臺北市士林官邸旁豪宅價格下跌 一坪價跌超30萬

　　台灣網10月19日訊  據臺灣“東森新聞雲”報道，臺北市不動産入口網實價登錄近期揭露一筆“欣翰士林官邸”交易資訊，7樓戶以總價2.04億（新台幣，下同）、拆算車位後成交單價101.72萬元成交，該價格若與2015年社區交易最高價一坪136.53萬相比，單價整整差了34.81萬元，價跌25%。

位於北市中山北路、士林官邸旁的“欣翰士林官邸”。（圖片來源：東森新聞雲）

　　臺灣大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，“欣翰士林官邸”在實價登錄上的交易單價約每坪76萬元～137萬元，而排名前三高單價都在2015年交易，最高價一坪136.53萬（1坪約合3.3平方米），但2012年預售時期最低單價則來到一坪76.90萬，顯見這六年間價格差距極大。

　　推究其價跌原因，郎美囡認為，該案一開始以豪宅為規劃，但土地使用分區為“特定商業區”，不能做為住宅使用，加上臺北市政府近年嚴加管制，後來士林官邸改以商業使用作為訴求來銷售，基於産品定位不明確、逢市場調整時期等因素，今年的交易單價跟前年高點相比，每坪單價大幅下降了三十幾萬。

　　住商不動産企劃研究室主任徐佳馨也表示，該案緊鄰臺北市觀光勝地“士林官邸”，當時一推出時即因官邸話題頗受關注，但後來基於土地使用規定，轉做商務規劃，即使該案臨中山北路，生活機能便利，加上距離捷運與高架道路不遠，可惜因並非大企業、公司行號設立辦公室的主要商圈，也連帶影響銷售。

　　郎美囡表示，今年市場雖有些許回溫，不過通過觀察近期高單、高總價交易案件，同一建案在今年交易者往往創低價，顯見並非買方不出手，只要價格降到甜蜜點，對象就能順銷，而以目前市場狀態，盤整仍需時間。（台灣網 袁楚）