俠客島：一個房字 多少心酸

　　最近，樓市有些按捺不住“興奮”。

　　從上週到今天，已經有不下十人在島妹面前叨叨房價。大致分三類：想賣房換學區房的，懊惱幾個月間又漲了數十萬；已經買了一套房的，恨當時怎麼沒再買一套；沒房想空手入市的，悲痛憤懣，又悔不當初。

　　大家還有相似的疑問：政府從去年四季度以來不是一直在調控房價嗎？出了那麼多政策，為什麼又捲土重來了？

　　行情

　　説是“捲土重來”怕是不為過。在這一輪樓市中，以北京為首的一線城市及其周邊房價出現上漲，成交量大增，學區房呈現令人恐慌的跳漲，談判4個小時漲17萬的新聞分分鐘嚇死個人；就連島妹自己身處的小區，短短半個月，一平就漲了五千。

　　根據中國房地産業協會統計，北京房價已經從去年2月的45000元以下，漲到今年2月的60738元。另據研究機構統計，3月上旬，北京全市二手住宅共網簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%。日均網簽616套，較2月日均434套的網簽量增加41.9%。進入3月，北京周邊的涿州、淶水、崇禮等地，也因漲勢過猛相繼實施限購。

　　三四線城市銷售也在大增。據統計，在wind有完整房地産日交易數據的62個城市中，2017年元旦到2月16日，有23個城市的商品房成交套數同比增加50%以上。這些城市，絕大部分為三四線城市。

　　數據來源：中國房地産業協會

　　利好

　　進入3月，尤其是這幾天，樓市一躍成為朋友圈和話題榜的壓倒性話題，與“兩會”釋放出的樓市利好不無關係——

　　3月4日，傅瑩表示，本屆人大常委會已把制定房地産稅法列入了五年立法規劃，但今年並沒有安排。也就是説，房地産稅並沒有確切實施的時間表——出臺房産稅的目的雖然不是降房價，卻長期以來一直是樓市“狼來了”一般的利空夢魘。官方正式回應，實錘落下，立法尚在規劃，正式實施更加遙遠。炒房者心中松了一口氣；

　　3月5日，政府工作報告指出，深化戶籍制度改革，今年實現進城落戶1300萬人以上。進城落戶，得有房容身。新型城鎮化和戶籍制度改革帶來的巨大人口流入，將成為接盤的重要力量；

　　3月7日，財政部部長肖捷在談個稅改革時，提到適當增加與家庭生計相關的專項開支扣除項目，如有關“二孩”家庭的教育等支出；衛計委則提出，鼓勵群眾按政策生育，保持適度生育水準——娃多了，要買房的人自然也是多了，全面“二孩”的長期人口因素利好，沒毛病；

　　而在個稅方面，按照國際慣例，住房貸款利息支出一般是被列為專項扣除項目的，各方專家也多次建議將此項列入——貸款買房，房貸利息還能抵稅，真金白銀的便宜來得更加直接；

　　3月10日央行和3月2日的銀監會表態則可以理解為：一二線城市，房價上漲壓力大的，會暫時收緊貸款；對於三四線城市去庫存任務重的，會放鬆管制——三四線城市的樓市，依然不用為錢犯愁。

　　……

　　從各種大大小小發佈會的消息來看，對樓市的利好其實不少。原本就蠢蠢欲動的炒作力量，趁著消息面的東風，進一步加強了人們對於房價上漲的預期。

　　供應

　　如果説兩會上的信號是政策層面，那麼以北京為例，土地供應的變化就是實際的供需影響。

　　今年2月的《北京市2017年國有建設用地供應計劃》，今年全市計劃供地3900公頃，相比去年的計劃減少了200公頃。其中，住宅用地610公頃。再其中，商品住宅用地計劃安排260公頃，這260公頃中又單列了83公頃，用以保障1.5萬套自住型商品房，商品住宅用地，只剩200公頃不到。

　　2016年，這個數字還是850公頃，今年的商品住宅用地計劃供應量則減少590公頃，下降幅度高達七成——去年底的中央經濟工作會議和今年的政府工作報告均要求，“房價上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地”。北京不增反降，這也是連續多年以來的繼續下降。

