現在房價是否看不懂？辛辛苦苦工作十年，不如半套房子賺得多

　　經濟觀察報 記者 田國寶

　　從畢業留京工作算起，孫賽虎已在北京工作了10年，如果再把時光向前推到大學開學那一天，他在北京已經生活了14年。

　　2002年9月初，高考失意的孫賽虎從山西一座小縣城來到北京，上了一所民營大學，“整整4年，沒好好上過一個月課”。除了在中關村倒賣假墨盒，還賣過手機、發票和光碟。

　　不同於孫賽虎的不務學業，他的大學同學、河北人劉利平完整地修完4年學業，拿到了那張沒有教育部公章的文憑，“拿到畢業證後就放在箱底了，除了搬家時拿出來看看，基本沒動過。”

　　而孫賽虎，由於斷了兩年學費，連這張畢業證都沒拿到。

　　2006年春節過後，劉利平進入一家知名科技企業做銷售，基本工資1000元。兩個月後，孫賽虎進入位於北京大興的一家裝備配件生産企業做銷售，基本工資1000元，“設備單子大，提成比較高”。

　　同一年，內蒙古人趙春冰在老家一所大學畢業後選擇到日本留學。

　　三個同齡人，從相似的起點，鋪開迥異的人生。

　　第一桶金

　　不像多數山西人精打細算，孫賽虎為人豪爽，長得也三大五粗；而劉利平長相清秀，甚至還有一絲靦腆，他按部就班，四平八穩。

　　孫賽虎和劉利平參加工作第二年，也就是2007年，北京市新建商品住宅均價首次突破萬元大關，三環附近的房價甚至突破3萬元，較為偏遠的通州、大興和昌平房價也達到6000元左右。

　　兩個剛參加工作，月收入只有三四千的年輕人，“想都沒想過買房的事”。

　　兩人都來自農村，劉利平的父母一直在河北農村種地，所在縣城房價只有六七百元。孫賽虎的父母在他6歲的時候到太原打工，他從小和外婆生活在一起。

　　這一年，趙春冰的父母給他在呼和浩特買了一套住宅，“單價應該是2800多元，總價不到30萬。”趙春冰父母都是公務員，父親一度官至廳級。

　　趙春冰為人熱情樂觀，有很多想法，但由於家庭原因，一直活在父母的影響下，包括去日本留學，也是父母的要求，“既然改變不了，就要好好做下去”。

　　但很快，孫賽虎賺到了人生的第一個一百萬。

　　參加工作兩年，憑藉大學擺攤時錘鍊出的靈活頭腦和口才，他把業績做到全公司第一，老闆獎勵了他一台十萬元級別的車。

　　這是孫賽虎最風光的時候，他的同齡人，月薪都沒有突破萬元，他每年收入已經達到百萬級別，成為逆襲的典範。

　　孫賽虎也曾考慮過買房，但他覺得趁年輕，應該把更多錢投入到事業中，而不是變成房奴。

　　2008年初，劉利平和相處了8年的女朋友結婚，對方是他高中同學，家境優越，畢業後進入一家房地産企業做行政，兩個人工資加起來不到12000元。

　　這一年，席捲全球的金融危機爆發，剛剛興盛起來的北京房地産市場遭遇致命一擊，劉利平妻子所在的公司，在東三環雙井附近有一個項目，價格從3萬元下調到2萬元，並鼓勵內部員工購房，公司另外補助每平方米2000元。

　　劉利平覺得，18000元的單價雖然並不高，但對自己來説，無疑是個天文數字。首付需要60萬，而自己手中只有不到10萬，弟弟還在上大學，家裏最多能支援10萬。

　　劉利平想，金融危機爆發，北京房價還會跌，當時人們聞房色變，所以他並不支援買房，即便買，也應該選擇在他租房的昌平區，價格在承受範圍內，但他妻子死活不同意，必須在雙井買。

　　既然要買房，而且又遠遠超出自身實力，借貸成為唯一道路，夫妻二人四處支援。7月底，一起籌集了58萬，還有2萬的缺口，“你不知道當時有多狼狽，我丈母娘已經借給我們了30萬，最後那2萬還是我媳婦找家裏借的。”丈母娘在電話中罵他：你連2萬塊都拿不出來還有臉活著？

