放榜！2020房企薪酬大揭密

　　起底房企高管薪資，碧桂園恒大出手最“闊綽”

　　隨著2020年年報披露季的結束，房企高管薪資再一次被推到聚光燈前。

　　《國際金融報》記者盤點梳理了50強上市房企的高管薪酬（為方便觀看，每家選取薪酬榜前3名）。因房企高管薪酬多與績效考核相掛鉤，外界或也能從一片數字矩陣的增減中窺探出這家公司，乃至整個行業的走勢與變化。

　　兩人薪酬過億

　　2020年，碧桂園和恒大分別實現銷售額7888億元、7035億元，繼續領跑上市房企，伴隨著業績的增長，碧桂園、恒大的高管薪酬也水漲船高。

　　碧桂園高管薪酬合計2.88億元，其中總裁莫斌最高，其2020年的年薪1.33億元，較2019年大幅增長93%，一人薪酬佔據了碧桂園高管薪酬總額46%，近乎半壁江山。實控人楊國強侄子、執行董事楊志成2020年薪資為5788萬元，僅次於莫斌。排名第三的執行董事宋軍的年薪為2883萬元，較去年減少224萬元。

　　在上市房企中，恒大出手最為闊綽。年薪前三名高管的平均薪資最高，達到8158萬元。其中最高的高管薪酬達到2.04億元，包括1.65億元薪金和3933萬元的購股權計劃。

　　執行董事史俊平和潘大榮分別以2029萬元和1994萬元位於2、3名，較2019年薪資漲幅分別約33%、20%。

　　和碧桂園、恒大一樣，融創的高管薪酬總額也突破了2億元，達到2.54億元。其中執行董事商羽薪酬4421.7萬元，位居第一，行政總裁汪孟德3951萬元緊隨其後。相較其他頭部房企，融創的高管薪資似乎更為均衡。除了西南區總裁商羽外，北京區總裁荊宏、華北區總裁遲迅、上海區總裁田強、華南區總裁黃書平薪酬分別為3868萬元、3763萬元、3784.5萬元，差異不大。

　　萬科的高管薪酬構成包括固定薪酬、年度獎金和經濟利潤獎金三部分，其中經濟利潤獎金是大頭，因此雖然董事會主席鬱亮、總裁祝九勝、首席運營官王海武公佈的薪酬分別為1247.3萬元、1123.1萬元和895.8萬元，其中鬱亮相較去年還減少4.4萬，但加上經濟利潤獎金後，上述三人的薪酬達到了3465萬元、2468萬元和2411萬元。

　　龍湖的高管薪資總計1.85億元，僅次於碧桂園、恒大和融創。其中CEO邵明曉以8010萬元薪酬位居第一，CFO趙軼和高級副總裁王光建分別以4297萬元和3626萬元排名2、3名，三名高管的平均薪酬達到5311萬元。

　　有房企縮水嚴重

　　部分二、三梯隊的房企雖然在業績方面，與頭部房企存在一定差距，但其在高管待遇上卻並不比頭部房企差。

　　以時代中國為例，2020年其6名高管薪酬總計6100.6萬元，其中岑釗雄、關建輝、白錫洪分別為1607萬元、1132萬元和1275萬元，高管平均薪酬超過千萬，僅次於恒大、碧桂園、龍湖和融創。

　　2020年深陷債務違約和資金鏈斷裂傳聞中的華夏幸福全年高管薪酬9239.95萬元，較去年的1.41億元下滑近35%，但公司依然給予了平安係派駐的兩大代表——聯席董事長吳向東、CFO俞建高薪。其中吳向東薪酬2332萬元、俞建薪酬1964萬元位列華夏幸福高管前2名，二者合計4296萬元，佔比華夏幸福高管薪酬總額超46%。如除去吳向東和俞建，華夏幸福剩餘的19名董監高平均薪酬為260萬元左右。

　　除了華夏幸福外，華潤、大悅城、融信等房企高管薪酬總額同比也出現較為顯著的下調。

　　其中融信2020年高管薪酬總計1385萬元，相較2019年的2714萬元近乎腰斬，9名董事平均薪資約154萬元，董事局主席歐宗洪、總裁余麗娟、高級副總裁曾飛燕分別以314萬元、303萬元和243萬元位列前三。

　　第二梯隊房企裏面，金輝的前三名高管平均薪酬最低，為299萬元，然而這一數字相較2019年前三名高管平均薪酬卻增長了一倍多。其中，執行總裁林宇的薪資漲幅最大，由2019年的36萬元大幅漲至2020年的256萬元。

