前5個月40大房企攬金1.2萬億元 同比大增66%

　　在一、二線城市住宅市場持續火熱的背景下，各大房企的銷售業績也是頗為亮眼。根據CRIC的數據顯示， 包括萬科、恒大、碧桂園等40家大型房企，5月份合計銷售金額2866億元，環比增長5%，同比更是大漲43%；從累計銷售業績來看，40家房企前5個月實現銷售11916億元，同比增長66%。

　　同時，各家房企在拿地投入方面，也是毫不手軟，其中數十宗土地的溢價率超過了100%。

　　房企銷售全線飄紅

　　從單個企業來看，由於受城市佈局及相應的政策影響，企業增長情況出現分化。5月份銷售額實現環比增長和下滑各有20家，但在同比方面，40家房企中32家均實現了增長。

　　萬科仍然牢牢地佔據老大地位，5月份其實現銷售面積267.5萬平方米，銷售金額363.8億元。今年1月份—5月份，萬科累計銷售面積為1082.6萬平方米，銷售金額為1476.7億元，銷售金額同比增長了約74.2%。

　　緊追萬科的恒大，5月份也順利完成千億元銷售。當月則實現銷售金額217.1億元，銷售面積229.7萬平方米，銷售均價為9454元/平方米。2016年5月份的銷售金額及銷售均價較2015年同期分別增長30.0%及33.9%。前5個月，恒大累計實現銷售金額1104.4億元，累計銷售面積及銷售均價分別約為1241.2萬平方米及8898元/平方米。2016年1月份至5月份期間的累計合約銷售金額、面積及均價較2015年同期分別增長77.1%、45.8%及21.5%。

　　同時，碧桂園5月份表現也相當不錯，在5月份銷售額突破300億元的情況下，前5個月碧桂園完成銷售業績949.2億元，上半年跨過千億元大關已是板上釘釘。同時，公司前5個月的銷售業績也完成了全年銷售目標的一半以上。而萬科、碧桂園也是5月份僅有的兩家單月銷售額突破300億元的房企。

　　此外，龍湖地産在5月份也實現了單月業績首次突破百億元，環比增長57%，同比更是大增153%，累計銷售業績也同比上漲103%。值得關注的是，5月份蘇州龍湖獅山原著單盤就為龍湖地産貢獻35億元的業績，而根據龍湖地産CEO邵明曉的預測，南京、蘇州預計銷售額將達40億元—50億元成為區域黑馬，北京也將達到100億元。

　　相比于上述幾家房企，保利地産、萬達商業、中海、融創、招商等老牌房企5月份的銷售金額都出現了下滑，但幅度均不大，降幅最高的保利置業環比下滑也僅為19%。前5個月，40家房企中，除萬達商業外，其餘39家房企的銷售金額均較去年同期有所增長。而如果考慮到萬達正在進行的轉型，實際上大型房企的銷售業績在今年全部實現飄紅。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉指出，2016年在信貸的刺激下，一、二線樓市火爆，大部分上市企業也收穫了業績爆發的上半年。以往上半年房企一般只能完成全年銷售任務的30%—40%，但在2016年，從目前企業完成情況看，部分房企在上半年便有望完成全年任務的60%—70%。

　　此外，有分析人士指出，目前部分熱點城市出臺的一系列新政逐漸被市場所消化，佈局良好的企業持續得到高速發展；另一方面，5月份房企銷售業績分化明顯，因為三、四線城市的供需關係並未有根本上的改變，高庫存問題依然存在，房企可參考恒大和碧桂園的行銷策略，積極保持推盤節奏，並做出實際的讓利優惠措施。

　　大型房企拿地積極

　　良好的銷售也推動了房企在土地市場上的積極性。

　　5月份，40家房企土地成交總量環比上升，拿地投入較4月份大幅上升105%，平均樓板價環比上升34%。總體來看，5月份房企態度積極，扎堆高溢價搶地的情況屢屢出現，溢價率超100%的地塊多達14宗；麵粉貴于麵包已是常態，樓板價突破萬元的也多達14宗。

　　從分佈來看，房企所拿的高總價、高溢價、高單價地塊多集中上海、北京、蘇州、杭州、南京等城市。

　　從企業層面來看，拿地面積排名前三的分別是萬科、綠地、華夏幸福，均在100萬平方米以上，拿地金額投入較多的房企以招商、世茂、萬科為代表，分別高達102億元、88億元和83億元。

　　而根據萬科的公告顯示，2016年4月份銷售簡報披露以來，萬科新增加項目5個，分別是佛山金域緹香項目、佛山大道西項目、杭州海上明月西項目、寧波鄞州核心區印象城東項目、鄭州大都會項目。同期新增物流地産項目4個，分別是廣州從化萬墩項目、南京溧水物流園項目、南京江寧空港物流園項目、天津武清電子商務園項目。相比4月份，萬科5月份拿地數量增長了一倍。

　　值得注意的是，碧桂園仍加碼在三、四線城市的佈局，2016年首入昆明，而其此前已在雲南曲靖、楚雄佈局項目。“碧桂園是2015年至2016年4月份期間奪取高溢價地塊最多的房企，其中溢價率超過100%的土地有11塊，大大超出了企業前3年高溢價地塊總量，且這些項目均位於三、四線城市，”有業內人士指出，5月30日，碧桂園還以1.75億元競得廣州白雲新城020地塊，溢價率達121%。

　　對此，克而瑞研究中心經理朱一鳴表示，隨著碧桂園發展戰略的改變，其土地儲備的佈局也有重新調整的必要。碧桂園總裁莫斌在年初表示，土地購置方面，現在是一二三四線齊頭並進，在三、四線城市要拿市中心的土地，主要面向改善性需求做高端項目。而從碧桂園的銷售業績上看，公司這種全面佈局的策略也是極為有效的。

　　“受政府供地收緊政策的影響，加上房企資金尚且寬裕，未來，房企扎堆搶地的現象仍將持續。值得一提的是，繼蘇州之後，南京也出現‘土地限價出讓’的政策，不排除其他城市也會跟風，這在一定程度上使得房企出現抓緊時機搶地的心理現象；另一方面政策收緊帶來的市場預期風險也在增加，”有業內人士指出。