密集調控後熱點樓市成交速凍，歷史數據顯示7個月後房價會跌

　　今年2月26日，南京發佈了“寧十七條”抑制房價過快上漲；3月28日又規定嚴格區分首次購房和首套房概念；4月26日，要求限制房價漲幅；5月27日，出臺土地拍賣熔斷政策；8月11日，要求提高二套房首付額度，同時規定了土地拍賣搖號＋現房銷售等要求；9月25日—26日，南京重啟限購，同時發佈“寧十三條”，到了10月5日，南京又對限購、限貸進行加碼。

　　按照南京中原市場研究中心的數據，2016年國慶假期認購一手商品住宅套數為1308套，認購量同比2015年下跌了五成半。按照往年的數據，2012年國慶假期的認購套數為1696套，2013年的數據為1926套，2014年的認購套數為2838套，2015年為2854套。

　　從成交面積來看，Q房網數據顯示，今年9月30日至10月7日，合計成交面積為202508平方米，去年同期成交面積為178989平方米。

　　南京中原顧問研究部主任馬驫表示，伴隨著南京對於樓市政策的收緊，成交受到了較大影響，主要原因是限購後，使得一部分客戶沒有了購買資格而被拒之門外，同時，由於合肥的限購政策以網簽時間為準，因此很大一部分客戶無法在新政前辦理相關手續。另外，有一些對價格敏感的客戶也開始進入觀望的狀態，沒有再像之前那樣瘋狂地搶購房源。

　　另據南京仲介反映，二手房市場也出現了毀約、降價銷售的情況，大量房主擔心房價下跌，主動把掛牌價格降低了10萬元-20萬元。

　　按照南京中原市場研究中心的監測數據，南京麒麟板塊二手房價格跌幅最為明顯，房價從2.5萬元降到2.2萬元，平均每套房降價5萬元-8萬元。

　　廈門在8月31日就宣佈重啟限購，自9月5日起，廈門執行住房限購政策，暫停在本行政區域內向其銷售建築面積144平方米及以下的普通商品住房：一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三、無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。