紐西蘭：全球房地産投資者的新天堂？

　　在多國控制房地産泡沫的舉措導致外國投資降溫之際，風景秀麗的島國紐西蘭正在一步步躍升為全球房地産市場的一顆新星。強勁的經濟表現、壯麗的自然景觀和友好的形像是紐西蘭吸引外國購房者的主要賣點。但在繁華的背後，因紐西蘭房地産市場過熱而産生的擔憂也正在持續發酵。

　　美國《華爾街日報》網站18日報道稱，一項來自佳士得國際地産的調查顯示，由於對海外購房者持寬鬆態度，紐西蘭商業中心奧克蘭去年取代多倫多，成為全球高檔房地産的最熱門城市。

　　佳士得稱，強勁的經濟表現、壯麗的自然景觀和友好形像是紐西蘭吸引外國購房者的主要賣點。該機構稱，除此之外，紐西蘭的房地産法不包括印花稅、資本利得稅或簽證要求，因此是全球對海外買家吸引力最大的房地産市場之一。

　　佳士得説，在金融市場動蕩、大宗商品價格下跌等因素影響之下，很多優質投資目的地的房地産價格已經趨平；但其他市場仍然繁榮發展，因為全球富裕人群繼續將豪宅作為安全資産。

　　但紐西蘭房價近段時間以來的漲勢也同樣開始引發擔憂。據報道，今年7月，英國研究公司凱投宏觀的澳新地區首席經濟學家Paul Dales就曾表示，在過去的半年時間，紐西蘭房地産市場又經歷了一輪猛漲，這使得該國房地産泡沫問題變得十分嚴重，尤其在最大城市奧克蘭。

　　對紐西蘭房地産泡沫的擔憂，也已經令該國央行“坐立不安”。有媒體援引紐西蘭央行行長格雷姆·惠勒在本月11日議息會議後的表態稱，全國範圍房價上漲趨勢依舊明顯，並成為紐西蘭經濟面臨的風險之一。紐西蘭央行正在研究採取進一步的宏觀審慎措施，以降低房價過快上漲給金融系統帶來的風險。

　　在紐西蘭房價漲勢最兇的奧克蘭市，一項令人吃驚的政策此前也引發過許多媒體的關注。

　　據美國CNBC網站報道稱，由於遭遇嚴重住房短缺，奧克蘭市政府此前宣佈，將推出一項“外遷補貼”政策，給每位願意外遷的居民發放上限為5千紐西蘭元的安置費用，幫助他們往別處安家。

　　但儘管如此，奧克蘭市房屋較高的性價比，還是引發了越來越多的投資者蜂擁擠入這一市場。

　　據《華爾街日報》報道，在奧克蘭，100萬美元（據房地産經紀人稱這是當地豪宅的入門門檻）可以在該市南部購買一套三居室、太陽能發電的生態房屋，並且還能將區域風光盡收眼底。而按照最近掛牌出售的報價，這樣的價格只能在美國舊金山Dogpatch區買到一居室公寓。