重慶出臺促進房地産發展政策

　　重慶市政府日前下發《關於進一步落實涉企政策促進經濟平穩發展的意見》,其中提出多項促進房地産企業健康發展的具體舉措。業內人士指出,隨著各地樓市分化加劇,因城施策將成為未來房地産刺激的主流。

　　意見提到,對房地産企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%,非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預徵率由3.5%調整為2%,普通住宅土地增值稅預徵率執行1%。對房地産企業經批准建設且建成後無償移交政府部門的學校用地,暫不徵收城鎮土地使用稅。未中標的土地競拍保證金返還時間由3個工作日縮短為1個工作日。通過合併、分立、出售、置換等方式將全部或部分實物資産及其相關聯債權、債務等一併轉讓的行為,不屬於營業稅徵收範圍,其中涉及的不動産、土地使用權轉讓不徵收營業稅。在企業落實債權債務責任和風險可控的基礎上,對被兼併企業逾期、到期的銀行貸款給予展期或轉貸,對兼併重組後的企業綜合授信給予並購貸款支援。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為,當前房地産市場存在嚴峻的庫存問題,化解庫存將成為今年政策核心。各地樓市分化,因城施策將成為未來房地産刺激的主流。(李香才)