拍賣遇冷良鄉一地塊溢價3%成交 分析稱因政策不明朗

　　 一商住地塊4.2億元成交，溢價率創今年新低；分析稱政策不明朗令開發商“敬而遠之”

　　經過兩個多月的艱苦等待，北京土地市場昨日終於迎來地塊出讓，但開發商對該地塊並未表現出太多興趣。

　　北京市國土局官網顯示，昨日成交地塊位於房山區拱辰街道，屬於綜合性商業金融服務業用地，規劃建築面積21165平方米，起始價4.06億元。在進入現場競價之前，該地塊僅收到5次網上報價；昨日下午，該地塊經歷了2輪報價地塊便宣佈成交，最終被來自良鄉的開發商北京龍建誠信房地産開發有限公司以4.2億元的總價取得，溢價率僅3%，溢價率創下今年的新低。

　　北京上一宗地塊成交已經是2016年7月7日，這也意味著已經接近2個月無土地成交，而昨天的土地拍賣現場和最終結果都稍顯“冷清”。根據業內人士測算，刨除各項成本後，該地塊樓面價僅2.15萬元/平方米，與該地塊所屬房山良鄉區域商業項目銷售價格基本處於3.5萬-4.5萬元/平方米相比，成本不算低，並且未來的運營難度也很大。

　　對於商住項目政策預期的不明朗，也是令開發商對商業地塊“敬而遠之”的另一大原因。近期，關於商住項目加強限制的消息甚囂塵上，業內盛傳一份關於嚴格限制商住類項目的政策方案已于8月31日提交主管部門，其中將對各個階段的商住類項目實施分類調控。

　　亞豪機構市場部總監郭毅表示，不管最終的政策條款為何，對於未報規、未開工的項目管理將最為嚴格，開發商對於商業地塊的取得也更加慎重。

　　中原地産分析師張大偉認為，良鄉地塊屬於個案，並不能代表市場的熱度，從整體來看，北京已經多月沒有出現優質地塊進入市場，未來一旦出現，仍然會引起房企拼搶。他預計，經歷了漫長的土地斷供期，今年四季度或許地塊入市節奏將加快。（記者李捷）