升維佈局 平安城科全面啟動戰略轉型

　　前言：消費網際網路的紅利用盡之後，産業網際網路迅速成為新時代的寵兒。通過大數據、雲計算、智慧終端等手段，全面提升內部效率和對外服務能力，産業網際網路成為傳統産業轉型升級的重要途經。本文將視角聚焦到國民經濟支柱領域——房生態，以近期備受關注的中國平安在房生態圈的佈局轉型，窺探這一領域的參與者在新技術、新科技背景下的升維佈局。

　　從單純的房産銷售導向到産業生態的全新構建，中國的房地産服務市場正在經歷一場變革。作為平安集團五大生態圈之一，馬明哲戰略佈局的重要一子，平安集團旗下原房地産電商平臺平安好房已經全面轉型為城市建設科技提供商——平安城科。在升維思考和大膽佈局背後是什麼樣的驅動？筆者在此一探究竟。

　　　政策風向：從“房住不炒”到“中國建造” 

　　“房子是用來住的，不是用來炒的。”這句樸實的話，成為中國房地産市場的一個重要轉折，也代表著房産服務市場依靠銷售紅利飛速發展的時代已經落幕，房地産電商平臺紛紛進入寒冬。市場是否就此終結？答案當然是否定的。城市建設的持續發展，人民對生活和居住要求的不斷提升，促使市場開始尋找新的機會點。

　　在智慧建造方面，我國對於建築業資訊化、智慧化發展作出了重要部署，住建部《2016-2020年建築業資訊化發展綱要》指出，要全面提高建築業資訊化水準，著力增強BIM、大數據、智慧化、移動通訊、雲計算、物聯網等資訊技術整合應用能力；在智慧城市建設領域，國務院就深入推進“網際網路+政務服務”，加快建設全國一體化線上政務服務平臺，全面推進政務服務“一網通辦”作出重要部署。

　　佈局升維：從電商平臺到科技賦能全産業鏈 

　　在政策大背景下，秉承中國平安“金融+科技”雙輪驅動的全新戰略，平安城科自2018年開始戰略全新升級，力求以科技能力全面賦能房地産服務生態圈。

　　根據其最新對外公佈的介紹，作為平安集團房産服務生態圈的承載者和智慧城市生態圈的核心板塊，平安城科提供以“城”為核心的城市智慧建造整體解決方案，是集團 “金融科技(Fin-Tech)、醫療科技(Health-Tech)、城建科技(Urban-Tech)” 的三大産業科技佈局之一。公司致力於智慧建造領域核心PaaS能力搭建和標準化SaaS産品的研發，打造了“1+1+N”産品體系，包括1個時空大數據雲平臺，1個BIM底層核心技術，以及覆蓋城市建設中建造、交易、服務三大核心環節的科技産品，旨在成為中國智慧建造引領者、創造智慧城市核心價值、科技賦能城市資産運營。

　　不難看出，從平安好房到平安城科，正是在“房住不炒”的大背景下，平安集團在房産生態圈佈局的一次全新升維，是從行銷服務、電商服務向用科技賦能更廣義的房生態圈的轉型，是平安“金融+科技”賦能生態的又一重要抓手。

　　初見成果：三大事業群已成規模

　　筆者注意到，其實平安好房到平安城科的升級轉型，在2018年初就可見端倪。2018年1月，仍然在新房、租房市場有良好勢頭的平安好房就提出了“一網三雲”的全新戰略，開始先後涉獵智慧城市建設和智慧建造行業的科技能力輸出。

　　中國是世界上最大的建造國度，每年建築業總産值接近30萬億元，預計未來十年，中國的城市化率將突破70%，科技正在推動城市的網路化、資訊化、數字化、智慧化的進程。在智慧建造領域，平安城科相關産品已經打磨成型並開始對外輸出。據地産基建事業群相關人士透露，圍繞地産及基建行業供應鏈、全産業鏈，已經打造了以數據、顯示、建模與模型轉換能力為核心的BIM底層技術平臺，可支援各類基於BIM數據運用的雲服務應用與諮詢解決方案。同時，提供基於BIM底層技術及BIM-V産品體系，打造了以工程協作管理平臺、智慧供應鏈平臺、設施運維平臺及商業建築運營平臺四大平臺為核心的智慧建造服務體系，覆蓋設計、開發、施工、供應鏈、運維全産業鏈，為工程建造全流程賦能。

　　在創造智慧城市核心價值方面，平安城科正在與各地政府開展合作。根據媒體報道，平安城科與無錫市國土、住建、稅務等多個政府部門共同打造的“無錫市不動産整合服務平臺”在2018年正式上線，不動産登記實現了“一窗受理、整合服務”、“一網受理、全城通辦” ，從5天縮至1小時。上線儀式現場，無錫市市長黃欽到場宣佈平臺上線。同時，平安城科與泰州市房管局聯手打造的“泰州市房地産市場預判監測系統”，利用大數據人工智慧等先進技術打通泰州住房領域資訊孤島，建立預警預判機制，使房地産市場調控更加科學嚴謹。據內部人士透露，截至目前，平安城科已累計簽約80個大中城市，服務項目在深圳、無錫、天津、三亞等30城上線運作。

　　同時，依託在新房、租房行業的深耕及對公寓SAAS頭部服務商房乾、水滴的收購，開啟了其在科技賦能城市資産運營的佈局，短短時間已經覆蓋了全國近2000家大小房行，服務95%以上的頭部品牌公寓。

　　縱觀平安好房從平安城科升級轉型中的三大“重拳”，視角已經從房金融、房交易擴展到全産業鏈，面向G/B同步發力，最終服務到城市居民、企業用戶，為打通房生態全産業鏈打下了基礎。在一年的低調轉型之後，平安好房正式升級為平安城科，可見其在科技賦能生態的新領域已經初見成果，也得到了集團的認可。

　　結語：平安集團董事長馬明哲在今年的新年致辭中指出，2019年是中國平安戰略轉型之年，將“金融+科技”更加清晰定義為平安的核心業。平安對於市場的前瞻性一直受到矚目，通過“金融+科技”賦能，平安城科是否能給城市建設、城市建造打造新的發展樣板，給更加廣義的房生態産業網際網路之路尋找寒冬後的暖春，我們拭目以待。