　　7家房企薪酬支出超百億

　　2020年全國商品房銷售額17.4萬億元，同比增長8.7%。其中，住宅銷售額15.5萬億元，增長10.8%。

　　以萬億為計量單位的市場裏，地産商們身價不斷上漲，出現在各大富豪榜中。

　　高週轉的行業裏，投身其中的每一個地産人究竟回報如何？當土地紅利和融資紅利消退，行業進入管理紅利時代，員工的薪酬支出又會呈現怎樣的變化？

　　過去一年，隨著房地産調控的逐步升級疊加疫情影響，地産人的日子並不好過。銷售承壓、融資收緊導致的現金流緊張，讓裁員、降薪的消息頻頻傳出。

　　本文選取TOP 50上市房企作為樣本，以“本期員工工資福利總額=期末應付職工薪酬-期初應付職工薪酬+支付給職工以及為職工支付的現金”公式計算出總薪酬，以合併報表為統計口徑，通過對2020年地産行業的每人平均薪酬進行梳理，從而反映出房企的多元面貌。

　　首開每人平均薪資超50萬

　　根據TOP 50上市房企年報披露的員工總成本，《國際金融報》記者統計發現，共有7家房企員工總薪酬支出超過百億元。

　　其中央企中國鐵建憑藉著龐大的人員數量以675.72億元的員工總薪酬奪冠。年報顯示，2020年中國鐵建員工總數為286242人，每人平均薪酬23.61萬元，在50家房企中排第15位。具體來看，中國鐵建房地産開發有5301人，人員佔比為1.85%，然而其地産業務的營收卻達到4.5%。

　　去年每人平均薪資第一的陽光城，今年每人平均下滑至19.7萬元，位列50強房企中第21位。

　　中國鐵建之後，恒大的總薪酬支出也達到290.2億元，位居第二位。萬科以總員工薪酬支出165.16億緊隨恒大其後。碧桂園、融創、綠地和華潤置地分別以156.97億元、139.8億元、137.97億元、101.61億元的薪酬排列第4、5、6、7名。

　　儘管恒大去年增收不增利，但其在員工薪酬方面卻保持了一貫“大度”的風格。2020年恒大總薪酬支出290.2億元，較2019年上漲了6.5%，以123276人計算，平均薪酬23.54萬元，超過融創、華潤置地和碧桂園。

　　值得注意的是，總薪酬過百億的7家房企中，只有萬科和碧桂園的薪酬支出較2019年出現了下降。

　　其中，碧桂園的薪酬支出降幅最大，由2019年的190.56億元下滑至156.97億元，降幅達到17.6%。總薪酬的下降來自於員工數減少和每人平均薪資降低兩部分。截至2020年末，碧桂園員工人數為93899人，相較于上一年度的101784人減少將近8000人。此外，2020年每人平均薪酬為16.72萬元，去年同期這一數據為18.72萬元，下滑超過10.7%。

　　和碧桂園人員大幅減少不同，2020年世茂為滿足多元化發展需要，人員擴編顯著。年報披露，2020年世茂員工人數為24334人，同比2019年的20515人，增加了3819人。其中從事物業開發業務的有6343人，同比2019年從事物業開發的5636人，增長了12.5%。

　　萬科2020年薪酬總額為165.16億元，雖然相較去年同期的175億元僅下滑5.6%，但其原本就不佔優勢的每人平均薪資再度降低11.72%至11.75萬元，在50強房企中排名第42位。

　　富力上漲72.3%仍墊底

　　每人平均薪資方面，有40家房企的員工每人平均年薪超過12萬元。

　　其中，5家房企員工每人平均年薪突破36萬元。首開股份以50.47萬元每人平均年薪位列榜首，綠城中國以48.15萬元的每人平均年薪緊隨其後，龍光集團員工每人平均年薪為48.05萬元，排名第三。此前在高管薪資中排名並不佔優勢的融信集團以每人平均年薪43.03萬元位居第四，剛剛過去的2020年融信9名高管薪酬總計1385萬元，同比近乎腰斬，高管待遇的變動並沒有影響融信的整體薪酬，“利潤王”中國海外發展以38.15萬元位列第5名。

　　年薪在24萬元至36萬元的房企有9家，分別為祥生、時代中國、華夏幸福、金科、新城、濱江、弘陽、華發、正榮。

　　其中華夏幸福2020年經歷了主要財務指標全面下滑和債務危機後，職工整體薪酬也隨之下降。2020年其每人平均年薪相較于2019年43.53萬元，降幅達到35.7%。即便如此，依然以28.01萬元的平均薪酬排名12位，領先不少房企。

　　與高薪酬的房企相反的是，富力地産和禹洲集團員工的每人平均年薪卻不足10萬元。

　　值得注意的是，雖然薪酬總額僅增長11.1%，但因為員工數量減少了近四成至38824人，一增一減間，富力得以實現2020年每人平均薪酬漲幅達72.3%。然而即便如此，其9.96萬元每人平均年薪仍然難逃行業墊底。

　　每人平均薪酬比富力更低的只有禹洲集團了，2020年禹洲集團總薪酬為4.89億元，僅高於3.77億元的新力，以此計算，其7537名員工每人平均薪資6.49萬元。禹洲的薪酬或離不開其業績表現，2020年禹洲實現營收104億元，同比下降55.2%；凈利潤更是降低97%僅剩1.17億元。