銀行都在搶生意房貸最低8折 分析稱對市場影響不大

　　銀行都在搶生意 房貸最低8折了

　　廣州房貸低至8折了。昨日，記者獲悉，匯豐銀行出臺了最新房貸政策,將房貸最低折扣從8.2折下調至8折，包括廣州市場也將實行該政策。不過，廣州部分銀行昨日表示，目前房貸政策暫未有變化。

　　收入穩定且是月供兩倍可申請

　　據了解，匯豐銀行的房貸政策具體為：首套房貸款點100萬元，享8折利率優惠，即房貸利率低至3.92％；首套房貸款50萬~100萬元，享82折利率優惠，即房貸利率為4.018%。

　　匯豐銀行廣州個貸部相關人士稱，整個流程預計1個月左右，而審批條件是貸款人需有穩定收入，收入是月供的兩倍以上。其他要求與一般房貸申請無異。

　　據了解，這是今年廣州首家銀行實現房貸利率8折優惠。據融360發佈的最新數據顯示，截至上周，廣州監測的24家銀行中，首套房貸款利率最低的為匯豐和華潤銀行的8.2折，最高的是渣打銀行的基準利率，共有19家銀行執行8.5折優惠利率，是首套房貸款的主流利率。

　　截至上周，全國超八成銀行首套房貸款有折扣，利率最低的為北京的浦發銀行和天津的天津銀行，執行8折優惠利率。

　　廣州一資深銀行人士指出，目前大多銀行都在搶房貸生意，在當前不良貸款高發態勢下，房貸利潤雖低，但勝在穩健，而且可以帶動其他業務的發展。不過，8折優惠利率銀行已沒有利潤可言。“估計匯豐想放量，但這麼低的折扣應難以持久。”該人士説。

　　穗短期內房貸利率調幅料不大

　　近期有消息傳出，部分城市擬推出新版限貸政策，欲收緊房貸，深圳變化幅度最大，其中匯豐銀行由上個月的8.2折變為9折，此外，華潤銀行由上個月的8.8折變為9折，郵儲銀行由上個月的8.8折變為9折，大新銀行由上個月的8.5折變為9折。南京將首套房（首購）頭期款比率提高至35％，二套房頭期款比率提高至50％，三套房則停止放貸。

　　但是，房地産業內人士認為，這類政策近期在廣州並無實施的可能性。廣州某銀行負責房貸的相關人士還認為，廣州房價穩中有升，銀行風險可控，預計短時間內廣州的房貸利率調整幅度不大。

　　記者昨日從廣州其他多家銀行了解到，目前房貸政策暫未有變化。

　　“你所看到的貸款收緊政策大都是官方收緊，而廣州的官方態度並沒有變動，而銀行自己放鬆了。目前，首套房貸85折以下的銀行也越來越多，而這種趨勢會繼續。”方圓地産首席分析師鄧浩志對記者表示，“我個人認為下半年貨幣政策還會有寬鬆的可能。存款準備金率再降的話，房貸折扣還有可能降，但是降準可能性不大。”

　　對市場的影響不會太明顯

　　鄧浩志表示，此次房貸折扣下調增加了購買力，但由於下半年廣州市場的房貸利率不會有太大變動，所以對市場的影響不會太明顯。

　　他指出，“上半年的新貨主要在增城等郊區，而下半年新貨集中在市區，因此成交的結構性變化將帶來房價增長的壓力。”（記者林曉麗、潘彧）