蘇州住建局解釋“房價4天跌9千”：不能以均價論房價

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，今天，一篇名為《蘇州22家違法違規房企被責令整改：每平米房價四天跌9千》的報道刷爆了朋友圈，報道稱統計顯示，蘇州商品住宅價格已經從10月2號的每平米2.2萬元暴跌到了6號的每平米1.3萬元。蘇州房價究竟有沒有大跌？限購是否真的可以降下長三角樓市的虛火？

　　今天，有報道稱蘇州近日因限購政策以及商品房專項檢查等原因，市區商品房均價4天跌了9千之多。根據該報道，記者打開蘇州住建局官網，發現網站上確實有一張蘇州市區商品住房均價走勢圖，根據圖表數據，蘇州市區商品住房成交均價由10月2號的2.2萬/平方米已跌落至6號的1.3萬元/平方米。然而，不少看了報道的蘇州市民都很疑惑，儘管最近樓市逐漸降溫，但身邊的房子也沒出現4天跌9千的誇張現象，針對市民的疑問，蘇州市住建局住宅産業處處長陳登火解釋，短短4天的數據個體差異太大，並不能以此來衡量蘇州近期的整體房價，“今天購買高端樓盤多了，今天均價就高，明天我買的低端，低價房，我今天均價就低，這不能説明我們整個房地産的價格。”

　　陳登火還補充，均價的計算方式與各樓盤的定價方式不同，因此更不能以均價來論房價，“房屋的均價是由每天成交的總金額除以總面積得出的，價格的問題，是由各個樓盤它的銷售情況而定，不能説以均價來衡量來説明這個房地産的價格行為。”

　　截至記者發稿，記者查詢蘇州住建局官網，發現10月8號蘇州市區商品房成交均價又再次反彈至16000元每平米左右，數據波動較大。但是不可否認的是，限購確實讓樓市在這個黃金周冷了下來。在江蘇省會南京，國慶期間一共只認購了1307套新房，創下近5年新低。不過，新政後首個工作日，南京市房産檔案館門口一大早就排起了長隊，有的淩晨3點就來了。工作人員説，這多是新政出臺前積壓的購房者。檔案館對面的房産交易大廳也是人滿為患，多是急著過戶、諮詢購房資格的。一位房産仲介經紀人説：“現在家庭成員、親戚之間過戶的人非常多，這幾天就代辦了好幾個這樣的案例，比如你爸爸和你有共同的房子，你可以把你的名字去掉，你就可以去買房。10月份的人不會少，而且會越來越多。”

　　對於未來房價走勢，不少南京市民覺得會進入一個盤整期，小幅下跌或者滯漲，但是中心區域價格依然會比較堅挺。今年安徽樓市也是異常火爆，尤其是省會合肥，房價漲幅驚人，有房價“四小龍”之稱。10月2日，合肥市政府緊急召開新聞發佈會，連夜發佈限購令，在市區範圍內展開限購，戶籍居民有兩套房産不許再購新房、首付比例最低提高到三成等，記者走訪了合肥市的幾處樓盤，工作人員告訴記者前來購房和看房的人並沒有顯著的變化，一手房源依然緊俏。

　　買房市民告訴記者，“講沒有房子，賣完了，關鍵是捂盤比較厲害，跑了幾家，都沒有房子。”

　　據了解，與前期購房者的購房相比，限購令的出臺讓更多過渡性住房的消費者更加謹慎和理性。

　　記者走訪發現，對於現階段準備買房的購房者來説，持幣觀望成了大多數人的選擇。合肥吉大房産一門店經理臧世傑説，他們的購房態度在一段時間裏將會影響房價的走勢，“政策出來他可能會考慮房價會不會降一點，甚至不漲，不漲的話他選擇性就會大一點，他就開始觀望，都觀望的話，房子就會難賣一點，成交量就會下降，越難賣的話就沒人買。”