北京準單價“地王”今日入市 土地市場火熱背後暗藏風險

　　今日，朝陽區將臺鄉駝房營村地塊將入市，地塊起始樓面價高達5.4萬元/平方米，創下北京歷史新高。業內人士預測，該宗地成交樓面價有望成為北京新單價地王。今年土地市場延續2015年下半年以來的火熱勢頭，但背後存在一定的市場風險，在地價漲幅超過房價的背景下，房企拿地後面臨較大經營壓力。

　　準單價地王入市

　　今日下午，從掛牌出讓起就備受關注的駝房營地塊將進行競拍。北京商報記者從北京市國土資源局網站了解到，該地塊位於朝陽區將臺鄉駝房營村，土地性質為F2公建混合住宅用地、A33基礎教育用地、R2二類居住用地、U12供電用地。

　　值得關注的是，該地塊掛牌出讓起始價50.35億元，建設用地56169.068平方米，規劃建築面積123983平方米，並配建建築規模21100平方米的“公共租賃住房”，地塊起始樓面價高達5.4萬元/平方米，創下北京歷史新高。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，駝房營地塊是最近六年出現的第二宗朝陽區五環內住宅用地，之前已經成交的住宅用地是農展館地王。該地塊地理位置優越，預計成交樓面價有望突破8萬元/平方米，超越葛洲壩樊家村地塊成為北京新單價地王。

　　一線城市土地市場火熱

　　截至昨日晚，駝房營地塊已收到四份競買報價單。亞豪機構市場總監郭毅認為，近幾年北京東部出讓地塊特別少，該地塊位於朝陽區東北四環外酒仙橋板塊，區位優勢明顯；此外，區域的價值已得到市場認可，比如東四環外的泛海國際售價已超過10萬元/平方米。因此，該地塊將會吸引眾多房企參與競拍，競爭激烈程度可想而知。

　　事實上，駝房營地塊只是一線城市土地市場狀況的縮影。新年伊始，土地市場延續2015年下半年以來的火熱勢頭。

　　數據顯示，1月20大標桿房企合計拿地金額達到441億元，繼續維持高位。多家企業在2015年三季度開始加速積極拿地，整體上看，房企拿地主要集中在一線城市和二線核心城市。2015年，20大標桿房企合計在土地市場投入了3517.13億元拿地，一線城市的佔比高達50.74%，首次突破了50%。

　　“房地産市場呈現兩極分化的局面，房企為躲避三四線城市明顯過剩的風險，紛紛回歸一線城市拿地，全國土地市場分化趨勢愈加嚴重。”郭毅表示。

　　存在市場風險

　　一線城市地價漲幅已超過房價，上海易居房地産研究院預計，2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。這種情況下，房企摘得高價地塊，未來將面臨一定的市場運營風險。

　　以北京為例，去年三季度拿下的一大撥地王都會在2016年下半年上市，張大偉認為，到時候如果銷售情況不佳，將有較大的風險。一旦出現問題，對市場的心理影響比較大。

　　郭毅稱，地價高企會給房企經營帶來一定風險，但相比三四線城市而言，壓力並沒有想像中大。2016年北京新房市場豪宅化已成定局，房企通過産品創新可以實現去化。