人往往是越缺什麼越標榜什麼！折戟瓊能源讓許家印很受傷。曾經幾乎每天都要約請富豪們喝酒吃飯。許家印的四大馭錢術密不可宣。最初其曾借一條愛馬仕腰帶名震中國。最愛買什麼藏品？都用什麼私人飛機？在拉斯維加斯停留3天干了什麼？最欣賞的樓盤代言促銷員是？恒大到底佔據了國內外媒體多少版面？許家印到底有多強。
截至目前，所有媒體很少談及1997年至2006年間許家印做了哪些事情。網路上也根本無從查閱。但是知情人透露，恰好這段時間，對許家印來説，才屬於真正的實業擴張期，此後基本屬於金融資本擴張期了。
折戟瓊能源讓許家印很受傷
市面上通行的報道，説許家印的“金碧花園一期二期”、“金碧華府”、“金碧禦水山莊”等超大型樓盤，主要是借助花都綠景（殼名瓊能源）進行融資的説法，也是錯誤的。
據透露，在借殼瓊能源之前，許家印已經開發了廣州市珠海區的金碧花園一、二期，其中一期工程是1997年6月開工，2001年8月2日竣工的。
“截止2002年12月31日，恒大房地産公司總資産145089.9萬元，負債115024.4萬元，凈資産30065.5萬元。”這位知情人士透露，在許家印的恒大地産創業初期，其資産負債率已經超過79%了。而2000年至2002年這三年，恒大地産的主營業務收入分別為35544萬元、58626萬元、60678萬元，利潤分別只有71.72萬元、496.63萬元、6598.5萬元。
借殼瓊能源之前，許家印的恒大地産主要是依靠間接融資發展的，成本高昂。為降低成本，許家印才啟動了利用花都綠景借殼瓊能源的戰略。
“一般認為，借殼瓊能源為許家印的發展帶來了助力，其實不然。”據知情人士透露，2002年許家印以每股10多塊的價格進入，但由於緊接下來A股陷入低迷期，融資功能幾近全失，而許家印又迫於資金需求，最後是以5塊多點的價格轉手賣的（賣給了現金的大股東廣州天譽房地産開發有限公司）。更讓許家印惱火的是，當他賣出之後，瓊能源股價很快又飆至20多塊錢。
“折戟瓊能源讓許家印很受傷。”此後，他開始遠離大陸，轉向了港股。
據説2008年恒大上市失敗後資金鏈斷裂，許家印曾登門向萬科求助。不過那一次，王石沒有提供任何幫助。
曾經幾乎每天都要約請富豪們喝酒吃飯
但是，讓許家印沒有想到的是，在他未來港股IPO的道路，充滿了驚心動魄的風暴。
首先是始料未及的貝爾斯登案的劇烈衝擊。就在許家印上市路演期間，貝爾斯登宣佈破産，全球股市發生了雪崩行情。各路金融機構紛紛斬倉，根本沒有金融機構願意申購新股。許家印只能折戟而歸。
隨後，全球金融危機的衝擊，更將許家印推向了斷崖。
IPO之前，許家印跟美林、高盛、瑞信三家保薦機構簽訂了對賭協議。首次IPO失敗，讓他背上了更加沉重的債務。到了最糟糕的時候，投行派人堵他的門來要債，他“竟蝨子多了不癢、債多了不愁”，打高爾夫去了。
為了融資發展，首次IPO失敗後，許家印被迫轉戰香港，幾乎每天都要約請富豪（比如李兆基、李澤鉅等）們喝酒吃飯用以融資。最後，他以優質項目的部分股權出讓、部分質押的形式，跟鄭裕彤簽訂了更加嚴厲的對賭協議，開始了第二次IPO闖關路。
功夫不負有心人，許家印第二次IPO宣告成功，2009年的內地首富就此誕生。
許家印的馭錢術可謂密不可宣
1、搶盡政策先機
在很大地産第一次赴港上市前，市場已經瘋傳商務部等六部委要聯合封堵中國企業海外紅籌上市路（《關於外國投資者並購境內企業的規定》，（俗稱“10號文”，2006年8月8日頒布，2006年9月8日生效）。
許家印為了讓恒大地産上市，得知此消息後，在短短三個月內，突擊完成了境內資産向境外公司的轉移，同時打通了有關部門的關節。順利拿到了禁令生效前的批文。其效率之高，實在令人咂舌。
許家印高效的市場運作能力完全得益於其八面玲瓏的人脈資源。
2、善於信用融資
