臺北房價為何貴？專家揭2大殘酷真相

　　臺北市房價大漲小回，購屋門坎仍高。(圖片來源：臺灣“中時電子報”)

　　台灣網4月4日訊 據臺灣“中時電子報”報道，臺北前一波長達10年的房市榮景持續墊高房價，即使這幾年房價稍微下修，很多人依舊買不起房，據統計，臺北市房價比10年前貴7成以上，購屋平均總價從約1200萬（新台幣，下同）飆升至2070萬，增加逾800萬元，高攀不起的房價，讓民眾買房壓力與日俱增。專家進一步分析臺北市房價居高不下的2大主因是：可建素地極少，以及老屋改建困難。

　　據報道，現任臺北市/新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良在臺灣好房網撰文指出，臺北房價高漲主要反應供給面問題，由於當地發展的早，剩下的可建素地很少，因此造成地價居高不下，新推出的建案成本都不低，光是土地成本可能就佔了房屋售價的6成以上，建築成本和利潤則佔4成以下，在這樣的成本結構下，房價怎麼可能會腰斬。

　　胡偉良還表示，想要讓臺北市的房價向下修正，只能先求降低土地價格，唯有通過市場手段才能有效且持久的解決房價過高的問題，從臺北市當前素地缺乏的現況來看，另一降低房價的途徑則是：全面而普及的老屋改建，而絕不是像當前一樣的寄望于少量、少數的點綴性公辦都市更新。（台灣網 王怡然）