廈門近期將有3幅住宅用地入市

　　廈門房地産市場穩健發展。（本報記者 王火炎 航拍器攝）

　　本報記者 袁舒琪

　　昨日，記者從廈門土地房産研究中心獲悉，我市將於近期推出3幅商住地塊，地塊分佈于翔安區和同安區。據介紹，這些地塊的宅地“含金量”高（居住建築面積均超過九成），且交通條件較好、周邊有教育和商業配套覆蓋，更重要的是它們都將得到周邊産業的加持，市場潛力較大。隨著這些“量大質優”土地陸續投放，市場將新增商品住宅供應量，購房者也將獲得更多選擇的機會。

　　未來:優質宅地將穩定供應

　　一直以來，廈門以其開放包容的城市氣質、宜居宜業的城市魅力，成為人口凈流入型的城市。特別是近年來，隨著城市建設水準、城市吸納能力、生活舒適度等不斷提升，受到全國潛在客群的高度關注，房地産市場穩健發展。

　　4月22日，保利集糰子公司以總價54.26億元、樓面價25838元/㎡競得同安新城官潯溪南側2016TP02地塊，廈門土地房産市場再次成為社會大眾的關注焦點。對開發商而言，似乎在廈門拿地的競爭程度和拿地成本不斷增加。其實不然，官潯溪地塊具有自身獨特優質，環東海域地區配套日益成熟，還擁有臨海一線景觀，地理位置優越，更重要的是該地塊與保利參仟棟相鄰，具有新舊項目的平衡優勢，而這些才是導致地價偏高的關鍵因素。

　　對購房者來説，似乎高地價助漲了高房價，未來購房壓力將越來越大，但理性分析，“地王”對現有房價的傳導作用正在遞減，個別高價房入市或許是房企經營戰略需要，其針對的客群並非剛需購房人群，而且目前廈門市保障房建設力度不斷加大，2015年基本建成7290套，2016年還將開工建設8082套。

　　另據廈門市2016年供地計劃，今年將有超過200萬㎡的宅地供應量，相比往年數量有所增加，這些地塊均條件優越，而且近期就將開始安排“入市”。

　　翔安:擬推出兩幅商住地塊

　　翔安區本次擬推出的2幅商住地塊分別位於建設已卓有成效的南部新城（航空城配套生活基地周邊）和全國小城鎮綜合改革試點的新圩鎮（馬塘山東側）。

　　航空城配套生活基地周邊地塊位於新城中路與翔安西路交叉口東北角，建築總面積約25.5萬㎡。該地塊周邊交通通暢，擁有小學教育配套，毗鄰現代商務氛圍濃厚的翔安CBD，周邊已有陽光城翡麗灣、明發半島祥灣、信洲國際、建發翔城國際、廈航社區（在建）等項目。

　　馬塘山東側位於同新路與進場路交叉口西南側，建築總面積8.68萬㎡，擬打造低密度産品，滿足改善性需求。該地塊緊鄰新圩鎮政府、中央商業街和文化藝術中心，交通便捷、教育配套豐富，周邊已有中澳城項目。

　　同安:新“入市”地塊將助力現代服務業發展

　　同安區本次擬推出的商住地塊毗鄰現代服務業基地丙洲片區，位於濱海西大道西側、通福路南北兩側，建築總面積11.35萬㎡。本區域已有特房銀溪墅府、金帝中洲濱海城等項目。值得一提的是，在“新城+基地”戰略驅動下，目前同安新城的濱海旅遊浪漫線、波特曼等五星級酒店建設如火如荼，由廈門城投主導的現代服務業基地丙洲片區統建區第一期將於今年6月份全面動工建設，該地塊項目未來將成為同安新城産城融合的重要載體。

　　在“美麗廈門”的戰略指導下，廈門將在人居環境和産業經濟下足功夫，加速島內外一體化均衡發展。未來廈門土地市場還將繼續在居住用地和産業用地等方面保持穩定的供應量，為城市發展提供基礎資源，為産業融城創造有利條件，同時也保證房地産市場健康有序發展。