2月北京大興房山樓市成熱點 共成交2819套

　　憑藉新産業的引入、區域配套的提升、軌道交通的建設，北京大興區、房山區樓市開始快速發展。據中原地産市場研究部統計數據顯示，今年2月，大興區、房山區新建商品住宅（不含保障房、自住房）成交量分別為1595套、1224套。大興區、房山區位列當月各行政區新建商品住宅成交量排名前兩名。

　　2月大興房山商品住宅

　　成交2819套

　　據北京中原市場研究部統計數據顯示，今年2月，大興區新建商品住宅成交量達到1595套，環比上漲156%；房山區新建商品住宅成交量達到1224套，環比上漲234%。在2月北京各行政區中，大興區新建商品住宅成交量排第一，房山區新建商品住宅成交量排第二。

　　易居智庫研究總監嚴躍進對北京晨報記者説，“近兩年來，由於大興區、房山區供地相對較多，所以這兩個區域新房供應比較多。2月，大興區、房山區新房項目的積極入市，帶動了兩個區域成交量的上漲。”

　　“2月，大興區、房山區均有多個商住項目銷售較好，帶動了兩個區域新建商品住宅整體成交量的攀升。”北京中原市場研究部分析師陳曉晴説。有業內人士説，“通州商住産品納入限購後，北京商住成交熱點區域轉至房山區、大興區。這兩個區域商住項目入市主動性提高，這樣可以接收通州區的外溢需求。”

　　中原集團北京顧問中心高級經理靳瑞欣表示，“大興區、房山區有一個共同特點是均有軌道交通。由於地鐵房山線貫穿南北，可以分別與9號線實現快速換乘，連接北京豐台區、海澱區，使得北京北部的購房需求得以向房山區延伸。而地鐵大興線可以與4號線實現快速換乘，連接北京西城區、海澱區，同樣使得北京北部的購房需求得以向大興區延伸。”

　　大興迎來政策利好釋放期

　　綜合北京房地産交易管理網和北京中原市場研究部監測的2月北京商品住宅成交套數顯示，位於大興區的泰禾中央廣場、位於房山區的遠洋新仕界、位於房山區的首創紫悅臺三個項目名列前三甲，成交套數分別是985套、378套、352套。

　　值得注意的是，在這份排行榜的前十五名中，泰禾中央廣場、首開龍湖天瑯、金科果凍、萬科天地四個項目均位於大興區。這四個暢銷項目的成交均價在4萬元/平方米至5.7萬元/平方米左右。

　　“隨著南城計劃的不斷落實，南城的基礎設施、配套條件逐步完善，也帶動了大興區的發展。新機場在大興區建設，將在大興區形成臨空經濟圈，為大興帶來巨大的人流、物流以及商業發展機遇。國家新媒體産業基地、生物醫藥基地等産業的迅速發展，也為大興區的崛起提供了強勁動力。正是由於這些綜合因素，大興區新建商品住宅才能熱銷。”陳曉晴説。

　　房山樓市成了價格洼地

　　在上述2月北京商品住宅成交套數排行榜中，遠洋新仕界、首創紫悅臺、北京時代廣場三個項目進入前十五名，均位於房山區。這三個暢銷項目的成交均價在2.7萬元/平方米至3.6萬元/平方米左右，且均在五環外。

　　亞豪機構市場總監郭毅告訴北京晨報記者，“與城裏高端住宅總價上千萬元相比，目前房山區五環外的商品住宅成交均價在4萬元/平方米以下，是剛需和首次改善客群所能夠接受的價位。”

　　靳瑞欣認為，房山區商品住宅能夠熱銷是受到多種因素綜合影響，一是房山區擁有豐富的自然資源，環境優美，比較適合居住；二是房山區在打造房山中央休閒購物區，以戶外體育産業、金融、會展、休閒服務為可持續發展的經濟動力，促使區域內産業、配套均得到提升；三是良鄉高教園區引入人才。事實上，因為網簽資訊有滯後，目前房山區的新盤供應遠不止上述榜單中的幾個，天恒水岸壹號、藍光星華海悅城在2月也都受到了市場的高度關注。

　　“目前房山區商品住宅成交均價不高，屬於同一環線的價格洼地，適合剛需和首次改善人群購買自住房屋。對於資金相對有限的改善類家庭來説，可以用同樣的錢在房山區置換到面積更大的改善類房産，居住性價比相對高一些。”靳瑞欣説。 (記者 武新)