　在業內人士看來，廈門出臺的政策更多打擊的是投資客和外地戶籍，但同時也避免不了挫傷剛需，市場降溫是必然的，但由於上半年房企業績較好，因此第四季度銷售壓力不大，加上目前市場住宅可售庫存週期僅剩6個月，預計房價仍會高位堅挺，但新盤項目定價會更合理。整體來看，短期房價難較回調。

　　10月3日，蘇州出臺政策後，市場同樣出現降溫。按照Q房網監測的數據，今年9月30日至10月7日成交面積呈現下滑態勢。9月30日成交面積為137800平方米，10月1日成交縮至49300平方米，10月2日成交面積也在四萬多平方米徘徊，到了10月3日，僅成交22100平方米，國慶期間共計成交面積為41.09萬平方米。

　　不過，對比去年同期來看，總計成交面積還是相對在高位，去年同期的成交面積為16.36萬平方米。

　　Q房網新房事業部研究總監韋謝表示，按照歷年的成交行情看，國慶長假都是樓市淡季，成交量通常呈現出“兩頭翹”的走勢，遵循九月底成交量較高，進入長假成交量驟降，8日開工後成交量恢復的規律。今年國慶黃金週期間，在中央部署下，全國多個熱點城市出臺調控政策，可以明顯看到政策對市場的降溫效應。即使像南京這樣曾經炙手可熱的城市，成交的回升也非常有限，蘇州的成交量甚至出現了下降趨勢。可見市場在政策引導下已經逐漸趨於理性，成交的狂熱消退後，住房市場才能真正回歸居住需求，住房價格在實際居住功能的供需博弈下，才能保持健康、穩定的發展。當然，每個城市的實際情況差異很大，政策的效果和市場的反饋還需要持續的觀察。

　　各地政策密集出臺影響市場預期，樓市有望降溫

　　中國指數研究院發佈的報告顯示，歷次政策收緊後市場短期降溫明顯。從上一輪限購限貸等政策對市場影響來看，對市場短期影響較為顯著，其中成交量率先呈現回落態勢，價格呈現漲幅趨穩-漲幅回落-下跌三個階段。按照簡單測算，一般在7-8個月後，價格會呈現下跌趨勢。

　　2011年1月“國八條”要求擴大限購範圍、加大限購力度，各地限購細則密集出臺，政策出臺後，成交量同比迅速回落，價格漲幅持續下滑，2011年9月呈現下跌趨勢。2013年2月“國五條”明確房地産調控不放鬆，各地陸續表態繼續嚴格執行限購，從市場表現來看，成交量方面，50個代表城市成交量迅速回落，5月同比增速由3-4月的三成以上降至2%，6-8月同比止增轉降，金九銀十有所回升，但年末至2014年前三季度總體成交量同比持續下降。價格方面，百城價格指數則從2013年9月開始回落，之後呈現持續下滑態勢，直至2014年9月跌至近年來低點。