　　劉利平夫妻倆與人合租在昌平區一個兩居室裏，房租每月1500元，他們負擔其中800元。

　　而年薪百萬的孫賽虎，則居住在公司提供的宿舍中，孫賽虎的女朋友住在海澱區一個城中村單間內，每月房租300元。

　　分化

　　2008年8月，劉利平買房的事情終於告一段落，9月，項目的開發商獲得國家即將實施4萬億投資計劃的消息，把單價提高了2000元，到10月份四萬億計劃啟動時，房子已經清盤。

　　買房讓劉利平兩口子背負沉重負擔，兩人的工資，除了房貸、房租和個人生活開支，所剩無幾。

　　2009年春節過後，劉利平第一次跳槽，去了一家做電子産品的高科技企業，還是做銷售，但工資增加了將近一倍。

　　回憶起買房那兩年，劉利平感嘆，至今他都不吃馬鈴薯絲，“那個時候，每頓飯都是馬鈴薯絲，因為便宜，在家做飯，帶肉的一年不超過三次，都不敢讓朋友和同事來家做客，大吃一頓後，接下來生活費就沒著落了。”

　　在孫賽虎看來，劉利平買房屬於“有病”。

　　孫賽虎認為，房子是用來居住的，應該和人們的工資平衡，甚至五環外六七千的房價，他都認為有水分，所以他對買房一事並不感冒，直到2011年結婚時，他才從公司宿舍搬出來，開始正式租房生活。

　　孫賽虎租住在女朋友一直居住的地方，不過條件有所改善，雖然是城中村，面積不大，但有獨立衛生間和廚房，價格每月700元。

　　這一年，孫賽虎的個人資産達到300萬，成為少數幾個白手起家的“富豪”

　　劉利平的生活也有所改善，換工作後，他每月工資能賺到兩萬，妻子成為銷售總監助理，工資也過萬了，他們的女兒在結婚第三年出生。

　　從出租屋搬到自己的新房前，他們的房租已經漲到了2500元。

　　就在前一年的2010年，在四萬億投資刺激之下，北京房價再次出現一輪快速上漲，均價從2009年的13224元漲到17151元，隨後2011年，因為限購等政策影響，北京新建商品住宅均價跌回15517元。

　　2011年秋天，趙春冰剛剛參加了一年工作，月收入折合人民幣6000元，因為女朋友畢業要回北京，他計劃也要從日本回到中國發展，“在日本上大學時在料理店打過工，所以想回北京開家料理店，當時我媳婦已經確定了到金融機構上班。”

　　但趙春冰開料理店的計劃，在他父親看來簡直是不可理喻，作為一名在日本留學的高材生，竟然回國開飯店，“我爸説他丟不起人，所以料理店沒開成”。

　　2013年底，趙春冰結婚，並回到日企的中國分公司工作，工資被小幅下調，但每月仍然能拿到2萬元左右，“日企就這樣，開始工資不高，但每年都會給你漲，幹得越久，工資越高。”

　　回國後的趙春冰夫妻倆，居住在岳父另外一套房子中。

　　2014年底，在雙方父母幫助下，趙春冰在北京昌平購買了一套自住房，19000元左右，這一年北京新建商品住宅均價達到18499元，五環內均價已經突破三萬元大關。

　　2012年中，因為國內鋼鐵和煤炭行業普遍不景氣，孫賽虎的公司業務遭受巨大打擊，2013年春節後，他辭職並把家搬到昌平小湯山附近一個兩居室，租金1800元，他一直沒有買房。

　　孫賽虎把300萬資産中200萬在銀行做了保本理財，年收益十萬左右，足以讓一家三口生活無憂，另外100萬元作為創業資本。

　　辭職以後，他本打算創業，但由於他熟悉的行業已經沒落，其他行業又不熟悉，一直沒有真正付諸實際。

　　2014年，除了欠自己父母的10萬元，劉利平已經還清了一大半借款，“還欠丈母娘家10十多萬。”他房子的價格已經漲到5萬，增值了350萬。

　　迥異的人生

　　從日本歸國後，由於國內沒有研發部門，趙春冰負責了一段時間産品檢測，並隨後轉到銷售部，目前，他已經成為這家日本企業在中國一個産品係的銷售副總，年薪超過80萬，妻子的工資和各項福利也超過萬元。

