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二線城市賣地收入領漲全國 政策寬鬆致房企扎堆

2016年08月04日 08:06:49  來源:法制晚報
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  法制晚報訊(記者 李洪鵬)一線城市寸土寸金,三、四線城市風險未知,今年以來各大房企都將土地儲備的重心放在了二線城市,蘇州、南京、合肥等多地都出現“搶地”大戰,法晚記者從中國指數研究院獲悉,截至5月5日,今年全國前20名土地收入的城市中,北京、上海、杭州跌出三甲,而被二線城市所取代,前20名城市賣地總收入超4172億元,比去年同期的3000億元,漲39%。但專家預計,二線熱點城市的樓市快速升溫或將對未來漲幅産生透支。

  二線城市

  現象 蘇州兩天賣地251億元

  以往,高價地總是出現在一線城市,但是今年以來,二線城市的高價地卻頻頻出世。3月24日,合肥土地拍賣會上,濱湖區一宗地塊以居住地塊2400萬元/畝、商業地塊(限定)135萬元/畝,總價76.89億元被文一地産摘得,刷新了合肥土地成交總價紀錄。除此之外,4月28日,合肥共計113.07億元成交六宗地塊,其中五宗地塊樓面價高於10000元/平方米,且溢價率超過280%。合肥歷史上僅八宗地塊樓面價高於一萬元,此次佔據五席。

  以排名第二的蘇州為例,2016年4月7、8日兩天,蘇州13塊地進行拍賣,樓面價最高達2.87萬/平方米,最高溢價率超300%,兩天內賣地收入達251億。而2015年全年,蘇州賣地的總收入為599億,已是歷史最高水準。

  數據 二線城市領跑土地出讓金收入榜

  中國指數研究院數據顯示,全國賣地收入排名前三名的並不是北京或上海,而是三個二線城市:南京市、蘇州和鄭州,其中南京以481億元問鼎全國,而去年同期僅為107億元,漲幅高達351%。而排名第二的蘇州市,前五個月賣地收入為459億元,其漲幅高達為781%,去年同期僅為52億元。而這個漲幅也是這20個城市中最高的漲幅。 在排名前10名的城市中,合肥和佛山紛紛上榜。

  在排名第11至20名的城市中,僅有廣州一個一線城市,“名不見經傳”的柳州市、南通市甚至也位列榜單中。

  專家分析 政策寬鬆 房企扎堆

  國發智庫研究院執行院長沈剛接受法晚記者採訪時表示,二線城市土地熱主要有以下幾大原因:1.宏觀層面看,中國經濟下行壓力仍然較大,各省市都在積極尋求地方經濟的轉型發展,而他們發展重心主要集中在二線城市,購房需求潛力比較大。2.相對一線城市來説,二線城市的土地供應和價值空間都很大。3.二線城市的住房調控政策比較寬鬆,並沒有像一線城市那麼嚴格。

  對地産企業來説,也要根據自身情況,謹慎投資,避免投資風險過大。二線城市近兩年內有可能步入樓市降溫週期,使得銷售週期拉長,企業的投資成本加大。

  一線城市

  現象

  僧多粥少 地價創新高

  在北京土地市場在沉寂了68天之後,再度迎來了3宗地塊的拍賣。

  其中2宗住宅地塊均位於昌平區南邵鎮,甫一挂出,就因“除建設保障性住房外的剩餘居住規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上”的要求引起業界關注,並在掛牌期間分別獲得房企10次報價。最終,0302-57地塊以31.95億元的土地價格,配建及競建57500/平方米公租房的代價,被招商和嘉銘聯合體競得,據亞豪君岳會測算,綜合樓面價格為33849元/平方米。

  數據

  京滬土地出讓金

  收入同比下跌

  記者梳理全國土地出讓金前20名城市發現,歷年位居榜首的北京、上海、杭州等城市並未出現在榜單的三甲中,一線城市中上海賣地收入排名第八,北京則排名第九,而廣東則已經跌出前十名,深圳甚至連前20名榜單也未“入選”。在全國土地出讓金前10名城市中,也僅有北京和上海同比出現下跌。

  中國指數研究院的數據顯示,一季度,一線城市共推出土地71宗,推出土地面積295萬平方米,同比減少43%;共成交土地65宗,成交土地面積332萬平方米,同比減少39%;土地出讓金605億元,同比減少35%;成交樓面均價9045元/平方米,同比上漲10%;平均溢價率21%,較去年同期上升5個百分點。

  專家分析

  土地稀缺 供應不足

  2016年,北京計劃供應1200公頃住宅用地,與去年持平,其中商品住宅用地850公頃,比去年增加了100公頃。但從實際土地供給來看,已經連續數年沒有按計劃完成全部供地。

  對此,亞豪機構市場總監郭毅分析,北京土地資源不可能無序擴張,土地的日趨稀缺與常住人口仍在增加的矛盾,是造成商品住宅市場供需矛盾的根本性原因,樓市供不應求推升房價上漲,基於對北京樓市的樂觀預期,開發商又雲集北京重金加碼土地,地價因此不斷攀升。地價變化折射出房價走勢,房價漲跌則反映出供需結構的狀態,供需失衡則體現出人口、資源過度集中的結果,在北京聚集國內優質資源的現狀之下,仍將對外來人口形成巨大吸引,雖然近年來政府一直在加強控制增量人口,但目前來看,人口的流向仍是北京樓市以及土地市場保持較高熱度的核心原因。

  文/記者 李洪鵬

[責任編輯:葛新燕]

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