北京住建部門發白皮書　專家稱一線樓市調控仍會從緊

　　北京市住建委近日發佈《北京住房和城鄉建設白皮書》。白皮書提到要做好房地産市場調控，“繼續嚴格執行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”此段表述引起市場人士的高度關注。專家指出，這意味著以北京為代表的一線樓市調控仍會從緊，二套非普宅首付提高將對高端改善市場形成一定壓力。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，今年以來，一二線城市房價“爆髮式”上漲的主要原因是信貸寬鬆。“在市場分化的基礎下，調控政策也開始了明顯的分化。房價上漲較快的城市，包括部分一二線及輻射區都出現了約束性的政策。這些約束性政策包括上海、深圳的升級限購及部分城市的信貸收緊。”張大偉説。

　　據了解，提高二套非普通住宅首付比例並非北京首先提出，上海等一線城市已有先例，這也正是對“高端市場”進行調控的針對性條款。亞豪機構市場總監郭毅認為，在嚴厲限購政策實施多年之後，未來北京住宅市場調控力度，尤其是高端市場調控力度仍不會放鬆。

　　根據北京市住建委、財政局、地稅局于2014年聯合發佈《關於公佈本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，北京市普通住房價格範圍為:五環內單價低於每平方米39600元或總價低於每套468萬元;五環至六環單價低於每平方米31680元或總價低於374.4萬元;六環外單價低於每平方米23760元或總價低於280.8萬元。

　　亞豪君岳會最新統計數據顯示，按照目前北京普通住宅認定標準，今年以來五環內成交的住宅産品基本均可歸屬至非普通住宅行列，而五六環之間非普宅佔比也高達60%左右，六環以外非普宅佔比也超過四成，從整體市場來看，今年來非普宅成交佔比已高達近六成。

　　分析人士指出，這一政策預期對於大面積改善型住宅影響相對較大，尤其是總價1000萬元左右，或面積超過140平方米以上的住宅産品。對於北京而言，如果按照上海當前政策，二套房首付提升至七成，按照1000萬元總價計算，首付要多出200萬元，對於客戶的承受能力是一大考驗。