5月多地發佈樓市細則20余次 或倒逼房企以價換量

　　5月份多地發佈細則20余次 密集調控或倒逼房企“以價換量”

　　主持人沈明：5月份以來，多省市繼續出臺房地産新政。而隨著調控的逐漸推進，房産仲介門店關閉的消息時有傳出，業內專家如何看待這些現象的發生？房地産交易量下滑，4月份土地和房地産相關稅收中，契稅和土地增值稅環比均出現小幅回落，對積極財政政策會否産生影響？

　　“如果放貸縮水、利率‘加息’這樣的政策擴容且一直持續執行，勢必會影響到房企的正常銷售，導致企業回款週期進一步拉長。此外，今年下半年房企資金兌付壓力窗口期即將到來，也將使房企資金壓力越來越大，多重調控政策有可能會倒逼房企‘以價換量’，通過各式各樣的‘策略性降價’或直接降價彌補上調房貸利率對於市場成交量的影響。”同策諮詢研究部總監張宏偉對《證券日報》記者表示。

　　今年以來，房地産市場的調控力度和波及範圍可謂空前。據不完全統計，截至目前已有超過55個城市或地區發佈了160余次調控政策，其中不僅包括限購、限貸、限售，還包括對公積金貸款、商住房、信貸、土地出讓、二手房交易監管等一系列收緊政策。僅5月份以來，就有20余次調控政策接踵而至。

　　近日有報道稱，河北省政府辦公廳印發的《關於進一步促進全省房地産市場平穩健康發展的實施意見》明確提出，將採取統一限購政策，不達標的立即整改；對環雄安新區和環首都重點地區，進一步提高門檻、從嚴限購；對穩定房價不力的地方政府將實施問責等。

　　易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，從河北省上述調控政策出臺的背景來看，有利於防止場內投資投機資金對於雄安新區或環京地區的炒作；從政策內容來説也比較均衡，不會出現對省內部分城市調控力度輕、部分城市調控力度重的局面；再從對地方政府問責的角度來説，也是對部分不作為的地方政府打了一個預防針，同時對於其他城市而言，釋放出後續將繼續加強監管的信號。

　　北京“3·17”政策開啟的調控週期已經近兩個月，從全國各地的調控結果來看，熱點城市基本全面降溫。鏈家研究院提供的數據顯示，目前北京、深圳、廣州、天津和杭州二手房市場量價齊降，上海、南京、青島成交量大降，價格趨穩。其中，4月份北京二手房成交量不及3月份的四分之一，成交均價環比下跌2.1%，扭轉了2015年11月份以來的持續上漲局面；深圳二手房成交量環比下降23.1%，成交均價環比下跌3.1%。

　　“當前，各個城市的預期普遍看淡，業主掛牌價回落，調價中降價佔比提高，客戶議價空間提高，新增掛牌量和新增帶看量都出現大幅下降，這些先行指標預示著短期市場仍將保持下行態勢。”鏈家研究院院長楊現領認為，從時機上看，市場正處於見頂回落之際。