　　數據來源：北京市歷年《國有建設用地供應計劃》

　　房價不斷上漲，土地供應卻在持續下降，需求仍在增加，導致的結果是：新房市場逐步萎縮且遠郊化（今年以來，北京公開掛牌土地達到10宗，含住宅性質用地的地塊共計5宗，均位於北京的遠郊區縣），城市中心區價格繼續上漲，學區房等稀缺房源呈現跳漲，環京周邊溢價明顯。

　　身為首都，集人口、資金、資源等萬千寵愛于一身，無往不利的同時，各種大城市病也隨之而來。因此，近年來，疏解非首都功能成為北京市發展的重中之重。根據京津冀一體化的要求，到2020年，北京市常住人口力爭控制在2300萬以內，城六區爭取下降15%左右。

　　什麼概念呢？

　　2016年底，北京常住人口是2172.9萬人。要達到2020年的目標，只剩127.1萬人的增量空間，也就是説，平均每年僅允許增長31萬餘人。

　　此時，原本被看作大城市病之一的房價高企，似乎卻又成了疏解人口的一把利器。以房控人，以高房價進行篩選，留下想留的人。從市場手段來看，這是個理性經濟的選擇。對無數在這座城市裏打拼的人來説，不斷高漲的房價，則是一道冷墻。

　　去年“9.30”新政後，政府強調要大力推出自住房、公租房等保障性住房，然而從實際情況看，一是數量仍較少，而且主要是有條件地向戶籍人口和鼓勵發展産業人口傾斜。

　　由此，在“調控房價”與“以房控人”之間，就形成了一道非常擰巴的邏輯——房價調降了（其實能做到市長説的“環比不上漲”，就已經算是在降了），買得起房的人多了，還怎麼疏解人口？不下狠勁調，房價漲得太快，輿論又是一片怨聲載道。

　　何去何從，實在擰巴。

　　平衡

　　制定政策，本就是儘量求取平衡。

　　有接近北京某房管局的人士透露，目前有關部門一方面壓著開發商的預售許可證遲遲不發，另一方面嚴格控制過戶預約號數量。佐之以媒體報道，讀來耐人尋味——“過戶大廳再現萬元黃牛號”“在交易最為活躍的幾個區域，剛剛簽約的客戶，預約過戶的日期已經排到了下半年。”

　　伴隨著北京疏解功能的同時，還有環京圈的猝不及防。據媒體報道，2010—2015年，廊坊在校小學生人數增長40%，成為中國在校小學生數量增長最快的地級市。截至去年12月，廊坊二手房均價為16118元/平方米，同比去年上漲128.85%，漲幅為全國之首。

　　當房地産網站《以房控人，環京圈未來前景看好》的標題吸引投資人眼球時，背後卻是環京圈本地人的不堪重負，生活了多年的故土，如今以他們的收入，卻再也買不起家門口的房子。

　　社會

　　有恒産者有恒心，這是官方在回應完善産權保護制度時常説的一句話。不過，無恒産者要怎麼辦呢？

　　經過過去數年的房價起飛期，有很多感嘆“幸好我當年下手買了房”的人，的確值得慶倖，趕上相對較低的房價末班車，如今坐在高房價上，以房換房，部分抵消上漲因素，滿足改善性需求，相對容易；然而，在一線城市，如今再畢業的大學生，或是遲遲未買房的，如果想這會再空手入市，高位接盤，絕大多數人已是有心無力。

　　也許有人説，在一二線城市無恒産者，可以到三四線城市購置房産嘛，這不是皆大歡喜嗎？政府工作報告也提出“目前三四線城市房地産庫存仍然較多，要支援居民自住和進城人員購房需求。”

　　但中國有句老話，“人往高處走”，一二線城市資源集中度高、房價保值增值能力更強的現實擺在眼前，人們改善生活品質、向資源集中城市靠攏的心也在增強，但凡有些能力想拼搏一番的，誰不想去大城市夠一夠呢？

　　有房者希望房價不停上漲，財富不停增值；無房者則急盼泡沫被刺穿，房價崩盤，天下大同。可以説，有沒有房可能或者已經成為當下不同階層的分野，在房價的持續上漲中，二者之間的分歧與鴻溝也在繼續擴大，撕裂著社會方方面面的共識。

　　今天挺火的一個段子這樣説：“當清華北大的畢業的人都買不起房子的時候，為什麼還要擠破頭去買學區房呢？”其中的黑色幽默耐人尋味。而這，或許才是更持久深刻的，也是各方各面必須考慮和沉思的問題。

　　文/霍木桐

　　來源：俠客島