北京年內土地出讓金772億 創近四年新低

　　當前一線城市房價高企，土地市場經營性用地供應日益短缺。亞豪機構數據顯示，截至目前，2016年內北京土地市場僅成交26宗經營性用地，土地成交金額為772.19億元，創近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企，達到4739.39億元，創下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅佔到當年商品房銷售額的16%，這一比重創下歷史新低。

　　中原地産預計，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右，將是一線城市住宅土地供應刷新歷史紀錄最少的一年。事實上，不僅供應稀缺，地價上漲也明顯，一線城市住宅土地已經出現了全面高價的現象，2016年114宗住宅土地平均樓面價為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，一線城市下半年陸續出臺了非常嚴格的調控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經達到歷史最嚴，分別出現了限價、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。

　　張大偉認為，樓市調控成交下調，給高價拿地的企業帶來巨大風險。

　　“930”調控之後，北京樓市成交迅速進入量縮價穩的階段。數據顯示，9月北京純商住宅的成交套數高達5499套，調控後的10月銳減4成，降至3354套，11月環比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預計全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時，成交均價的漲勢得以止步，調控後，北京純商住宅的整體均價水準穩定在4萬元/平方米上下。