　　除了北京的自住房，趙春冰在河北燕郊和香河購買了兩套房，“我哥也在北京，燕郊給父母養老，香河的純粹為了投資。”而近期，趙春冰還計劃在北京再購買一套住宅，“錢貶值得快，房子就是不漲，也不會掉太多。”

　　2016年夏天，趙春冰賣掉了父母給他在老家買的房子，“賣給熟人了，賺了一倍，我在燕郊的房子，買的時候1萬1，現在已經漲到2萬5了，不到兩年賺了100多萬，老家的房子8年多才賺了30萬。”

　　孫賽虎沒有在北京買房，也沒有在北京周邊買，但在老家縣城給父母買了一套養老房，“不到80平小兩居，把稅費加進來也就13萬左右。”從他高中畢業到2014年底，他老家縣城房價從800元漲到1500元。

　　雖然全球經濟普遍不景氣，但劉春冰公司主要做食品行業，業務不但沒有受到影響，還在不斷穩步拓展中，他的薪資也保持穩步上漲。8月底，他父親從老家來到北京，幫助他裝修房子，目前他們兩口子仍住在岳父家房子中。

　　辭職後，因為找不到合適的項目，孫賽虎醞釀數次的創業計劃均沒有實現，2014年春節在老家同學聚會時，一個同學在西部某省承包了一條10公里的省道工程，“讓我投100萬，説是兩年後翻一倍，其他都不用管。”

　　100萬投入後，公路也修好了，但由於政府資金短缺，至今資金沒有收回來，當初承諾2015年春節前結算，“現在同學都不接電話了，他投入的更多，到現在一分錢沒見著，名義上能賺100萬，現在連本都收不回來。”

　　一直賦閒在家的孫賽虎這幾年變得有些頹廢，在劉利平看來，他的脾氣也沒有原來火爆了，“他家孩子都敢在他臉上扇耳光了，要是放在前幾年，他一瞪眼，估計就能把孩子嚇哭。”

　　孫賽虎依然靠著理財收益生活，雖然保持小康生活無憂，但隨著房價快速上漲，他的生活正在被逐漸瓦解，物價越來越高，房租越來越貴。今年6月份，他租住的房子，房東一次性把租金提高到3500元。

　　“我這一輩子估計再也沒有翻身機會了。”談起未來打算，孫賽虎有些迷惘，看著身邊買房的人，資産通過房産超越自己，他有些不是滋味，能力出眾的他已經做宅男多年，多少有些英雄無用武之感。

　　即便如此，手握200萬現金的孫賽虎依然不願意買房。

　　2015年開始，由於實體和股市不振，大量資本涌入房地産，北京房價開始新一輪上漲，至今，五環內大部分二手房價格已經超過5萬元，而且帶動整個環北京地區房價快速上漲，與北京臨近的河北縣市，一年時間裏，房價普遍翻了一番。更有甚者，由於地王頻現，樓面價高企，業內人士判斷，未來兩三年內，北京五環內房價將普遍達到10萬級別。

　　劉利平的妻子受到這一理念感染，“都説今年是最後機會了，明年春節後，普通人可能再也沒有買房的機會了。”

　　2015年底，劉利平在平谷以15000元價格入手一套住宅。

　　當前，劉利平在雙井的房子已經漲到8萬元，他這套房子價值880萬，加上平谷的房子，他已經成為一名“千萬富翁”，他和妻子的月收入加起來接近4萬元，拋去房貸及各類生活消費，每月結余1萬元左右。

　　劉利平現在正猶豫要不要賣掉這套房子，在郊區低價買一套面積大點的房子。2015年10月，他迎來了第二個孩子，大女兒已經上了幼兒園，“現在公司業務沒有原來那麼好了，還好積累了一些老客戶，收入還算穩定，但孩子越來越費錢了，怕以後頂不住。”

　　從去年國慶到今年，劉利平一有時間就在各處看房子，但至今沒有置換成，“一天一個價，現在的房子捨不得賣，看上的房子要麼臨時漲價，要麼被別人搶走，現在房價都看不懂了，辛辛苦苦工作十年，都不如半套房子賺得多。”

　　（應受訪者要求，文中孫賽虎、劉利平、趙春冰為化名）