二手市場低迷中見一絲曙光

　　廣州日報訊 （全媒體記者 王荔玨）11月廣州二手樓市交投活躍度仍維持在低位，據合富大數據監測“陽光家緣”網站公佈的經仲介促成的二手房網簽數據顯示，11月1~25日廣州（十一區）二手住宅成交量為2463套，比10月同期（10月1~25日）的3618套下降約32%。

　　合富研究院高級分析師梁燕明表示，目前廣州二手樓市交投氣氛並不活躍，房源去化速度減緩，買家觀望的氣氛比較濃，對後市走勢不明朗的擔憂，也令購房需求不太急切的買家入市積極性不高。儘管目前業主讓價的情況已相當常見，但業主願意讓價的幅度仍遠低於買家希望壓價的幅度，從而導致成交膠著。

　　數據顯示，進入11月之後，全市每週二手住宅成交量低於1000套的現象持續，其中，11月5~11日那一週的交投活躍度最低，僅600多套而已。但中旬之後市場交投熱度略有回升，11月12日起每週二手住宅網簽量回升至800多套/周的水準。中原地産幾家分行的仲介人士也表示，近期市場人氣略有回升。部分小仲介也表示，雖然成交沒有明顯回升，但畢竟11月不再是“吃白板”了。

　　　300萬以下房源是成交主力 

　　11月廣州二手樓市還是以中低價房源成交佔主力，總價在300萬元以下的二手房最熱銷，成交佔比高達七成。據合富大數據統計，11月1~27日總價在150萬~300萬元之間的二手住宅成交比例為41%，是目前廣州二手樓市的成交主力。此外，總價在150萬元以內的低價房源，在11月錄得的成交佔比也高達30%。

　　梁燕明表示，中低總價段房源一直都是二手市場的成交主力，意向購房群體主要是首付預算不高的首次置業剛需買家以及部分資金不充裕的改善型換房買家。這部分購房群體由於資金不算充裕，在一手房市場的選擇空間並不大，尤其是意向在市中心購房的買家，更是較難找到符合預算的一手房，因此，二手房成為他們的選擇。

　　相對來説，總價在450萬~600萬元之間的房源，在二手市場成交佔比並不高。據合富大數據統計，在剛剛過去的11月1~27日錄得的成交個案當中，總價450萬~600萬元之間的房源成交佔比不到一成。由於該總價段的房源在一二手房市場均有分佈，買家選擇空間較大。因此，建議持有總價在450萬~600萬元之間二手房的業主，希望儘快出售套現，在目前的市場情況下，應該適當放低身段，在讓價空間上作出一定的讓步，才有可能加快成交的速度。

　　　三房單位成交佔比達38% 

　　當下，不少“剛需”買家都希望一步到位置業，因此，實用的三房單位相當受買家青睞。數據統計顯示，11月1~27日錄得的二手住宅成交個案當中，三房單位的佔比達38%，高於兩房單位32%的佔比。

　　從錄得的三房個案來看，面積在90~120平方米的三房單位最受買家青睞，成交佔比達32%。此外，面積在70~90平方米和120~144平方米之間的三房單位也各有捧場客，成交佔比均也在兩成左右。從總價段分析，價格在150萬~300萬元之間的三房單位最受買家青睞，成交佔比多達4成。

　　二手市場買賣不景氣的同時，租房市場同樣表現淡靜。由於接近年底租房需求下降，租盤去化速度也在減緩，尤其是樓梯樓高層的單位，在目前租房市場供大於求的狀況下，去化速度遠低於電梯樓單位以及樓梯樓中低層單位。建議持有空置樓梯樓高層租盤的業主，若想儘快將物業租出，在租金上需要作出更大的讓步，才有可能找到租客承接。