降！降！降！最新70城房價數據公佈，這個信號值得注意
中新經緯12月15日電 (薛宇飛)15日，國家統計局公佈了2021年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。11月，70城樓市繼續降溫，從數量上看，新房價格環比上漲的城市有9個，二手房價格環比上漲的城市只剩3個。
業內人士認為，新房、二手房價格上漲的城市數量跌至個位數，這在近幾年的70城房價數據中較為罕見。但也要看到，市場已顯現出築底跡象，需求較為旺盛的一線城市有率先企穩的可能。
房價上漲城市數量跌至個位數
“11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢，同比漲幅持續回落。”對於70城房價數據，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀道。
70個大中城市房價環比漲跌城市數量的多少，是市場對樓市冷熱的一個衡量標準。而從今年下半年以來，在70城中，新建商品住宅銷售價環比上漲的城市數量持續減少，6-10月份別為55個、51個、46個、27個、13個，到11月，更是降至9個。
與此同時，新建商品住宅銷售價環比下降的城市數量逐漸增多，6-10月分別為12個、16個、20個、36個、52個，到11月，升至59個。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯分析，59個城市新房價格環比下跌，這是2015年3月份以來房價下跌城市數量最多的一次。
二手房同樣如此。從2021年4月份開始，二手住宅銷售價格環比上漲的城市數量就開始減少，4-11月份分別為54個、50個、48個、41個、27個、17個、4個、3個；6-11月，價格環比下降的城市數量逐漸增加，分別為16個、26個、34個、52個、64個、63個。
中原地産首席分析師張大偉稱，新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量分別降至9個、3個，均跌至個位數，這在近幾年的70城房價數據中較為罕見。
11月，新房價格環比上漲的9個城市分別是三亞(0.7%)、杭州(0.5%)、北京(0.3%)、銀川(0.3%)、岳陽(0.3%)、上海(0.2%)、西安(0.2%)、長沙(0.2%)、惠州(0.1%)，二手房價格環比上漲的3個城市分別是贛州(0.4%)、海口(0.3%)、唐山(0.2%)。
二、三線城市降溫趨勢明顯
分城市等級看，國家統計局數據顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
58安居客房産研究院分院院長張波對中新經緯稱，從以上數據可以看出，相比于之前，一線城市的降溫態勢已趨緩，新房價格持平多為供給結構的影響，而從二手房價格可以清晰看到，一線城市房價雖然下行態勢不變，降幅卻在收窄。
11月，二線城市新房、二手房銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新房銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手房價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
張波認為，二、三線城市的降溫趨勢有明顯地加速跡象。二線城市新房、二手房價格的環比降幅進一步擴大，其中，石家莊、太原、哈爾濱、長春等華北和東北城市的表現尤為明顯，這也是近期這類城市頻頻出臺政策以提振樓市的重要原因所在。從近期這些城市的政策看大，屬於點狀的試探性政策，會對下行趨勢有一定減速作用，但難以扭轉市場降溫態勢。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也稱，跌幅繼續擴大的城市以弱二線及三四線城市為主，這類城市購房需求整體支撐較弱，市場預期的築底和改善需要更長時間。
一線城市或率先企穩
對於11月份的市場表現，許小樂認為，房價整體延續了回落態勢，一方面是因為當前市場成交熱度仍處底部調整期，買方話語權較強；另一方面，臨近年底部分銀行釋放出按揭貸款額度，購房需求活躍度有所恢復，在此背景下供給端為了在年底前儘快將房源售出而下調價格，如二手房業主中降價行為增多，房企前期降價促銷等。
但市場並非就此冰封，多位受訪專家從11月的數據判斷，一線城市或有率先企穩的可能。
中新經緯綜合各家數據，從11月二手房的成交量看，北京的成交量達11851套，環比上漲26.9%；上海成交15050萬套，環比上漲12.35%；廣州成交6044套，環比回升15.1%；深圳成交量突破2347套，環比上漲32%，結束連跌9個月態勢。但也要指出的是，10月份受國慶長假影響，當月的成交情況會低於正常月份。
“一線城市需求旺盛，經過7-10月的快速下調後，部分購房者已看到企穩趨勢，開始購房。另外，信貸政策逐步緩和，購房者可以正常交易。整體看，隨著信貸等各種穩定樓市政策的出現，一線城市有望率先企穩。”張大偉説。
許小樂預測，後期房價跌幅將逐步收窄。根據貝殼研究院數據，貝殼50城10-11月二手房成交量持續回升，市場築底跡象顯現。根據“量在價先”的基本規律，量的初步築底將為後期價格止降打下基礎。
張波表示，預計下行的態勢不會在今年12月出現急轉，春節前的市場仍將保持降溫態勢，但降溫幅度會收窄，其中，一線城市或在2022年迎來微幅上揚。(中新經緯APP)
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