全國百城樓價漲幅無錫居首 二線城市成上漲主力軍

　　根據9月1日中國指數研究院發佈8月份“中國房地産指數系統百城價格指數”，珠海、佛山、東莞8月份樓價環比漲幅擠入全國“7強”。8月份全國百城樓價環比漲幅前10名，除了上海為一線城市，其他上榜的城市均為二線城市。

　　全國百城樓價漲幅無錫居首

　　“中國房地産指數系統百城8月份價格指數”顯示，珠海樓價以環比增幅6.4%，拿下全國百城樓價漲幅榜眼，僅次於無錫。佛山樓價以4.86%的環比漲幅，位居全國百城樓價漲幅榜第5名，漲幅次於無錫、珠海、昆山、廊坊，甚至把上海甩到了身後。東莞以3.85%的環比漲幅，超越杭州，位居全國百強樓價漲幅榜第7位。

　　今年以來珠海樓價已連續8個月上漲，8個月累計漲幅達27.3%。珠海8月份一手樓均價達17922元/平方米，環比上漲6.4%，漲幅全國排名第二。

　　根據中指院的調查，8月份佛山平均樓價為9968元/平方米，環比增幅4.86%，同比增幅達18.27%。由於佛山住建部門還未公佈8月成交數據，這份中指院的價格指數或與佛山實際成交價比略有偏差，但偏差應該不會太大。佛山中原的數據也顯示，8月佛山樓價9637元/平方米，與上個月基本持平。

　　而東莞8月份成交均價13031元/平方米，環比漲幅3.85%。目前，東莞23個區域房價過萬，其中6個區域“破2萬”。

　　現狀：價格漲了成交量卻降了

　　雖然房價“漲”字當頭，但是從相關數據看來，珠海、佛山、東莞8月份一手市場的成交量卻有下滑的趨勢。

　　珠海市商品房預售專網數據顯示，珠海8月網簽商品房5970套，網簽面積52.5萬平方米，環比7月分別下滑了17%和18%。其中，一手住宅網簽5159套，網簽面積49.7萬平方米；一手商業用房網簽114套，網簽面積1.02萬平方米；一手辦公樓網簽154套，網簽面積1.73萬平方米；其他類型物業網簽415套。

　　佛山的成交量也出現輕微下滑趨勢。佛山7月一手樓單月成交15757套，創下歷史新高，但8月行情略有下滑。根據佛山中原地産公佈的數據，佛山8月成交量面積為188.2萬平方米，出現約1%的降幅，但這一數據還是保持在峰值上，説明佛山目前市場仍處於供不應求的態勢中。

　　8月東莞一手住宅成交量稍微有些“慘”。合富輝煌(中國)東莞發展研究中心統計數據顯示，東莞一手住宅簽約面積為51.3萬平方米，同比大幅下滑41%，其中東莞8月住宅成交創下了今年除春節月外的新低。

　　觀察：高價土地繼續推高二線城市樓價

　　二線城市樓市火爆，已成為目前中國房地産市場的顯著特徵。8月份全國百城樓價環比漲幅前10名中，除了上海是一線城市外，其他上榜的城市均是二線城市。這無不説明，二線城市仍然受到資金的追捧。從全國來看，8月百城樓價環比上漲的有68個，環比下跌的只有29個説明樓市的大環境仍呈上升趨勢。

　　珠海、佛山、東莞三城8月樓價繼續大幅度攀升，一方面得益於全國市場的火爆；另一方面，作為二線城市，節節高升的地價也進一步刺激樓價攀高。8月26日，珠海以29120元/平方米的樓面地價打破紀錄。珠海市場當即升溫，開盤加推、捂盤、漲價、搶房等事件不斷上演。8月佛山的禪城、順德、三水均出現了區域內的高價地塊。在高價地塊的帶動下，購房者擔心後續政策收緊以及房價的持續上漲，所以購房心態依然積極，8月整體市場供不應求。

　　市場觀望情緒或會再次來襲

　　珠海、佛山、東莞等二線城市8月份出現的量跌價升，説明市場已出現乏力之勢。樓價上漲，必然需要持續成交量上的支撐；反之，如果成交量持續下滑，而處於高位的房價，會加深市場的觀望情緒，市場的熱度也會隨之降溫。

　　當然，現在説拐點已至還為時尚早。但近期全國政策面轉向並不斷加碼，上半年表現搶眼的“4小龍”——廈門、南京、蘇州、合肥，均已收緊樓市政策，珠三角出臺從嚴政策的預期加強，一定程度上會影響購房者和投資者的市場預期以及市場信心，觀望情緒將會再次襲來。