上半年房價漲幅榜: 合肥廊坊跑得快

　　上半年 房價漲幅榜: 合肥廊坊跑得快

　　林小昭

　　[在滬深等一線城市限購收緊後，二線“四小龍”和環一線城市大幅上漲，上半年這些城市的漲幅均名列前茅，合肥、廊坊尤其跑得快，上半年漲幅均超過30%。]

　　[廊坊之後，蘇州和廈門兩個風景秀麗的旅遊城市半年漲幅分別達到了31.43%和24.59%。]

　　今年以來，在整體政策寬鬆的背景下，一線城市和二線核心城市、環一線城市地區房價節節升高。那麼半年來，哪些城市的房價漲幅高呢?

　　標準排名研究院日前發佈的《2016年上半年均價萬元以上城市房價漲幅榜》顯示，在滬深等一線城市限購收緊後，二線“四小龍”和環一線城市大幅上漲，上半年這些城市的漲幅均名列前茅，合肥、廊坊尤其跑得快，上半年漲幅均超過30%。

　　合肥廊坊領漲

　　合肥上半年房價上漲了39.57%，位居各大城市首位。去年12月，合肥樓市均價為8493元/平方米，在中西部城市中排在武漢、鄭州和南昌之後。到今年6月，合肥房價已經上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。

　　《第一財經日報》記者根據中國房價行情平臺的數據統計發現，在合肥各區域中，上半年，政務區和濱湖新區兩個區域漲勢最猛，濱湖區房價漲幅高達74%，政務區漲幅則為55%。

　　高漲的房價也引發外界的擔憂，並最終帶來樓市政策的收緊。今年7月1日起合肥實施調控新政，提高二套房和三套房的首付比例，同時加大土地供應，對地王現象進行嚴控。

　　即使如此，合肥房價仍在溫和上漲。數據顯示，7月合肥均價已突破1.2萬元大關。業界分析，自限貸執行至今一週多的時間看，限貸對抑制合肥房價起著積極的作用，不過樓市漲勢不變，預計後期房價漲勢會減緩，保持穩定狀態。

　　在合肥之後，三線城市廊坊房價半年漲幅達到33.37%，位居全國第二，同比漲幅更是將近50%。中原地産首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，廊坊房價高漲主要原因在於，隨著北京市政府東遷，通州城市副中心確立。2015年8月，北京通州出臺最嚴格限購後，很多資金外溢，開始炒作環北京樓市，這是這一輪暴漲的最主要原因之一。

　　廊坊之後，蘇州和廈門兩個風景秀麗的旅遊城市半年漲幅分別達到了31.43%和24.59%。以廈門為例，6月廈門房價均價為31363元/平方米，比一線城市廣州高出1萬多元，高居全國第四，直逼北上深。由於房價高漲，蘇州和廈門兩個城市也紛紛收緊了調控政策。

　　二線四小龍、環一線城市漲幅高

　　房價漲幅靠前的城市主要有兩大類，一部分是房價上漲迅猛的二線“四小龍”--合肥、蘇州、廈門和南京，其中合肥高居榜首，蘇州和廈門位列三、四位，南京位列第八。另一部分則是環一線城市地區，比如緊鄰北京的廊坊漲幅高居第二，毗鄰深圳的東莞高居第五，珠海位居第九，天津位居第十，此外，蘇州的昆山等地也受到上海購買力外溢的影響。

　　以東莞為例，深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業，直接造成了東莞的房價直線飆升，今年臨深片區幾個鎮的房價同比漲幅都在50%以上，房價明顯超過東莞市區。

　　由於需求溢出效應，環一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者，推動房價快速上漲，而這部分人的收入並不全部來源於當地，推高了這些周邊城市的房價收入比。

　　相比之下，由於一線城市如上海、深圳等在今年3月紛紛收緊了限購等調控政策，房價上漲勢頭也明顯放緩。這其中北京和上海半年漲幅位列第七和第八。廣深的漲幅更是位列10名之後。其中廣州雖然自今年3月後連續多月創下成交天量，但由於供應量巨大，房價走勢仍比較平穩。

　　張大偉説，過去一年多來房地産市場調控的主要方向是去庫存，所以各種寬鬆政策次第出臺。但因為庫存分化，部分一二線城市及一二線輻射區，庫存較低的區域，在系列刺激政策影響下，出現了非常明顯的量價快速上漲現象。

　　上海易居房地産研究院智庫中心總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，在二線核心城市和環一線城市收緊政策之後，到8、9月份後續影響會逐漸顯現出來，這些城市的成交量將會出現下滑。但由於整體收緊的力度很小，房價出現下跌的可能性並不大。由於庫存量太小，如果僅僅是限貸收緊，供應沒有跟上，那麼到了“金九銀十”的成交旺季，房價仍存在繼續上漲的可能。