11月份京滬深房價止漲 政策效應發酵 房價走勢趨穩

　　經濟日報北京12月19日訊 記者祝君壁報道：今天，國家統計局發佈11月份70個大中城市及11月份下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，11月份全國熱點城市房價趨穩，其中京滬深止漲。專家表示，這表明9月底以來的多城調控政策作用仍在發酵，未來部分城市房價水準將繼續回落。

　　據國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，11月份15個一線和熱點二線城市11月下半月房價變動情況顯示，這些城市房地産市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。與11月上半月比，11月下半月一線和熱點二線城市中，9個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.9個百分點之間；2個城市環比持平；其餘4個城市新建商品住宅價格環比漲幅均回落至1%以內。

　　從11月份全月的情況來看，70個大中城市一二線城市房價走勢繼續呈現積極變化，三線城市總體較為穩定。數據顯示，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數減少，分別比上月減少7個和8個；環比下降的城市個數增加，分別比上月增加4個和7個。

　　分城市看，11月份一二線城市房價走勢繼續呈現積極變化。初步測算，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別為上漲0.1%和持平；11月份二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%，分別比10月份回落0.9個和0.5個百分點，漲幅進一步回落；11月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.8%和0.4%，房價總體較為穩定。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月出現回落，二線城市二手住宅價格同比漲幅本月開始回落。

　　有關專家表示，11月份房價走勢明顯趨穩，得益於多城調控措施的出臺，樓市呈現積極變化為實現中央經濟工作會議提出的“加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制”“房子是用來住的、不是用來炒的”的要求奠定了基礎。

　　方正證券首席經濟學家任澤平表示，治理高房價需要長短機制結合。短期內，政府應繼續加強監管和調控，包括需求端的限購限貸、規範消費、減少稅費優惠及補貼。此外，政府還要從供給端控制“地王”形成、規範開發商銷售行為、規範仲介行為。

　　他還表示，長期來看，則需要從多方面著手。要堅持差別化信貸，繼續支援首套房，堅決打擊首付貸、消費貸，嚴防資金非法借道進入房地産；要落實地方政府責任，增加土地供應，其中二線城市土地供給彈性增加，一線城市鼓勵和支援存量土地挖掘；要加快疏解特大城市部分城市功能，發展軌道交通，帶動周邊中小城市發展；要鼓勵租房，推動住房消費觀念轉變，加快房屋租賃立法、鼓勵租賃企業發展。同時，加強市場監管，並逐步制度化、常態化。