斷供欠款800萬 "房姐"龔愛愛被訴還款與銀行講和

　　今年52歲的龔愛愛曾被曝利用多個虛假身份證在京購置20余套房産而飽受社會質疑，龔愛愛也因此博得“房姐”一稱。警方調查顯示，龔愛愛共有4個戶口，在京購房 41套，共9666.9平米。然而，因位於朝陽區三里屯的兩套房産自2015年4月始斷供，截至2015年11月，龔愛愛已欠貸款方華夏銀行奧運村支行本息、罰息、欠息複利等共796.6萬餘元。昨日上午，朝陽法院公開開庭，合併審理兩案。據了解，目前雙方已經達成和解，龔愛愛同意還款。

　　>>原告 房貸斷供 銀行訴追796.6萬元貸款

　　因銀行追貸涉及到兩套房産，針對每套房子，華夏銀行奧運村支行均提起了一起訴訟。昨日上午9時，朝陽法院將兩案並案審理，華夏銀行奧運村支行與龔愛愛雙方各委託一名律師出庭，龔愛愛本人沒有到庭。

　　據了解，龔愛愛買的這兩套房為商業性質，均位於朝陽區工人體育場北路8號院2號樓9層，房號分別為1001、1002。

　　2009年9月3日，龔愛愛與華夏銀行奧運村支行簽訂兩份抵押借款合同，將兩套房抵押貸款，1001號貸款624萬元，1002號房貸款642萬元，貸款利率為年利率6.534%，貸款10年，自2010年5月6日始至2020年5月6日止，共240期，每期還款應為7萬餘元，每期有100元左右的變動。

　　庭上，華夏銀行奧運村支行在法庭調查時稱，龔愛愛的房貸斷供始於2015年4月20日，在此之前，其房貸還款多次逾期，“兩套房都是這樣，銀行也多次催要過，要求其按期還款。”因兩份合同還約定，若龔愛愛不按合同約定的還款日期償還到期應付的貸款本息，則自應付之日起，按合同利率加收50%作為罰息利率，計收罰息，同時，對不能按期支付的利息，按罰息利率計收複利等。故此次，龔愛愛兩處房産分別被催收貸款本息、罰息、欠息複利等392.5萬、404.1萬餘元。

　　另外，華夏銀行奧運村支行還提出，如果龔愛愛不按照合同約定償還貸款和支付相應款項，銀行有權請法院對抵押的兩套房産進行拍賣、變賣，並優先取得相應價款。

　　>>被告 認可銀行訴求 庭前已經調解還款

　　華夏銀行奧運村支行當庭提交多份證據，證明兩份借款合同真實有效，龔愛愛借款但未按照合同約定還本付息等，對此，龔愛愛律師均予以認可，並表示龔愛愛願意還款。

　　據了解，此次庭前，原被告雙方已經達成調解，雙方協商一致，由龔愛愛在2017年3月31日前清償貸款本息及相關費用，並由華夏銀行奧運村支行優先受償抵押房産的所得價款。

　　“不方便採訪，不知道龔愛愛的情況。”昨日庭審結束後，龔愛愛的律師拒絕了多家媒體的採訪。

　　□庭前採訪 曾委託戶籍地法院送達訴訟材料

　　華夏銀行奧運村支行2015年12月14日提起兩起訴訟。受理案件後，朝陽法院傳喚龔愛愛，結果發現銀行提供的龔愛愛本人電話為空號，聯繫銀行所提供的龔愛愛代理人秦律師後，秦律師則稱其已不再代理龔愛愛的案件，也無法協助法院聯繫龔愛愛本人。

　　多方聯繫無果後，法院以特快專遞方式向龔愛愛在涉案合同中預留的居住地址和戶籍地址分別郵寄了訴訟材料，均因查無此人被退回。後來，法院依據華夏銀行奧運村支行的申請，依法公告送達，同時為窮盡送達方式，保障龔愛愛的合法權利，朝陽法院還委託其戶籍所在地的陜西省神木縣法院代為送達。

　　法院公告在2016年3月2日見報。依據公告，起訴狀副本、開庭傳票、證據材料至5月1日已視為送達。

　　5月12日，在答辯期內，法院收到了龔愛愛郵寄的其本人簽名的管轄權異議申請書。次日，一男子持龔愛愛的授權委託書，來法院領取了案件的起訴狀副本、證據及傳票等，並再次提交了管轄異議申請。

　　申請書中，龔愛愛以其住所地為陜西省神木縣神木鎮，經常居住地為陜西省西安市高新區為由，依據《民事訴訟法》第21條，申請將兩起案件移送其經常居住地法院即陜西省西安市高新區法院審理。

　　5月20日，朝陽法院就管轄異議進行審理。但龔愛愛本人卻未按照法院傳票傳喚的時間到庭，也沒有委託代理人出庭。法院依法缺席進行了審理。

　　朝陽法院經審理查明，華夏銀行奧運村支行與龔愛愛簽訂的《個人房屋抵押借款合同》明確約定，因履行該合同發生爭議，協商不成的，應向乙方住所地法院起訴。而合同中的“乙方”，為貸款人華夏銀行奧運村支行。因該銀行住所地位於朝陽區慧忠北裏，故朝陽法院對該兩起案件享有管轄權。

　　據此，朝陽法院一審裁定駁回了龔愛愛就兩起案件提出的管轄異議。

　　6月12日，龔愛愛重新委託了代理律師，並隨後就該裁定提出上訴。二審法院經審理維持了該裁定。

　　□事件回放

　　今年52歲的龔愛愛曾任神木縣農村商業銀行副行長、陜西西安江東企業投資發展有限公司法人代表。2013年1月，其被曝出在京有20余套房産，總價近10億，後據北京警方證實，其在北京共有41套房産，共9666.9平米，及奧迪轎車一輛。

　　此外，龔愛愛還具有“龔仙霞”等4個身份。

　　2013年春節前，龔愛愛的3個假戶口均已被陜西、北京警方登出。

　　2013年2月3日，龔愛愛在北京被專案組抓獲。2013年9月29日，龔愛愛因犯偽造、買賣國家機關證件罪被陜西省靖邊縣人民法院一審判處有期徒刑3年。其不服判決上訴，2013年10月31日，陜西省榆林市中級人民法院就該案二審宣判，以龔愛愛偽造、買賣多個戶籍，並造成了惡劣的社會影響等為由，駁回了龔愛愛上訴。

　　判決顯示，龔愛愛刑期自羈押之日即2013年2月4日起至2016年2月3日止。

　　今年2月，因偽造、買賣國家機關證件罪獲刑的龔愛愛已經服刑期滿。