年內一二線城市土地出讓金高達1.34萬億元 開發商多渠道比拼土地儲備

　　業內人士稱，如何合理補充土地儲備將決定企業未來的生存狀態和利潤水準

　　據Wind統計數據顯示，自今年1月1日以來，全國一、二線城市總土地出讓金高達1.34萬億元，平均樓面價3720.96元∕平方米，平均溢價率為61.41%。其中，在規劃建築面積佔比數據中，住宅用地佔47.9%、工業用地佔34.4%、商服用地佔14%，其他用地佔3.7%。

　　目前來看，蘇州、南京、上海、杭州和天津等多個城市土地出讓金均超過了1000億元，溢價率、樓面價等均有了新的歷史紀錄。不過，隨著調控政策的出臺，市場預期在轉變。從10月1日至10月26日，10億元以上的地塊中，溢價率超過100%的有14宗，主要出現在天津、長沙、南寧、上海、佛山、瀋陽和南昌。市場分化態勢加劇。

　　與高地價伴隨的是開發商利潤進一步遭到侵蝕。今年上半年120家房企的凈利潤率只有8.15%，比去年同期下降1.95個百分點。房企凈利潤下降主要係土地成本上升所致。

　　“今年拿地很難，找到低價的優質地塊更難，即使有好的地塊，對手也太多。”一家上市公司負責拿地的相關人士曾向《證券日報》記者透露，為了能拿到位置優越，産權清晰的土地，企業壓力空前。

　　鋻於此，舉牌實力相對較弱的企業開始尋求公開市場以外的渠道來找地，比如，股權並購，收購爛尾項目等手段。對於有央企背景的房企來説，重組是獲得優質土地儲備的重要渠道。而對於民營企業來説，收購、戰略投資則是拿地的新擴張模式。近日，旭輝控股宣佈向恒基地産旗下位於蘇州、長沙、宜興的5個項目投資10億元人民幣。

　　有業內人士稱，在未來的房地産市場，如何合理補充土地儲備將決定一個企業的生存狀態和利潤水準。