北京仲介自行關停138家門店 專家稱做法比較理性

　　北京仲介138家門店關閉520家被查 專家稱自行關停做法理性

　　在樓市調控效果愈發明顯之際，此前備受“寵愛”的地産仲介苦不堪言。

　　一位地處北京大興區的地産仲介經紀人王小姐告訴《證券日報》記者，受北京“3·17”新政影響，該區4月份的業務量較3月份出現明顯下滑，且多家門店業務量基本為零。由於其薪酬來源主要是業績提成，也就是説在成交量大幅下降的同時，薪酬大幅縮水。該門店有員工無奈表示，若這種情況持續，後續可能另謀出路。

　　當前，在監管趨嚴、市場冷清等多重因素的影響下，包括鏈家、我愛我家等房産仲介都在陸續關閉一些門店。

　　“仲介關閉部分門店是對市場變化情況的一個正常反應，當然也體現了一些監管因素。”方正證券房地産首席分析師夏磊在接受《證券日報》記者採訪時表示，地産仲介關閉部分門店主要有兩方面的原因，一個是部分門店早前或存在不當操作，目前需要對其進行整改；另一個原因可能是考慮到接下來的樓市成交量會出現下降，且其收入不足已覆蓋門店的經營成本，進而選擇關閉門店。

　　針對關店類型，鏈家有關負責人介紹稱，北京鏈家優化店面資源配置，加強所有店面管理和規範，對三類門店進行關閉：一是原來在商辦小區的仲介門店；二是一層居住類改商業出租的門店；三是主營高價二手房的門店。據初步統計，已累計關閉近87家門店，其中商辦44家、原開墻打洞34家、學區9家，更多的數據目前還在進一步統計中。此外，我愛我家、房天下等房産仲介機構也在逐漸關閉部分門店。據北京住建委提供的數據顯示，目前除仲介自行關閉138家門店外，另有520家仲介機構及門店被查處。

　　在夏磊看來，一些大型地産仲介機構相繼關閉門店的做法是比較理性的。在剛剛過去的2016年，房地産市場的成交量預計在今年和明年都不會再重現，而在樓市去年持續火熱過程中，地産仲介的快速擴張也為其自身背負了很多硬資産，所以，關閉門店的做法不能説是對未來地産前景的恐慌，説其是理性的抉擇可能更加合適。

　　業內人士分析稱，對於熱點城市來説，無論是仲介門店被關停還是自主關停，都在一定程度上預示著當前樓市調控政策的落地生效。若未來各地能嚴格執行樓市相關的調控政策，不排除會出現大批仲介門店被關停的可能。