北京樓市再降溫高端市場萎縮 二手房網簽量下降超6成

　　北京樓市繼續降溫 高端市場萎縮

　　在近期密集的樓市調控政策之下，北京樓市仍在不斷降溫。數據顯示，上周北京新房交易量仍維持低位，高端市場萎縮，二手房網簽量下降超過六成。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，上周（5月1日-5月7日）北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽633套，環比減少7.2%。其中，自住型商品房無網簽成交記錄，別墅網簽102套，其他商品住宅網簽531套。

　　整體而言，除大興區的通泰國際公館外，上周交易量前十位的項目都位於六環以外，分佈的區縣主要是密雲區、延慶區和平谷區，遠郊化特徵非常明顯。在成交價格上，綜合來看，上周各高端盤的成交均價均不高，每平方米超15萬元的交易並未出現，各項目的成交量也不多，高端盤的整體表現不佳。

　　從均價8萬+的新房成交量也可以看出上周高端市場的疲軟。偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示，上周（即今年第18周）北京全市成交的新建商品住宅（不含保障房）中，成交均價在8萬/平方米以上的共有21套，環比第17周下降52.3%，同時也是3月以來最少的一週。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，在空前嚴格的政策之下，北京的新房市場目前正處在一個熱度不高、交易冷清的時期，高端市場尤甚。一方面，政策大幅提高了購房資格門檻和貸款門檻，使得有資格、有能力購買高端住房的人群大大減少；另一方面，在嚴格的管理制度、限價制度下，一些高價樓盤也選擇了推遲入市。因此，近期北京高價新房的交易量整體下滑，老牌高端盤也鮮有交易。

　　過去兩年多，北京新房市場的高端化、豪宅化趨勢嚴重，拉高房價的同時也導致了市場供需結構的失衡，出現了中低端房源供應不足，高端房源競爭激烈的現象。在目前的政策形勢下，高端房源進一步面臨著政策與市場的雙重壓力，這將十分考驗開發商自身的實力和操作能力。

　　胡景暉表示，隨著北京新房市場在低位的持續運作，新房價格趨穩回落的趨勢已經越來越清晰，而高端新房交易量的萎縮將從側面加速新房價格的整體回調。

　　在二手房方面，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，上周北京全市二手住宅共網簽1798套，環比下降60.8%，日均網簽量不足300套。 從近三個月北京二手住宅每日的網簽量可以看出，2月的日均網簽量一直維持在400套左右的較低水準；3月日均網簽量突破800套；4月受樓市調控影響，日均網簽量回落至600套以下；進入5月，日均網簽量進一步下降到300套左右。數據整體表現為在2、3月逐步上升，3、4、5月持續下降。

　　胡景暉分析表示，春節過後，北京二手房市場自2月起熱度逐步上升，所以網簽量也在3月逐步增加。“317新政”後，市場執行著異常嚴厲的限購限貸政策，諸如離婚購房、異形房等曾經的各種漏洞也被堵上，實際交易量因此大幅下滑。早在3月下旬、4月，市場實際成交的二手房交易量就已經大幅下降超3/4，只是在網簽數據上，滯後性使得4月網簽量下降幅度還未達到實際交易的水準。但進入5月後，“317新政”帶來的交易量大幅下滑已經傳導到了網簽數據上，所以自5月起北京二手住宅網簽量也大幅下滑。

　　胡景暉認為，隨著市場實際成交量的回落，相對滯後的網簽量未來還將進一步回落。與此同時，新政對穩定市場預期、平抑房價起到了立竿見影的作用，北京二手住宅價格已經鬆動，隨著市場實際交易量、網簽量的持續減少，北京二手房價格回調的空間還將進一步加大。

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