密集調控後熱點樓市成交速凍，歷史數據顯示7個月後房價會跌

　　繼9月30日至10月7日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、惠州，這19個涵蓋了一線、二線、三線的城市發佈了力度不一的樓市調控政策。隨著樓市調控政策的密集出臺，各地的成交量呈現下滑態勢。

　　“房價四小龍”成交遇冷

　　今年以來，由於房價上漲過快，廈門、南京、合肥、蘇州被業內稱為“房價四小龍”。截至目前，上述四個城市均已重啟了限購政策。

　　按照國家統計局的數據，今年8月份，70個大中城市中有64個城市的房價上漲，其中廈門、合肥的新建商品住宅價格同比上漲超過40%。

　　10月2日晚8時30份，合肥市政府緊急召開新聞發佈會，宣佈10條調控措施，政策主要包括，合肥市將加大居住用地供應力度；市區範圍內開展限購；異地公積金貸款停售；加強商品住房銷售明碼標價備案管理等多項措施。

　　值得關注的是，合肥上一輪限購始於2011年，至2014年8月結束，限購範圍僅限于廬陽、蜀山、包河、瑤海四大老城區。新一輪調控，合肥規定在市區範圍內（不含四縣一市）限購，市區成交量應聲回落。

　　按照中原研究諮詢部的數據，國慶節7天，合肥市區住宅備案為0套，史無前例，自2013年-2015年國慶期間合肥市區分別為640、399、722套，2016年同比跌幅100%。

　　中原研究諮詢部高級研究經理龔敏認為，從節後反應來看，限購後將純投資者拒之門外，後續要看是否有空間可操作是關鍵，購房者觀望態勢開始加強。合肥沒有對四縣一市限購，也沒對本市居民限制購買存量住宅，所以非限購的地區加緊推盤，成交量升溫，仲介也正在擴張。合肥周邊的城市因未限購也迎來機遇。

　　對於南京而言，隨著南京限制房價政策的逐步出臺，十一期間，南京的新房認購量也出現了下跌。