從1996年許家印創業至今，在絕大多數時間內，許家印的恒大集團始終面臨資金緊張的困境。為了加快速度發展，許家印不斷向銀行借錢、向國際投行借錢，資産負債率最高竟達96%，在恒大地産上市前期，經過一系列資本運作，資産負債率仍高達70%。
在這種情況下，2010年1月恒大仍以年息13%成本，發行本金額7.5億美元（約人民幣50億元）、5年期優先票據。
可以這樣説，許家印的前期的成功是企業家成功負債發展的典型，許家印後期的成功，則是其登陸資本市場解決負債困局的成功。
3、精於公司運作
在許家印的發家史中，有過兩次登陸資本市場的經歷。在他的這兩次經歷中，許家印都以絕佳的公司運作手法，神不知鬼不覺地突破了各種制度性限制，實現了資本的成功注入和資産的置換。
第一次登陸資本市場，許家印用控股關聯企業收購A股殼資源，然後置入資産，取得直接融資資格。
第二次登陸資本市場，許家印利用海外註冊離岸公司、在離岸市場與目標對手進行股權或資産置換的方式，不但成功規避了天量的交易稅負，而且還能巧妙地實現賬面資産的盈利。
4、囤積優質資源
對於恒大地産來説，優質地塊一直是其最優質的公司資産和第一目標。恒大地産的模式基本就是快速拿地、低價銷售、快速回籠資金、加速發展。
最初其曾借一條愛馬仕腰帶名震中國
1、最愛買什麼藏品？
許家印剛剛步入藝術品收藏時，就大手筆買下幾幅嶺南畫派畫家的作品。2010年9月，許家印曾以1120萬元的天價買下嶺南派畫家周彥生的代表作《春風含笑》。2011年迎春拍賣會上，他再次出手，以1281元買下《風來香氣遠》、《東風富貴冠群芳》以及《花鳥四屏》。
2、都用什麼私人飛機？
與王健林、馬雲一樣，許家印也有一架灣流G550。從品牌來看，灣流在國內超遠端公務機的品牌認可度是相對最高的。其實，許家印的座駕由海陸空三軍儀仗隊組成，其價值用人民幣算盤扒拉，海裏的600多萬，地上的近千萬，天上的約莫3個億。
據境外網站Caesars-Insider報道，許家印的編號為“B-6435”公務機曾在拉斯維加斯停留3天。許家印期間曾現身凱撒皇宮賭場酒店，並開戶賭博，賭注數以百萬美元計。對此，恒大回應稱，“許總是陪客人去拉斯維加斯看麥當娜的演唱會的。”
據悉，麥當娜確實在許家印達到期間，在美高梅舉行過兩場演唱會。
3、最欣賞的樓盤代言促銷員是？
范冰冰！幾年來，許家印這個名字一直跟話題女王范冰冰的姓名捆綁在一起。無論廣州、濟南、鞍山、長沙，還是上海，只要恒大有高端樓盤開張，幾乎每一場都有范女神的光環閃耀。范冰冰曾以情色電影蜚聲國內外，但影片在國內被禁卻讓范女王人氣如日中天。此後，范女王還以各種走光、各種整容的傳聞聲動神州。一時間，被13億人呼為“神女”。許家印看中了范女王的人氣，在恒大全國各地樓盤開盤時，必須花重金請其前去助陣。而范女王也不孚眾望，一到場即加速了許家印資産週轉的速度。
4、恒大到底佔據了國內外媒體多少版面？
説到恒大音樂，很多人可能還不甚了了。但是如果提起《我要上春晚》、《直通春晚》，恐怕全中國無人不知無人不曉。這些節目全是由恒大音樂與CCTV一起炮製的。
這還只是許家印多頭行銷戰略的一個棋子，他還有足球。據説很多很多國家領導人曾問許家印：你們女排和恒大是一回事嗎？如果你是許家印，也許你會開始問自己這個問題——影響力微乎其微的女排就能讓國家領導人記住，如果換成影響力巨大的世界第一運動呢？
5、許家印到底有多強勢？
在恒大集團，許家印是權威中的權威，一言九鼎。一個細節是，恒大集團自許家印以下，幾乎沒有人敢出來接受媒體採訪。另外一個其他地産公司高管告訴我的細節是，恒大的員工宿舍男員工和女員工是分開樓層的，曾經有一次一個男職工坐電梯下錯了樓層，被連扣了六級工資。
許家印——如果要我用一句話來形容他，我會説——這是個又有錢又有理想的人。除此之外，他還很有方法。
[責任編輯：李帥]
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