國人狂擲170億美元投資海外房地産 風險如何規避

　　截至今年5月，中國大陸地區千萬高凈值人群數量約134萬；億萬高凈值人群人數約8.9萬。廣東取代北京成為千萬資産人群最多的省份，其千萬資産人群數量為24萬人。數據顯示，中國投資者在海外房地産市場累計投資達170億美元，成為全球第二大跨境房地産投資的來源，僅次於美國的190億美元。

　　廣東奪冠！24萬粵人擁有千萬資産

　　上周，胡潤研究院發佈《中國高凈值人群醫養白皮書》，這份白皮書除了呈現中國高凈值人群的醫療和養老市場，還透露出：過去一年，雖然中國整體經濟增長放緩，但在一線城市房價持續增長的帶動下，高凈值人群增速不減。截至今年5月，中國大陸地區千萬高凈值人群數量約134萬，比去年增加13萬人，增長10.7%；億萬高凈值人群人數約8.9萬，比去年增加1.1萬人，增長14.1%。廣東取代北京成為今年千萬資産人群最多的省份，其千萬資産人群數量為24萬人，增幅達到17.7%。

　　目前，存款、不動産、保險依然是高凈值人群三大最主要的投資理財方式。由於海外資産尤其是美元資産的吸引力，以及國內符合收益要求資産的減少，近八成的高凈值人士計劃在未來增加海外投資的配置比例。

　　一年內國人在美購置近3萬套房産

　　報告還援引了今年7月美國房地産經紀人協會發佈的《2016美國住宅國際買家報告》，其數據顯示：2015年4月—2016年3月，中國人共在美國購置2.92萬套房産，總價值為273億美元，連續兩年成為美國住房市場最大海外買家。

　　截止2016年5月，中國投資者在海外房地産市場累計投資達170億美元，成為全球第二大跨境房地産投資的來源，僅次於美國的190億美元。

　　報告指出，海外投資中，海外房産投資佔據相當一大部分。相對於國內普通商品住房的70年産權，許多海外置業的國家法律規定，業主擁有永久土地所有權。並且，面對國內一線樓市房價太熱、二三線城市庫存積壓的尷尬局面，海外置業能夠以較合理的價格獲得更高的投資價值。

　　數據顯示，美國的獨棟家庭住宅價格比2006年下降三分之一，而歐洲置業熱門國西班牙的房價與歐洲經濟危機前相比平均下浮40%，沿海地區下浮80%。

　　四大因素促國人全球資産配置熱

　　中國投資人到海外投資，過去的主要目的還是獲取身份，為子女教育服務。但是，隨著中國經濟的發展，我們看到，越來越多的富裕人群把海外身份變成資産配置的一部分，把家庭的身份安排變成家族安排的第一步，把移民變成海外投資、財富傳承的一個便利渠道和方式，移民不移居成為主流。

　　“為何越來越多中國高凈值人群熱衷全球資産配置？通過長期觀察，我發現外部因素主要有以下四點：一是很多企業家的業務範圍已經延伸到海外市場；二是更多企業家希望子女去海外接受先進教育；三是海外國家福利、環境等對中國人極具吸引力；四是歐洲金融危機及匯率下跌等因素對中國商界精英抄底投資是利好機會。”在近日舉辦的海外投資巔峰論壇上，僑外移民董事長丁穎如是解析。

　　同時，她認為內部因素也不可忽視，“2008年中國GDP增速首次低於10%，經濟的軟著陸使得過去很多高收益投資模式不再，不僅股票‘吞噬’了大量財富，房地産投資受限，曾經備受追捧的信託，以及近年來被廣為關注的網際網路金融，也都陸續降溫回歸正常軌道，以‘單一投資渠道’迅速積累財富的時代已經過去。”丁穎分析。

　　另外，她認為，財富的積累、政策的放開、渠道的拓寬，讓投資者擁有越來越多參與到海外市場的方式、方法，“相比國內，海外市場有著更成熟和長久的經驗積累和回報證明，國內投資者可以更放心去做多樣化的選擇。”

　　未來十年國人海外投資或超3萬億元

　　分散本土資産和人民幣帶來的風險也是海外投資的原因之一。人民幣在匯率市場上的優勢，推動了中國內地投資者海外置業。人民幣購買力提升、海外貸款還款壓力降低，又可以在一定程度上避免匯率風險，海外投資確實是一個很好的分散風險的方式。

　　業內人士分析，目前，中國居民的海外置業還處於初級階段。在世界範圍內，約1/4的富人會選擇做海外資産配置，而中國的富人只有5%會選擇海外資産配置。業內人士指出，按照現在的發展趨勢，中國的海外置業有著巨大的成長空間。業內人士預測，未來十年中國將有超過3萬億元的海外投資需求。

　　那麼，哪些國家、什麼行業值得投資？“目前的海外投資機會主要有三個方面：不動産投資、獲取身份以及財富傳承。”丁穎認為，海外的不動産投資，特別是歐洲房産投資擁有非常好的機會。“在海外房産投資類型中，包括美國、葡萄牙、西班牙等十多個國家的海外學區房將成投資新寵；此外，通過身份獲取實現資産增值；第三個方面則是中國高凈值人士開始重視財富傳承規劃。”

　　TIPS

　　全球資産配置 如何規避風險？

　　把握世界經濟發展趨勢，從世界經濟發展趨勢中尋找投資機遇。

　　關注各國政策走勢，利用優惠傾斜政策抓住投資機遇，獲得更大投資收益，同時獲得與政府合作機會。

　　搶佔先機，投資全球商業核心區域。

　　在海外投資過程中，資金的安全是很多人關注的焦點問題。丁穎認為，投資都會有風險，如何最大化規避風險並獲得最大化利益是最為重要的。

　　業內人士提醒，海外投資應時刻關注所在國家的政策及其變化，包括移民、申請流程、貸款、稅費等政策和匯率、房産供求等變化，最大限度地保障自己的權益，達成最終目標。

　　一般來説，每個國家國情不同，投資者不能以中國房市的變化去衡量海外房價的漲跌。海外置業除了在購買時要一次性支付高額的稅費外，有的國家轉讓稅費也高得驚人，每年還有不低的物業管理費、房産稅等等。在收稅和手續費的規定上，有些國家必然對海外購房者設置諸多門檻。即使通過仲介服務機構來處理繁雜的購房手續和費用支付時，購房者也要清楚、明白地參與到整個過程中，避免上當受騙。

　　“投資人要系統研究和熟悉所在國的法律法規和其對外合作政策，掌握相關法律條款和政策規定，規避法律監管風險可能造成的經濟損失。形成適合自身的資産配置組合。”丁穎提醒。