樓市調控政策繼續加碼 熱點城市成交持續縮量

　　地方樓市調控政策繼續加碼。上海近日發佈的調控政策中重新實施“認房又認貸”。自9·30以來，全國已有超過24個省（市）出臺了超過50條樓市調控政策。中原地産首席分析師張大偉認為，從近兩個月的房地産調控政策看，本輪調控與往年最大的不同是，調控政策持續的打補丁、加壓力，同時疊加了歷史最嚴格的執行力度。從市場影響看，政策效果明顯，預計熱點城市房地産降溫趨勢延續。

　　三輪調控層層遞進

　　張大偉表示，近兩個月樓市經歷了三輪遞進式調控。第一輪是自北京9·30推出“京八條”後，21個省市先後於國慶假期發佈調控政策，主要特徵是從限購、限貸、土地供應等方面對各地樓市進行調節。第二輪則是國慶發佈調控政策後各地的落地執行期，基本上出臺調控政策城市都1-2次發佈了落地執行細節，在第一輪限購、限貸政策出臺後，10月中旬開始各地開展了房地産調控全面落地執行。這也使得本輪房地産調控執行力度更強。

　　第三輪則始於11月28日，上海發佈全面信貸收緊政策。這是第一個城市提及全面恢復2014年9·30政策之前的認房又認貸的政策。第三輪政策從前兩輪的主要影響投資，到第三輪全面約束改善需求，預計影響較大。後續其他一線城市及漲幅比較快的二線城市有可能部分恢復認房又認貸。這一政策對市場的改善需求影響很大。

　　而11月28日發佈調控政策的上海、天津等升級調控政策的城市房價前期漲幅較高。從10月房價走勢看，增速儘管有所放緩，但環比仍處在上漲之中。

　　此外，第三輪調控逐漸開始從銀行金融端發力，在提高首套及二套房首付後，疊加年底資金緊張效應，房地産信貸或面臨收緊，預計市場將暫時告別價格上漲。

　　一二線城市成交量下滑

　　數據顯示，10月調控以來，一二線城市樓市明顯降溫，三線城市穩定增長，城市分化顯著，調控政策取得一定預期成效。