京郊“共用農房”發展觀察：相思相望不如相守相融

　　到鄉村住上幾日，乃至把家安在鄉村，是當下許多大都市居民的田園夢想。但是，由於不知哪能找到合適的鄉村房源，又該如何租賃交易，讓不少市民“望而卻步”。與此同時，鄉村大量的閒置房屋在“沉睡”，農民守著它們卻不知如何“變現”，只好“望房興嘆”。

　　“兩相望”如同一道墻，讓城鄉之間的交流和融合多了阻礙。如何打破這道墻，把農村閒置房屋變為城裏人和鄉下人共同守護和受益的居住空間，成為一道現實課題。為了解決這一難題，由美麗新鄉村平臺打造的“共用農房”在北京鄉村應運而生。

　　如今，“共用農房”不僅盤活了京郊鄉村閒置房屋，讓農民的錢袋子添了一份收入，而且成為北京城鄉交融的生動注腳，將“兩相望”逐步化作“兩相守”。

　　消費升級新要求，傳統鄉遊待提檔 

　　“有山有水有長城，紅色旅遊伴其中。”這是北京市懷柔區九渡河鎮的生動寫照。山、水、長城構成和諧優美的如畫風景，使其成為京郊不可多得的獨具特色的旅遊風景。憑藉良好的生態環境和旅遊資源，從每年開春一直到秋末，都會有大批市民來此休閒度假，也帶動了鄉村農家旅遊。

　　如今，隨著首都市民消費觀念的升級，以及京郊鄉村基礎設施的完善，以農家樂為代表的傳統鄉村旅遊模式已經難以滿足市民對鄉村體驗的要求。在美麗新鄉村負責人劉讓喜看來：“一些農家住宿在衛生環境、餐飲、接待和管理等方面都存在問題，影響了市民的居住體驗。”曾經紅火一時的農家樂，如今面臨著提檔升級的新要求。

　　今年7月，懷柔區正式對外發佈《促進鄉村旅遊提質升級獎勵辦法（試行）》，確定了五星級民俗村建設、民宿建設、鄉村酒店建設等九項政策支援項目，以此鼓勵當地更多的鄉村旅遊主動升級。

　　據懷柔區旅遊委副主任劉雅靜介紹，以民宿為例，要求通過提質升級達到的標準包括客房、公共空間、房屋庭院、保溫隔音、消防安全五大項。“像衛生間，我們要求每間客房都要有獨立衛生間，衛生間面積不小于4平方米，實現乾濕分離。”

　　如今，在眾多鄉村民宿中，九渡河鎮花木村的“水源別院”已經趨於成熟。與企業主導開發建設的民宿不同，它是由本村“80後”返鄉青年田坤將自家閒置房屋改造而成，並借助美麗新鄉村在設計規劃、推廣、運營等方面的優勢，實現盤活。

　　“我們四家人一起租下了這家民宿，已經住了一個星期了。白天帶著孩子可以在院子裏玩耍，教他們認識蔬菜和水果，晚上還可以坐在院子裏看星星，真的像住在大花園裏一樣，感覺比住酒店強多了。”來自朝陽區的消費者滿意地説。

　　老舊農房換新顏，五大收益有保障 

　　“水源別院”是從一個佔地近1.5畝的閒置房屋改造而來。2015年，小田還是一名媒體從業者，在工作的走訪中，他接觸到密雲區“山裏寒舍”鄉村酒店，並受其啟發，決定把自家閒置的農宅改造成民宿。但面對荒蕪和破舊的老房子，怎麼改造、如何經營，都讓他感到十分困惑。

　　“最初我只是把房子和院子打掃乾淨，並蒐集了一些覺得比較有格調的物件擺在房間裏，週末的時候邀請朋友過來住一住，提提建議，他們覺得還不錯，也幫著推廣，但效益並不理想。”小田説，民宿看上去很美麗，但如果沒有良好的設計和運營經驗，投進去的錢可能就會打水漂。

　　偶然時機，田坤結識了美麗新鄉村負責人劉讓喜。通過與美麗新鄉村團隊接洽後，由專業的民宿設計師幫助小田對客房和農家院進行了重新設計和改造，大大提升了原來的“顏值”，並取名“水源別院”，由專人運營、管理，平臺為其進行系列推廣，小田只管在手機上收取房費，省心、省錢又省力。“現在週末的住宿價格是一晚2680元，平時是1680元，必須要提前預定。”小田説，去年的經營表明，從4月-10月是民宿的需求旺季。

　　據劉讓喜介紹，美麗新鄉村是目前唯一一個專注于盤活鄉村閒置農房的全國性綜合服務平臺，由土流網孵化而成。“在美麗新鄉村的閒置農房盤活模式中，農民以房入股，托底保障，年底分紅，引入産業，這種模式方案獲得各界認可。”

　　共用民宿還撬動了鄉村潛在的合作空間和機遇。小田告訴記者：“為了解決市民來此的購物和餐飲需求，我們跟村裏和周邊的小賣店、小餐館合作，推出訂單外賣，帶動了他們的生意。”

　　劉讓喜總結道，美麗新鄉村的閒置農房盤活模式可以為農民帶來五大收益：20年的租金收入、每年的分紅、就業做管家、當地特色農産品銷售和改造後的房屋。為了保障村民的切身利益，“平臺並非與農民直接對接，而是與村集體經濟組織和投資方聯合成立項目公司，改變過去一次性支付租金給農民的方式，由村組織定期支付村民租金，村民還能分享5%-10%的經營利潤，由我們平臺監督落實。”

　　房源發現不再難，共建共用同守護 

　　目前，對於那些想要短期體驗鄉村民宿生活的市民來説，通過一些租房網路平臺和旅遊網路平臺都可以找到房源。但是，還有不少市民懷揣著到農村養老、長期居住或者投資開發的願望，對於這部分人來説，要在郊區找一處租價合適、位置不錯、環境滿意的閒置房屋，如同大海撈針，往往不知所措。

　　打開美麗新鄉村的官網，系統會自動顯示市民所在當前城市發佈的閒置農村房屋出租、招租資訊，圖文並茂，價格了然，有需要的市民可以直接通過預留的電話與房主聯繫，也可以通過平臺交易。據悉，僅北京區域，從2017年到現在的交易量可以統計到的數據有500多套，還有大量線下交易的沒有計算。

　　據介紹，針對部分市民租住農村閒置房屋後裝修改造的需求，美麗新鄉村以“成本降下去、品質提起來”的目標，提供閒置農房改造、老舊宅基房翻建及高級帳篷製造搭建、線上資源對接、房屋資源共用銷售等基礎服務。目前，美麗新鄉村平臺已簽約100多名設計師，可提供專業人士對農房進行規劃設計、裝修改造。

　　而針對非自主或用於投資的市民，在農房改造完成後，美麗新鄉村可幫助其導入品牌運營管理方，可提供投融資服務，並通過網站、微信公眾號、共用住宅APP以及合作的其他成熟的O2O平臺推廣，為閒置農房打開市場。同時，土流網下屬的共用住宅APP及OTA線上旅行平臺提供智慧密碼等技術支援，實現線上預訂、短租、掃碼入住的分時共用度假。

　　“美麗新鄉村將資金和資源同時帶到鄉村，讓鄉村閒置農房有了盤活資金，實現通過一處農房讓市民、農民、投資方共用共贏的目的，而且更重要的是有了品質上地躍升，使得鄉村能夠真正地變美。”劉讓喜説，隨著共用農房的推廣，將會有更多的市民去熱愛和守護美麗鄉村。