年中行業大考 “優等生”融創頭部優勢護航
年中行業大考 “優等生”融創頭部優勢護航
8月26日，融創發佈2020年中期業績報告，報告期內，上半年實現營業收入773.4億元；核心凈利潤130.4億，同比提升3%；本公司擁有人應佔溢利109.6億，同比增長約6.5%。儘管上半年受疫情影響，行業呈下行狀態，融創卻逆勢完成營收與利潤的增長，實屬“優等生”代表。
縱觀融創上市十年，從最初區域型房企轉變為行業頭部企業，一路乘風破浪。據統計，2010年至2019年，融創合同銷售金額從71億元上升至5562億元，增長高達77倍；同期，營收也從82億元提升至2937億元，增長35倍；以及在2010年-2020年，融創市值從104億港元擴大至1571億港元(截至2020年8月25日收盤數據)，增長14倍。銷售金額、營收業績、市值規模等財務數據的量級倍數增長，反映出如今的融創實力雄厚，全面實現了跨越式發展，穩居行業頭部地位。
此外，優化資本結構，下降負債率與融資成本成為融創可持續穩健發展，最大化發揮企業價值的重要關注因素。據中報顯示，2020年上半年，融創所有者權益1339億，較上年末的1141億增長17.4%；本公司擁有人應佔權益970億，較上年末的831億提升16.7%。在凈資産快速提升的同時，凈負債率大幅下降23個百分點，集團新增融資成本顯著下降1.9個百分點。同時，截至報告期末，集團擁有現金餘額1209億，流動性充裕。
綜上，融創在2020上半年行業大考中表現優異，究其根源，是融創多維度的優勢助力，充分發揮了其自身精益化管理、城市土儲佈局及多元化發展等頭部優勢，不斷提升綜合競爭力，為2020上半年行業大考保駕護航，最終交上一份亮眼“成績單”。
土地頭部優勢：審慎式拿地
據官網資料顯示，融創從2007年以深耕北京為基準，而後逐漸進駐上海、杭州、蘇州等城市，實現環渤海區域、長三角區域、西南區域的城市群深耕；直到2019年，已形成北京、華北、上海、西南、東南、華中、華南七大區域，覆蓋全國的城市深耕戰略佈局。融創通過城市深耕戰略佈局，熟知城市不同屬性，從而進一步強化企業抗風險能力。
融創的土地頭部優勢，不僅體現在深耕全國城市的戰略佈局，還體現在鉅額貨值的優質土地儲備。截至業績公告日，融創擁有確權土儲總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位於一二線城市。中報顯示，重慶、青島成為融創土地儲備最多的城市，總儲備超過千萬平方米。在規模房企中，融創擁有的土地儲備堪稱最為優質，將能有力保障集團在未來多年內的市場規模穩步提升。
正是在土儲充足且富餘的基礎上，融創在多地土拍市場火熱競爭中，依舊保持冷靜，控制高漲的溢價，更有定力地嚴格把控拿地節奏。據悉，融創上半年以合理價格擇優補充了少量土地，把握土地市場機會，同比大幅下降64%，兌現嚴控拿地的發展戰略，助力高品質發展。
産品頭部優勢：精益化管理
融創始終堅持“高端精品”的産品戰略定位，基於對開發土地的敬畏與探索，持續為客戶打造有競爭力的“中國高品質人居的時代標桿”産品，連接延伸居民生活方式與人生的價值實現。
與此同時，融創還不斷突破自我，洞察客戶需求變化，堅持創新引領的産品理念。尤其面對突發狀況，企業做到對於産品本身和市場需求的認知，才能在特殊環境考驗下有序開展，從容不迫。例如在突發的疫情背景下，置業者對健康、安全、物業服務、社區配套等方面配套需求呈直線上升，並加速釋放，融創順應了産品升級發展的趨勢，推出“新場景”歸心社區的品質産品升級，從而及時有效地實現了客戶需求的滿足、痛點問題的解決。融創正是以産品為抓力，在創新上持續發力，成為未來精細化、精益化發展趨勢下的突破方向。
融創在組織優化上也在持續發力，不斷改善。融創當前處於聚焦利潤經營策略、加強精細化管理的發展階段。而根據這一階段的發展要求，融創在2020年上半年，多維度強化精細化運營管理，在不斷鞏固土地投資、産品及服務等優勢的基礎上，打造以利潤為核心的管理體系，並通過調整優化組織架構和考核機制，增強綜合競爭力，進一步增厚企業安全墊。
業務頭部優勢：“地産＋”賦能
2019年初，融創升級集團戰略為“中國家庭美好生活整合服務商”，開啟了複合型企業集團的新篇章。融創基於地産主業，延伸搭建了融創服務、融創文旅、融創文化等多個下屬産業集團，業態涉及物業、文旅、文化、會議會展、醫療康養等眾多板塊。
其中，融創文旅通過優化租約結構、升級招商品牌、創新行銷模式、線上行銷渠道發力等舉措，努力提高收入、釋放能效。融創文化持續完善影視産業鏈條佈局，不斷深化打造IP長鏈運營體系，並且伴隨著業務穩定，文旅與文化業務板塊進入深度互動階段。
值得注意的是，8月初，融創服務已向聯交所遞交上市申請。母公司的強大背書，也將助力融創服務成長，擁有2.5億平方米充裕土地儲備的融創，會為融創服務未來新增簽約面積帶來巨大空間。
在會議會展板塊，融創成立環球融創會展文旅集團，成為中國最大的會議會展項目持有和運營商。而在醫療康養領域，融創攜手頂級醫養夥伴，面對萬億級市場打造國際級醫療康養標桿，産業集群迅速形成，醫養項目覆蓋山東、四川、雲南、浙江、海南等省在內的廣大區域。
融創 “地産+”版塊力量不斷增長，多元化業務漸入佳境，將有利於加速構建頭部優勢，為可持續地迴圈發展賦能。
文/宋欣
