河北一樓盤五證皆無在京銷售 項目所在地無拆遷跡象

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，近日有媒體報道，不少購房者在認購了位於河北固安的一個名為京韻花園的樓盤後發現，項目出賣人承諾的2018年底交付的樓盤所在地絲毫沒有拆遷跡象，而這一項目的開發商甚至還未交納土地出讓金，更沒有辦理《國有土地使用證》等相關手續。而很多北京的購房者因為覺得便宜，根本就沒有查驗開發商的相關證照，就買了下來，結果上了當。這樣一個樓盤究竟是如何上市銷售的？

　　在北京工作的石先生（化名）今年8月在網上看到固安某樓盤的銷售資訊後打電話進行了諮詢。

　　石先生説，網上查了一下固安的樓盤，剛好看到有一個紅城的房子，打電話一諮詢，紅城的沒有了，有京韻花園的，讓他過去看看，他就去嘉悅廣場6樓那看看，一看當時也不少人在交錢在買。

　　石先生在了解了戶型和價格後，要求銷售人員出示《國有土地使用證》等相關手續，但銷售人員表示售樓處剛剛搬到這裡，相關手續沒有準備全。

　　石先生説：“我問他下來幾證了？他説證肯定不全，全了不是這個價格，我説有幾證啊，他説土地使用證有了，他説正辦小證呢，我説那看看土地使用證，他説拿著去辦別的證去了，我説那總該有複印件吧，他説剛搬到這，還沒準備齊，我當時有點著急，就定了兩套。 ”

　　石先生説，當天與出賣人廊坊泰鼎房地産開發有限公司簽訂了商品房認購書，以每平米1萬1千多元的價格，定了兩套房。第二天，石先生前往項目所在地固安縣祖家場村，眼前的景象卻讓他心裏打起了鼓，而更讓他意外的是項目開發主體居然不是與自己簽訂合同的廊坊泰鼎房地産開發有限公司。

　　石先生表示，當時買房銷售説正在拆遷，一去看那村裏生活井然，沒有拆遷的跡象，他趕緊打聽打聽上規劃局、建設局打聽打聽，舊城改造辦公室，人家説確實有這回事，但是也是針對的是祥馬公司，跟那個泰鼎公司沒有關係，他心裏就打鼓了。

　　隨後石先生聯繫了銷售人員，銷售人員表示祥馬公司已經將項目交由泰鼎公司運作。這樣的説法讓石先生難以信服。另一位購房者劉先生説，在得知該樓盤還未拆遷的情況後，還了解到這一樓盤甚至沒有辦理商品房銷售的相關手續。

　　劉先生説，他上網搜了一下，看到下面跟帖的人説，那個項目沒證，後來到當地去打聽了一下，他們説那個項目確實是沒證。

　　隨後劉先生向銷售人員提出退房要求，但是銷售方卻百般拖延。直到上周劉先生再次來到售樓處發現這裡已經人去樓空。“等到第二次我再去他的售樓處門上就挂出來了，週一週二休息兩天，我就覺得非常反常了，結果禮拜三來，還是沒有人。”

　　14日下午，記者前往位於北京大興的嘉悅廣場6號樓6層602室的京韻花園售樓處，屋子大門緊鎖，裏面雖然擺著項目的沙盤，但是已經沒有銷售人員的身影。隔壁一家公司的工作人員表示，這裡已經關門幾天了，不時會有購房者前來討説法。

　　記者：隔壁是這幾天都沒在嗎？

　　工作人員：對，他們好像出什麼問題了，現在還不知道原因呢，好像説他們拿錢走了，剛才這又來一幫人嗎。

　　根據相關規定，房地産開發商在房地産市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，並且按照有關的規定在房地産管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是我們通常所説的“五證齊全”。其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。那麼目前這個名為京韻花園的項目究竟處於怎樣的狀態？如果尚未取得相關證件是否涉嫌違規銷售？

　　昨天下午，記者以購房者身份聯繫到了與泰鼎公司合作的一位銷售人員，對於該項目這位銷售堅稱沒有任何問題：“這塊地從14年祥馬拿下來之後，拆遷這塊祥馬後期的資金鏈斷了，所有的項目後期的運作權開發權啊，全轉給泰鼎了，他們之間簽的有合同有協議，包括簽的認購書上面蓋得全是泰鼎的章。”

　　這位銷售人員證實，該樓盤目前的確未取得相關證件，因此最近幾天停售：“項目這幾天因為手續不全，手續正在辦理當中，項目暫時停售了，後期的具體什麼時候開等通知，項目沒問題，無非需要一個時間。”

　　記者：他這塊地土地使用證有嗎？

　　銷售人員：土地使用證還沒下來，正在辦理過程當中。

　　記者：現在就是什麼證都沒有呢？

　　銷售人員：對對對。

　　記者隨後撥打出賣人廊坊泰鼎房地産開發有限公司負責人電話，但一直無人接聽。而此前該項目開發主體河北祥馬房地産開發有限公司負責人在接受媒體採訪時表示，對認購一事並不知情，他們與認購出賣人廊坊泰鼎房地産開發有限公司也沒有任何資金往來。另據了解，祥馬公司內部也存在糾紛，其中涉及的訴訟部分法院尚未宣判。

　　那麼該項目是否涉嫌違規銷售？對此記者致電固安縣住房保障和房産管理局，一位工作人員表示，已經得知此事，但該項目還沒有到房管局備案。

　　工作人員説：“預售證應該是沒有，因為這個項目具體的立項名稱我們都不知道是什麼，您要是問預售，現在應該是90%沒有呢，按正常的應該是屬於違規的，但是因為涉及到跨區域嗎。我們這一半天也知道這個事了，可是企業的辦公人員啊，還有相應企業的負責人啊到現在一直也沒有見到，一直也沒有人説這個公司是怎麼回事，這個案子可能要移交相關的司法部門。”

　　據了解，14日下午多位購房者已經到大興區西紅門派出所報案，目前警方已經介入調查。公開數據顯示，短短的8個月時間，包括燕郊、香河、固安、永清、涿州的房價幾乎都翻了一番，並創下了區域房價的歷史最高紀錄。在環京樓市普遍步入萬元大關後，“買漲不買跌”的心理讓越來越多的購房人紛至遝來。一面是高漲的房價，另一面則是蜂擁而至的購房人。從數據上看，上半年涿州、固安、香河、大廠、三河等環京區域樓市整體成交“量價齊升”，其中成交面積達833萬平方米，同比增長33%；成交均價8609元/平方米，同比上漲21%；成交金額717億元，同比增長47%；環京區域的市場規模較2013年幾乎翻倍。正是在這樣的背景下，催生了部分開發商的違規預售，業內人士指出，面對此類的認購預售行為，購房者還應提高警惕，謹慎為之。