南京樓市已瘋狂 南京4.5萬樓面價刷新紀錄

　　南京已經成為中國樓市中最惹眼的城市之一，當購房者尚在感嘆南京房價每平方米超4萬時，5月13日，南京土地市場又拍出成交樓面價達到4.5萬元/平方米的新紀錄。

　　又是葛洲壩。13日下午，經過25輪競拍，南京河西南G14地塊被葛洲壩以32.8億元拿下，創造了南京最貴樓面價45213元/平方米。葛洲壩在土地市場上的豪擲並非首次，2015年10月，北京豐臺樊家村地塊被其收入囊中，成交樓面價7.5萬元/平方米，同樣創下了北京土地市場單價的最高紀錄。當日，除了單價地王，南京還誕生了年內的總價地王。經過88輪競殺，世茂以88億元斬獲河西中G11混合地塊，溢價幅度達114.6%。

　　南京土地市場的瘋狂，與其當下樓市庫存不足有一定關係。據統計，南京住宅庫存量已經下滑至2.65萬餘套，如果按照今年前四個月的成交速度，去化庫存只需兩個月的時間。“出於供求關係失衡和補倉的需要，開發商下重金豪賭南京樓市的明天。”有業內人士表示。

　　“理性的數據已經無法解釋南京樓市的瘋狂了。”易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱發出感嘆。上海、深圳等一線城市限購調控，被“按住”的資金奔向南京、蘇州、合肥等二線城市，有分析人士認為，一些二線城市的價格承受存在天花板，前期火熱成交使部分需求被提前透支，“不是想賣多少價格市場都願意買，如果後續南京市場降溫，這些高價項目將會面臨較大風險。”

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　　前4月商品房銷售面積同比增36.5%

　　國家統計局14日公佈1至4月份全國房地産開發投資和銷售情況，商品房銷售量價齊升，待售面積連續兩個月減少。

　　今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價齊升的態勢。1至4月份，全國商品房銷售面積36012萬平方米，同比增長36.5%，增速比1至3月提高3.4個百分點；銷售額27656億元，同比增長55.9%，增速提高1.8個百分點。其中，住宅銷售面積增長38.8%，銷售額增長61.4%。

　　隨著銷售市場持續升溫，房地産去庫存取得明顯進展。4月末，商品房待售面積72690萬平方米，比3月末減少826萬平方米。其中，住宅待售面積減少894萬平方米。

　　房地産開發投資繼續加快。1至4月份，全國房地産開發投資25376億元，同比名義增長7.2%，增速比1至3月提高1個百分點。其中，住宅投資16887億元，增長6.4%，增速提高1.8個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為66.5%。

　　國家統計局投資司高級統計師李皎認為，房地産市場調控政策效果有效釋放，房地産主要指標持續向好，房地産熱點地區的輻射作用也開始顯現，非重點城市開發投資增速時隔20個月後重新超過重點城市，但城市分化依然是需要關注的主要問題。